日媒：中國(guó)帶頭 海外資金正在瘋狂“買入日本”

據(jù)日本《經(jīng)濟(jì)新聞》網(wǎng)站2015年1月12日?qǐng)?bào)道，海外資金對(duì)日本房地產(chǎn)的投資迅速擴(kuò)大。2014年海外企業(yè)對(duì)日本房地產(chǎn)的購(gòu)買額接近1萬(wàn)億日元(按照1月12日匯率約合人民幣524.21億元)，增加至上一年的約3倍，創(chuàng)出了歷史新高。在日元貶值等背景下，“買入日本資產(chǎn)”的趨勢(shì)延續(xù)，海外資金占到日本國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易的約20%。海外資金除了在東京中心買入之外，還擴(kuò)大至地方。海外資金的流入不僅體現(xiàn)在訪日外國(guó)人的消費(fèi)上，同時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也提高了存在感。

    據(jù)日本瑞穗信托銀行旗下的城市未來(lái)綜合研究所統(tǒng)計(jì)顯示，去年海外法人的日本房地產(chǎn)購(gòu)買額達(dá)到9777億日元。相比有可比數(shù)據(jù)以來(lái)的2005年以后創(chuàng)出最高點(diǎn)的2007年高出約80%。外國(guó)人訪日旅游需求被認(rèn)為達(dá)到約2萬(wàn)億日元，這支撐了日本消費(fèi)，同時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，外國(guó)人的存在也變得不容忽視。

    在多為投資公司和金融機(jī)構(gòu)的日本房地產(chǎn)海外購(gòu)買者中，尤為突出的是中國(guó)等亞洲買家。2014年12月，中國(guó)投資公司復(fù)星集團(tuán)和美資基金以近700億日元分別購(gòu)買了日本煙草產(chǎn)業(yè)（JT）旗下的綜合設(shè)施“品川SeasideForest”的辦公樓計(jì)3棟。此外，新加坡政府投資公司同年10月以約1700億日元收購(gòu)了東京站前的“PacificCenturyPlace丸之內(nèi)”辦公區(qū)部分。

    海外資金之所以流向房地產(chǎn)，是因?yàn)檎J(rèn)為由于日本企業(yè)業(yè)績(jī)改善和2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)舉辦，地價(jià)和辦公樓租金易于上升。

    地價(jià)在日本全國(guó)范圍內(nèi)跌幅持續(xù)縮小，去年在日本三大城市圈，商業(yè)用地和住宅用地均轉(zhuǎn)為了上升。東京都中心的大樓空置率為5％左右，處于6年來(lái)的最低水平。

    此外，日元貶值對(duì)于海外企業(yè)來(lái)說(shuō)將帶來(lái)減輕投資負(fù)擔(dān)的益處。如果以日元計(jì)算日本的房地產(chǎn)價(jià)格和租金，與世界的大城市相比，價(jià)格嚴(yán)重偏低。據(jù)日本房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計(jì)顯示，從換算為日元的去年10月的辦公室租金來(lái)看，如果以東京為100，那么香港為165.6，而倫敦為146.0。

    “受主要國(guó)家的貨幣寬松推動(dòng)，易于籌集資金”（城市未來(lái)綜合研究所的平山重雄），這也是提高房地產(chǎn)投資吸引力的因素。

    海外個(gè)人的影響力也在不斷提高。據(jù)稱，住友不動(dòng)產(chǎn)正在東京晴海銷售的高層住宅“DEUXTOURSCANAL&SPA”，中國(guó)人的購(gòu)買比例十分明顯。

    在京都市，購(gòu)買傳統(tǒng)“京町家”當(dāng)做別墅的外國(guó)富裕階層日益增多。該市的不動(dòng)產(chǎn)公司八清2013財(cái)年（截至2014年6月）共銷售了14棟“京町家”。在作為滑雪圣地而聞名的北海道Niseko地區(qū)等，外國(guó)資本投入的開(kāi)發(fā)也在增多，海外資金購(gòu)買房地產(chǎn)的趨勢(shì)還擴(kuò)大到了地方。

    日本來(lái)自海外的對(duì)內(nèi)直接投資一直被認(rèn)為較少。為了帶動(dòng)投資，日本國(guó)土交通省2014年8月開(kāi)始采取行動(dòng)，將日本房地產(chǎn)交易相關(guān)法律等翻譯成英文并加以宣傳。

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