《鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)指南》全文

鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)指南

 

鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

 

 

一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

二、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2.申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3.土地權(quán)屬來源證明材料（原件）：

（1）以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證、縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)用地文件等相關(guān)材料；

（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料；

（3）以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；

（4）以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；

（5）以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料。

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（原件）；

5.完稅憑證（原件）；

6.法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。

注釋：申請(qǐng)人身份證明材料

(1)境內(nèi)自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿；

(2)境內(nèi)法人或其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明；

(3)香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證；

(4)臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；

(5)華僑：提交中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；

(6)外籍自然人：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國(guó)護(hù)照；

(7)香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；

(8)境外法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明。

(9)代理申請(qǐng)或代為申請(qǐng)?zhí)峤簧矸葑C明材料：申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）、授權(quán)委托書（原件）及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。

①自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書；

②境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；

③代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。

④監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)情形：無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證。監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的公證材料或者其他材料。


二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核（實(shí)地查看）-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

二、申請(qǐng)主體

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。共有的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；因土地面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2.申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料（原件），包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：

①以出讓方式取得的，提交出讓補(bǔ)充合同；

②因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；

（3）土地用途變更的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的，提交國(guó)土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（6）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明；

5  依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證（原件）；

6  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。

注釋：申請(qǐng)人身份證明材料

(1)境內(nèi)自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿；

(2)境內(nèi)法人或其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明；

(3)香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證；

(4)臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；

(5)華僑：提交中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；

(6)外籍自然人：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國(guó)護(hù)照；

(7)香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；

(8)境外法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明。

(9)代理申請(qǐng)或代為申請(qǐng)?zhí)峤簧矸葑C明材料：申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）、授權(quán)委托書（原件）及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。

①自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書；

②境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；

③代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。

④監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)情形：無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證。監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的公證材料或者其他材料。


三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

二、申請(qǐng)主體

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬繼承、受遺贈(zèng)或生效法律文書造成權(quán)屬轉(zhuǎn)移情形的，可以由單方申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料（原件），包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，提交相關(guān)證明材料；

（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；

5  已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

6  劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件（原件）；

7  依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證（原件）；

8  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


四、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（注銷登記）

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→實(shí)地查看-→審核（-→公告）-→登簿

二、申請(qǐng)主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2.申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料（原件），包括：

（1）國(guó)有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件。被放棄的國(guó)有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件；

（3）依法沒收、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。

5  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。依職權(quán)注銷登記需發(fā)布公告，公告期不少于15日，公告期不計(jì)入辦理期限。

五、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）

所有權(quán)首次登記

一、辦理程序

申請(qǐng)→受理→實(shí)地查看→審核→登簿→繳費(fèi)→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

二、申請(qǐng)主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源材料記載的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2.申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料（原件）；

4.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料（原件）；

5.房屋竣工驗(yàn)收備案證明（原件）；

6.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告（原件、含經(jīng)確認(rèn)的樓幢、房屋測(cè)繪信息表）；

7.建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料（原件）；

8.相關(guān)稅費(fèi)完稅憑證（原件）；

9.派出所出具的坐落證明和分層分戶定位表；

10.物業(yè)維修基金繳費(fèi)憑證；

11.房地產(chǎn)分棟、分戶匯總表；

12.法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


六、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）

所有權(quán)變更登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核（實(shí)地查看）-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

二、申請(qǐng)主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為申請(qǐng)主體。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權(quán)利人申請(qǐng)；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。

三、提交資料及要求


1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料（原件），包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；②改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；

（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國(guó)土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；

（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。

5  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


七、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）

所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

二、申請(qǐng)主體

當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬屬繼承或受遺贈(zèng)的及生效法律文書造成權(quán)屬轉(zhuǎn)移情形的，可以由單方申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料（原件），包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，提交相關(guān)證明材料；

（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；

5  已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

6  劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件（原件）；

7  依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證（原件）；

8  企業(yè)轉(zhuǎn)制的提交企業(yè)轉(zhuǎn)制方案及上級(jí)部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)制的證明文件（原件）；

9  企業(yè)因破產(chǎn)而清算的，提交人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)的生效法律文書；企業(yè)因解散而清算的，提交股東（大）會(huì)決議（職工大會(huì)或職代會(huì)決議）和能夠證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的清算方案（清算報(bào)告）或轉(zhuǎn)讓協(xié)議、證明（原件）；

