廊坊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告

廊坊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，切實(shí)保障人民群眾合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章及有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)（含廊坊開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、嚴(yán)格土地出讓。土地出讓要嚴(yán)格遵循招標(biāo)拍賣掛牌出讓的市場(chǎng)規(guī)則，堅(jiān)持公開、公平、公正出讓，凡申請(qǐng)人符合條件的，均可依法參與競買。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人違反有關(guān)規(guī)定與集體經(jīng)濟(jì)組織以及破產(chǎn)、改制企業(yè)簽訂土地征收、轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

二、依法開發(fā)建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須遵照法定程序進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，在取得土地、規(guī)劃、施工許可等有關(guān)手續(xù)后方可開工建設(shè)，對(duì)擅自開工建設(shè)的，一律依法從嚴(yán)查處。

三、加強(qiáng)預(yù)售管理。商品房預(yù)售必須具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得發(fā)布項(xiàng)目宣傳廣告，嚴(yán)禁以預(yù)售房屋的方式進(jìn)行非法集資，嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房的，受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，取得營業(yè)執(zhí)照，并在房產(chǎn)管理部門備案。受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理不符合預(yù)售條件的商品房。

四、規(guī)范交易秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守下列規(guī)定：

（一）應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》；

（二）一次性公開全部準(zhǔn)售房源，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；

（三）與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并自簽約之日起30日內(nèi)向房管部門辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

五、明晰職責(zé)分工。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)問題，按照下列情形分別依法依規(guī)處理：

（一）未取得《國有土地使用權(quán)證》的違法占地行為，由國土部門依法查處；涉嫌犯罪的，由公安機(jī)關(guān)依法查處。

（二）已取得《國有土地使用權(quán)證》，但未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，或者已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但未按照規(guī)劃審批進(jìn)行建設(shè)的違法建設(shè)行為，由城市管理綜合執(zhí)法部門依法查處。

（三）已取得《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但未取得《建筑工程施工許可證》的違法施工行為，由建設(shè)部門依法查處。

（四）未取得《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》違法銷售商品房，涉嫌非法集資、合同詐騙等刑事犯罪的，由公安部門依法立案查處。

（五）已取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，但未取得《商品房預(yù)售許可證》，并以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用進(jìn)行銷售的違規(guī)預(yù)售行為，由房管部門依法查處。

（六）未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，未取得《商品房預(yù)售許可證》違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的，以及房地產(chǎn)預(yù)售廣告未載明預(yù)售許可證書號(hào)的，由工商部門依法查處。

（七）已取得《商品房預(yù)售許可證》，但未按規(guī)定實(shí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)、進(jìn)行哄抬房價(jià)或價(jià)格欺詐的，由物價(jià)部門依法查處。

（八）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到房管部門備案或者代理不具備預(yù)（銷）售條件商品房的，由房管部門依法查處。

六、強(qiáng)化信用懲戒。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，有關(guān)部門要將其記入企業(yè)信用檔案，并在房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入、行政許可、證照資質(zhì)審核、企業(yè)評(píng)優(yōu)評(píng)先等方面予以應(yīng)用；建立違法企業(yè)“黑名單”數(shù)據(jù)庫，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得土地或規(guī)劃手續(xù)違法售房和“一房多賣”造成嚴(yán)重不良影響的，有關(guān)部門要將其列入“黑名單”，對(duì)其違法問題依法從嚴(yán)從速處理。

七、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。各相關(guān)執(zhí)法部門要加強(qiáng)協(xié)作、溝通和配合，健全聯(lián)合查處機(jī)制，加大對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的查處力度，不斷優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要自覺做到規(guī)范經(jīng)營、守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營；承購人購買商品住房要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，理性購房置業(yè)，不要購買“五證不全”項(xiàng)目的房產(chǎn)。希望廣大市民共同參與維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及預(yù)售活動(dòng)，杜絕非法交易行為。

本通告自發(fā)布之日起施行。
 

廊坊市人民政府

2016年8月16日

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本文關(guān)鍵詞： 進(jìn)一步規(guī)范, 廊坊市, 房地產(chǎn)市場(chǎng), 秩序, 通告