遼政辦發(fā)〔2016〕27號《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》

遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見

遼政辦發(fā)〔2016〕27號
 

各市人民政府，省政府各廳委、各直屬機構(gòu)：

中央經(jīng)濟工作會議將去庫存作為經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。去庫存的重點是化解房地產(chǎn)庫存，各地區(qū)要繼續(xù)貫徹落實省政府已經(jīng)出臺的21條政策措施，進一步化解房地產(chǎn)庫存，加快推進“十三五”時期新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，為經(jīng)濟增長注入持續(xù)動力，推進全省經(jīng)濟社會發(fā)展。為貫徹落實中央經(jīng)濟會議精神，化解房地產(chǎn)庫存，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)提出如下意見。

（一）市、縣（市、區(qū)）政府是推動本地區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、化解房地產(chǎn)庫存工作的責(zé)任主體。要切實開展本地區(qū)房地產(chǎn)庫存情況的調(diào)查摸底工作，按月匯總分析四類庫存變化情況，因地制宜采取措施，力爭用2—3年時間將房地產(chǎn)庫存調(diào)整到合理水平。

（二）各地區(qū)要下決心管控土地出讓。通過認(rèn)真實施“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃，對本地區(qū)住房的建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進度等做出統(tǒng)籌安排。尚未編制住房建設(shè)規(guī)劃的地區(qū)，在房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓前，由國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃和房地產(chǎn)主管部門共同制定擬供地塊出讓方案。合理控制開發(fā)用地供應(yīng)節(jié)奏，減少房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。庫存嚴(yán)重的地區(qū)，要暫停供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地。已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地可申請轉(zhuǎn)換用途或調(diào)整商住比例。

（三）鼓勵農(nóng)民進城購房，全面推進居住證制度。發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制。推動居住證持有人享有與當(dāng)?shù)貞艏丝谕鹊淖》勘Ｕ蠙?quán)利，將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶０凑站徒雽W(xué)的原則，農(nóng)民工子女可在居住地接受義務(wù)教育、在就學(xué)所在地參加中考，與當(dāng)?shù)貙W(xué)生享受同等待遇。

（四）進一步深化住房制度改革，建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。

（五）加快培育發(fā)展住房租賃市場。積極培育住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，推進住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化經(jīng)營。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有庫存商品房向社會出租。拓展住房租賃機構(gòu)融資渠道，推進房地產(chǎn)投資信托基金試點。鼓勵各類閑置房源進入租賃市場，多渠道增加供應(yīng)。實行市場租金、分檔補貼，支持從租賃市場籌集公共租賃住房房源。

（六）擴大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金體制。加大對個體經(jīng)濟、私營經(jīng)濟、混合所有制企業(yè)、外資經(jīng)濟等非公有制經(jīng)濟單位的擴面力度，做到應(yīng)繳盡繳。

（七）加快推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造，提高棚改貨幣化安置比例。

（八）鼓勵行業(yè)協(xié)會、社會組織及企業(yè)舉辦形式多樣的房交會。市、縣（市、區(qū)）政府對各類房交會給予相同的補貼、獎勵等優(yōu)惠政策。有條件的地區(qū)可對農(nóng)民進城購房給予補貼。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)項目位于沈陽、大連市城區(qū)和郊區(qū)的，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率為15%；開發(fā)項目位于遼寧省境內(nèi)除沈陽、大連市外，其他地級市城區(qū)和郊區(qū)的，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率為10%；開發(fā)項目位于遼寧省境內(nèi)其他地區(qū)的，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率為5%。

（十）非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到1.5%。對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的學(xué)校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

（十一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

（十二）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（十三）鼓勵將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”等。允許從事電子商務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。

（十四）清理涉及房地產(chǎn)的不合理收費、押金、監(jiān)管資金等。無法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅決取消，收費標(biāo)準(zhǔn)過高的要適當(dāng)降低。

（十五）進一步梳理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)審批流程。未按期限要求向社會公開或已公開但未在清單中的審批環(huán)節(jié)和收費項目，有關(guān)部門或單位不得實行審批或收費。
 

遼寧省人民政府辦公廳

2016年2月24日

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