10.因劃撥、移交取得的房屋應(yīng)提交劃撥、移交的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明（原件）；

11.除上述文件外，有下列情況的還需提供：

（1）單位房改福利房的，提供房改部門的批復(fù)、購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房人員名單；

（2）夫妻離婚涉及共有房屋分割的，提供離婚證、離婚協(xié)議或者記載有關(guān)房屋分割內(nèi)容的生效離婚判決書或者調(diào)解書。房屋為政策性住房的，提供房改部門的變更批復(fù)及清單；

（3）因政策性住房退房的，提供房改部門同意退房批復(fù)、退房協(xié)議書；

（4）因拆遷賠償?shù)?，提供拆遷安置協(xié)議書和安置單；

（5）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房屋的，或權(quán)利人自行委托拍賣的，提供拍賣公告、拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；

（6）房屋有共有人的，提供共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

（7）行政劃撥、減免地價(jià)的土地上房屋轉(zhuǎn)讓的，提供主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

（8）非法人企業(yè)、組織轉(zhuǎn)移房屋的，提供產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

12.法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


八、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）

所有權(quán)注銷登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→實(shí)地查看-→審核（-→公告）-→登簿

二、申請(qǐng)主體

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。

三、提交資料及要求

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料（原件），包括：

（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；

（3）依法沒收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。

5  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。依職權(quán)注銷登記需發(fā)布公告，公告期不少于15日，公告期不計(jì)入辦理期限。


九、地役權(quán)首次登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

 二、申請(qǐng)主體

地役權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)合同中載明的需役地權(quán)利人和供役地權(quán)利人共同申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4  地役權(quán)合同（原件）；

5  地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交相關(guān)材料（原件）；

6  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


十、 地役權(quán)變更登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

地役權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為需役地權(quán)利人和供役地權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；因不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化申請(qǐng)變更登記的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4  不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

5  地役權(quán)變更的材料（原件），包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）需役地或者供役地的面積發(fā)生變化的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖和宗地界址坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（3）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議；

（4）地役權(quán)內(nèi)容發(fā)生變化的，提交地役權(quán)內(nèi)容變更的協(xié)議。

6  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


十一、地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4  不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

5  地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同（原件）；

6  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


十二、地役權(quán)注銷登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→實(shí)地查看-→審核-→登簿登證

二、申請(qǐng)主體

當(dāng)事人依法解除地役權(quán)合同的，應(yīng)當(dāng)由供役地、需役地雙方共同申請(qǐng)，其他情形可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

4  不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

5  地役權(quán)消滅的材料（原件），包括：

（1）地役權(quán)期限屆滿的，提交地役權(quán)期限屆滿的材料；

（2）供役地、需役地歸于同一人的，提交供役地、需役地歸于同一人的材料；

（3）供役地或者需役地滅失的，提交供役地或者需役地滅失的材料；

（4）人民法院、仲裁委員會(huì)效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；

（5）依法解除地役權(quán)合同的，提交當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的協(xié)議。

6  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


十三、抵押權(quán)首次登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)

三、抵押財(cái)產(chǎn)范圍

1  建設(shè)用地使用權(quán)；

2  建筑物和其他土地附著物；

3  以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

4  正在建造的建筑物；

5  法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

四、不得辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)范圍

1  土地所有權(quán)；

2  耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

3  學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

4  所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)；

5  依法被查封的不動(dòng)產(chǎn)；

6  法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

五、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作抵押的，抵押權(quán)人應(yīng)為金融機(jī)構(gòu)，需提供經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)取得的《金融許可證》，或經(jīng)省級(jí)人民政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立小額貸款公司的有關(guān)證件；

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）。

4  主債權(quán)合同（原件）。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料（原件）；

5  抵押合同（原件）。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同。

6  下列情形還應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（1）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料（原件）；

（2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

（3）國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司的不動(dòng)產(chǎn)抵押還應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；未納入國(guó)有資產(chǎn)管理部門管理的，需提交上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件（原件）；

（4）有限責(zé)任公司、股份有限公司的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過的證明文件（原件），企業(yè)章程另有規(guī)定的應(yīng)提供證明材料并作出說明（原件）；

（5）集體所有制企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)本企業(yè)職工代表大會(huì)通過的證明文件（原件）。

