上市房企再融資取消事前審查 合規(guī)融資“松綁”

證監(jiān)會昨天調(diào)整了上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策，相關(guān)業(yè)務(wù)的事前審查取消，事中、事后監(jiān)管從嚴(yán)，特別是，如果房企閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價，還會被暫停上市，再融資以及重大資產(chǎn)重組也會被封殺。　　

按照調(diào)整后的政策，上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進(jìn)行事前審查，是否存在土地閑置等問題，以國土資源部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)，這在地產(chǎn)咨詢公司億翰智庫研究總監(jiān)張化東看來，對房企是利好消息，事前審批取消了，房企的融資效率會大大提高。

張化東：如果通過事前的層層審批，至少要有半年左右的時間，半年時間對于房企再融資幾乎是災(zāi)難性的，因為資本市場上的窗口已經(jīng)關(guān)閉了。

可這種“松綁”是有前提的，房企再融資或者資產(chǎn)重組行為，必須合規(guī)，尤其是不能閑置土地、炒地、哄抬房價，一旦上市公司相關(guān)行為涉嫌違法違規(guī)，監(jiān)管不僅沒有放松，反而更嚴(yán)。證監(jiān)會新聞發(fā)言人鄧舸介紹了總體原則：

鄧舸：對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

證監(jiān)會還規(guī)定，上市公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的再融資、資產(chǎn)重組等，應(yīng)當(dāng)公開披露是否存在炒地、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，是否存在被行政處罰或者正在被立案調(diào)查的情況，還要及時披露整改措施和整改效果，否則，處罰力度會加大。

鄧舸：涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，虛假披露給上市公司和投資者造成損失的，督促信息披露義務(wù)人按照承諾承擔(dān)賠償責(zé)任。

不過，面對高企的資金壓力，房企非常歡迎有條件的政策“松綁”，北京一家地產(chǎn)公司總經(jīng)理關(guān)先生說，上市房企通過股權(quán)再融資，不僅能降低企業(yè)的資金成本，負(fù)債風(fēng)險也隨之降低。

房企：現(xiàn)在房地產(chǎn)融資實際上非常難的。如果通過其他渠道融資，成本非常高，信托，成本是15%到20%。如果能真正低成本融大筆資金，以后拿地是很有競爭力的。

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