榕政辦〔2016〕180號《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》

福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知

榕政辦〔2016〕180號

各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》已經(jīng)市十四屆人民政府2016年第18次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好貫徹落實。
 

福州市人民政府辦公廳

2016年9月26日

 
福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下意見：

一、加大住宅用地供應(yīng)力度。

結(jié)合“抓征遷、促落實”百日攻堅行動，進(jìn)一步增加住宅用地供應(yīng)，力爭三年內(nèi)市本級住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個月（含12個月）的縣（市）要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。

責(zé)任單位：市國土局、市土地發(fā)展中心,各縣（市）人民政府

二、適當(dāng)提高土地競買條件。

適當(dāng)提高福州城區(qū)公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

責(zé)任單位：市國土局,馬尾區(qū)、閩侯縣人民政府

三、強(qiáng)化商品房價格管理。

開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格要按規(guī)定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標(biāo)價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價格，并公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預(yù)售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。

責(zé)任單位：市發(fā)改委、市房屋登記中心,各縣（市）人民政府

四、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。

國家部委規(guī)定中商品房預(yù)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

加強(qiáng)商品房預(yù)售規(guī)劃許可管理，實行規(guī)劃許可告知承諾制度。項目建設(shè)單位在申請規(guī)劃行政審批時應(yīng)作出書面承諾，嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織項目建設(shè)。對擅自變更規(guī)劃條件違法建設(shè)的業(yè)主、施工、設(shè)計、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統(tǒng)黑名單，并依法處理（包括暫緩辦理預(yù)售許可、暫停承接項目等）。

責(zé)任單位：市國土局、市規(guī)劃局、市建委、市房屋登記中心,各縣（市）人民政府

五、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

強(qiáng)化房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管機(jī)制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房價變動狀況，及時預(yù)警預(yù)報。根據(jù)房地產(chǎn)市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策；對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。

責(zé)任單位：市房管局、市發(fā)改委、市市場監(jiān)督管理局、市統(tǒng)計局、人行福州中心支行、市房屋登記中心、市住房公積金管理中心,各縣（市）人民政府

六、加大保障住房供給力度。

適當(dāng)增加保障性住房用地，加大保障性住房供應(yīng)數(shù)量；完善公租房供應(yīng)體系，實行公租房實物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。

責(zé)任單位：市房管局、市國土局、市規(guī)劃局、市財政局、市國有房產(chǎn)管理中心、市房屋登記中心,各縣（市）人民政府

七、加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。

新聞媒體要加強(qiáng)正面宣傳，準(zhǔn)確報道有關(guān)政策措施，正確引導(dǎo)市場預(yù)期，引導(dǎo)居民理性消費。各有關(guān)部門要及時披露房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，及時解答市民關(guān)心的政策問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

責(zé)任單位：市委宣傳部、市房管局、市國土局、市房屋登記中心

各部門應(yīng)根據(jù)本部門工作職責(zé)制定工作細(xì)則。各縣（市）可參照本意見根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體實施意見。本意見自印發(fā)之日起施行，有關(guān)政策與本意見不一致的以本意見為準(zhǔn)。

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