（6）屬抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押登記的，提供抵押權(quán)預(yù)告登記證明；

（7）辦理典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?，需提交《典?dāng)經(jīng)營(yíng)許可證》、《特種行業(yè)許可證》

7  當(dāng)事人確認(rèn)或約定抵押物價(jià)值的相關(guān)材料或抵押權(quán)人出具的抵押物價(jià)值確認(rèn)函（原件）。

8  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。
 

十四、抵押權(quán)變更登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。因抵押人或抵押權(quán)人姓名、名稱發(fā)生變化的，可由發(fā)生變化的當(dāng)事人單方申請(qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱發(fā)生變化的，可由抵押人單方申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）和不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4  抵押權(quán)變更的材料（原件），包括：

（1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議；

5  因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件；

6  辦理典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?，需提交《典?dāng)經(jīng)營(yíng)許可證》、《特種行業(yè)許可證》

7  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。
 

十五、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人和債權(quán)受讓人共同申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原件）和不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4  抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料（原件），包括：

（1）申請(qǐng)一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（2）申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料；

（3）債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的證明材料。

5  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。
 

十六、抵押權(quán)注銷登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿登證

二、申請(qǐng)主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人可以共同申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記。

債權(quán)消滅或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以單方申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記。

人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書確認(rèn)抵押權(quán)消滅的，抵押人等當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  抵押權(quán)消滅的材料（原件）；

4  抵押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）和不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押人等當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書（原件）；

5  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


十七、最高額抵押權(quán)確定登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人可以共同申請(qǐng) 最高額抵押權(quán)確定登記。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原件）和不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4  最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料（原件）；

5  辦理典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?，需提交《典?dāng)經(jīng)營(yíng)許可證》、《特種行業(yè)許可證》

6  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


十八、 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。雙方簽訂商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2.申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（原件）；

4 已備案的商品房預(yù)售合同（原件）。

5 預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料（原件）。

6 法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

雙方當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。
 

十九、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

買賣雙方或協(xié)議雙方當(dāng)事人，屬繼承或受遺贈(zèng)的及生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化情形的可以單方申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2 申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（原件）；

4 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（復(fù)印件）、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

5 法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

雙方當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。
 

二十、不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

抵押人與抵押權(quán)人雙方共同申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2.申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）：

抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提供經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)取得的《金融許可證》；或經(jīng)省級(jí)人民政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立小額貸款公司的有關(guān)證件；

3  當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

4  屬于下列情形的，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料（復(fù)印件）：

（1）以預(yù)購(gòu)商品房等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同；

（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同。

5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

注：以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。雙方當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。預(yù)購(gòu)商品房辦理抵押預(yù)告登記的，在抵押人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書后，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。
 

二十一、預(yù)告登記的變更登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

預(yù)告登記變更可以由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  預(yù)告登記內(nèi)容發(fā)生變更的材料（原件）；

4  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


二十二、預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)人由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和該預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的受讓人共同申請(qǐng)。因繼承、受遺贈(zèng)、人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的可以單方申請(qǐng)。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  按照不同情形，提交下列材料（原件）：

（1）繼承、受遺贈(zèng)的，提交相關(guān)證明材料；

（2）人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書

（3）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料；

4  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


二十三、預(yù)告登記的注銷登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→實(shí)地查看-→審核-→登簿

二、申請(qǐng)主體

申請(qǐng)人為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人或生效法律文書記載的當(dāng)事人。預(yù)告當(dāng)事人協(xié)議注銷預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4  債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料（原件）；

5  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。

注：經(jīng)法院判決（調(diào)解）、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、公證等方式注銷預(yù)告登記的，可以單方申請(qǐng)。應(yīng)提交生效的明確解除商品房買賣合同和注銷預(yù)告登記的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書等資料。

預(yù)購(gòu)（現(xiàn)購(gòu)）商品房預(yù)告登記同時(shí)設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)先行注銷抵押權(quán)預(yù)告登記，再辦理注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。


二十四、依申請(qǐng)更正登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或登記證明

二、申請(qǐng)主體

不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人或利害關(guān)系人。利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)更正的不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)存在利害關(guān)系。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料（原件），但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的除外；

4  申請(qǐng)人為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的，證實(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在利害關(guān)系的材料（原件）；

