房地產(chǎn)告別雙位數(shù)增長 地方政府加大供地速度維穩(wěn)

國家統(tǒng)計局2015年1月20日發(fā)布“2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地產(chǎn)增長動能減弱。由于全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業(yè)內(nèi)人士認為，未來房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍將處于“底部徘徊期”，2015年下半年開始，樓市或可能開啟復蘇通道。

數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，在樓市成交“史上最高”的2013年，該數(shù)字為增長17.3%。在與老百姓生活最為密切的住宅市場上，商品住宅銷售面積下降高達9.1%。

商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%，而2013年為增長26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，2014年全國樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢。“前三季度各地去庫存化都特別難，同比均是下滑的。四季度開始，樓市成交開始反彈。”

在成交量方面，各地樓市分化持續(xù)加劇。國家統(tǒng)計局高級經(jīng)濟師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。

而據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12%，供求關系失衡態(tài)勢明顯。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)同時顯示，各地商品房庫存依然高企。2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，環(huán)比增加2374萬平方米，同比增加12874萬平方米。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，從全國房地產(chǎn)供求及庫存的數(shù)據(jù)來看，整體消化周期仍然較長，許多全國重點城市的消化周期超過一年半，其中消化周期最長的沈陽為27個月，去庫存化壓力極大。

數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長10.5%，增速比2013年回落9.3個百分點之多，扣除價格因素，中國房地產(chǎn)投資增速實際已經(jīng)告別多年的“兩位數(shù)”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，其中，住宅新開工面積下降14.4%。

“房地產(chǎn)投資增速還在繼續(xù)下滑，其主要原因是新開工面積下降之后，房地產(chǎn)投資在短期之內(nèi)也會受到較大影響。由于要保持房地產(chǎn)投資增速和新開工面積不會過度下降，地方政府只能加大供地速度。”丁祖昱說。

然而，由于土地資源“硬約束”逐漸加劇，全國土地市場出現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價款10020億元，增長1.0%。

需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交：2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強表示，目前進入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少，2014年進入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低。他預計，“2015年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續(xù)放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以后，樓市才會出現(xiàn)回升態(tài)勢。”

瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎亦認為，2015年上半年，大部分房地產(chǎn)商將仍追求銷售量的增長，從下半年開始，開發(fā)商可能會“勇敢地”提升銷售價格。

丁祖昱預計，“2015年房價整體比2014年要穩(wěn)一些，但市場分化仍將十分嚴重。總結(jié)來說，就是‘一線穩(wěn)定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈，還會陸續(xù)出現(xiàn)溢價率較高的土地。從銷售價格來說，一線樓市房價指數(shù)已觸底。而發(fā)展較好的二線城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼續(xù)攀升；但如大連、寧波等城市，壓力還比較大。對于供求已經(jīng)失衡的三、四線城市來說，房價仍處于下行通道。”

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