5  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因登記機(jī)關(guān)原因進(jìn)行更正登記的，免費(fèi)辦理。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。
 

二十五、異議登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿-→繳費(fèi)-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請(qǐng)主體

異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是利害關(guān)系人。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料（原件）；

4  證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料（原件）；

5  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。
 

二十六、異議登記注銷

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿

二、申請(qǐng)主體

注銷異議登記申請(qǐng)人是異議登記申請(qǐng)人。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2  申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3  異議登記申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；或者異議登記申請(qǐng)人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請(qǐng)求的材料（原件）；

4  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機(jī)構(gòu)留存的現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)原件，留復(fù)印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
 

二十七、查封登記

一、辦理程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→登簿

二、囑托查封主體

囑托查封的主體應(yīng)當(dāng)為人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)。

三、提交資料及要求

1  人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證（原件，留復(fù)印件）和執(zhí)行公務(wù)的證明文件（原件）。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)提交委托送達(dá)函（原件）；

2  人民法院查封的，應(yīng)提交查封或者預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；人民檢察院查封的，應(yīng)提交查封函（原件）；公安等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)提交協(xié)助查封的有關(guān)文件（原件）。

三、辦理時(shí)限

資料完備當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，如需核實(shí)的，受理后5個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)完畢并辦結(jié)。如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


二十八、查封登記注銷

一、辦理程序

囑托-→受理-→審核-→登簿

二、提交資料及要求

1  人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證（原件，留復(fù)印件）和執(zhí)行公務(wù)的證明文件（原件）。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)提交委托送達(dá)函（原件）；

2  人民法院解除查封的，提交解除查封或解除預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；公安機(jī)關(guān)等人民政府有權(quán)機(jī)關(guān)解除查封的，提交協(xié)助解除查封通知書（原件）；人民檢察院解除查封的，提交解除查封函（原件）。

3  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

三、辦理時(shí)限

資料完備當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


二十九、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/登記證明換發(fā)/補(bǔ)發(fā)

一、辦理程序

1、換發(fā)程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→收回并注銷原證書/證明-→登簿-→繳費(fèi)-→換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/不動(dòng)產(chǎn)登記證明

2、補(bǔ)發(fā)程序

申請(qǐng)-→受理-→審核-→聲明-→注銷原證書/證明-→登簿-→繳費(fèi)-→補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）；

2.申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件，詳見頁(yè)尾注釋）；

3.換發(fā)的提供破損、污損或填制錯(cuò)誤的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原件）/不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4、補(bǔ)發(fā)的提交證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的相關(guān)材料（相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)證書/登記證明復(fù)印件、查詢結(jié)果原件或查詢檔案復(fù)印件等）。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。


三十、繼承、受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記注意事項(xiàng)

因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料（原件）或者生效的法律文書（原件）的，按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定辦理登記。申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，可以按照下列程序辦理：

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料包括（原件）：

1  所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

2  被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；           　  

3  所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明 ，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

4 放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

5  繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；

6  被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；

7  被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

8  被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)。申請(qǐng)人簽署繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以就繼承人或受遺贈(zèng)人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

三十一、房屋登記檔案查詢及開具證明

打印個(gè)人或家庭所有房產(chǎn)證明（包括無房證明、唯一房產(chǎn)證明）所需材料：

1  本人到場(chǎng)查詢的，需交驗(yàn)本人有效證件（包括身份證、臨時(shí)身份證、港、澳、臺(tái)證，外國(guó)護(hù)照等）原件，提交復(fù)印件。

2  開具夫妻雙方相關(guān)房產(chǎn)證明的，夫妻雙方至少一方需到場(chǎng)，并交驗(yàn)夫妻雙方身份證明和結(jié)婚證原件，提交復(fù)印件。

3  開具子女（18周歲以下）房產(chǎn)證明的，需父母一方到場(chǎng)，并交驗(yàn)父母本人身份證明、子女身份證明（或戶口簿）或出生證原件，提交復(fù)印件。

4  繼承人前來查詢被繼承人房產(chǎn)證明的，需提供死亡證明、戶口簿。

本文鏈接：http://www.per-better.com/law/13430.html

本文關(guān)鍵詞： 鄭州市, 不動(dòng)產(chǎn), 登記, 業(yè)務(wù)指南, 全文