香港聯(lián)交所數(shù)據(jù)泄露玄機(jī) 融創(chuàng)36.7億入主佳兆業(yè)

記者查詢香港聯(lián)交所披露易2015年2月5日披露數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)中國于1月30日在場外按平均1.8港元/股的價(jià)格購入逾25.29億股佳兆業(yè)集團(tuán)股份，斥資逾45.5億港元（約36.69億元人民幣）。融創(chuàng)中國在買股的同一天宣布公司股票停牌，目前雙方公司均未復(fù)牌，也未公告收購一事。不過，從交易所數(shù)據(jù)看，融創(chuàng)收購佳兆業(yè)股權(quán)一事已得到確認(rèn)，孫宏斌在去年“錯(cuò)過”綠城之后，今年終于成功入主佳兆業(yè)。

值得注意的是，此次股份購買價(jià)較佳兆業(yè)停牌前即去年12月24日最后報(bào)價(jià)1.59港元溢價(jià)13.2%，但比另一股東生命人壽超過2港元的持股成本價(jià)低不少。此外，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成、郭英智、郭俊偉三人組成的郭氏家族原本是公司實(shí)際控制人，合計(jì)持股比例為49.28%，此次收購?fù)瓿珊?，郭家持股比例降?.03%，幾乎是清倉退出佳兆業(yè)。

比生命人壽持股成本低

2月4日上午，證券時(shí)報(bào)記者采訪知情人獲悉，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌當(dāng)天現(xiàn)身佳兆業(yè)集團(tuán)深圳總部，就雙方股權(quán)并購一事協(xié)商，市場上也盛傳孫宏斌將接手郭家49.25%的股權(quán)，但雙方公司高層并未就收購問題對(duì)外回應(yīng)。如今，香港聯(lián)交所披露易資料顯示，融創(chuàng)入主佳兆業(yè)已成事實(shí)，市場只待雙方公告披露交易細(xì)節(jié)。

深圳一位房企投資人士表示：“從收購成本看，1.8港元的收購價(jià)盡管有溢價(jià)，但還是相當(dāng)合算的。一方面，佳兆業(yè)由于去年底的債務(wù)危機(jī)和鎖房事件，股價(jià)已經(jīng)腰斬，現(xiàn)階段入股的價(jià)格已經(jīng)極為低廉；另一方面，佳兆業(yè)雖然股價(jià)低迷，但基本面良好，華南及大部分地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)，盈利前景可期。”

值得一提的是，融創(chuàng)此次收購的成本較之佳兆業(yè)另一股東生命人壽的持股成本要低不少。香港聯(lián)交所披露易數(shù)據(jù)亦顯示，自2014年10月3日以來，生命人壽共計(jì)7次增持佳兆業(yè)股份，截至去年12月3日，持股比例為29.96%，每股交易價(jià)最低2.402港元，最高2.898港元，平均每股成本為2.64港元，比融創(chuàng)此次的入股單價(jià)高出45%，生命人壽不到三成的持股總成本也超過40億港元。

郭英成家族退出

本次收購?fù)瓿珊?，也宣告郭英成家族基本退出了自己一手打造的地產(chǎn)企業(yè)，持股比例僅僅剩余0.03%，股份數(shù)約為155萬股。從當(dāng)前董事會(huì)席位看，郭家成員也悉數(shù)離場。前述投資人士表示，此次郭家的退出，在廣東諸多本地民營房企中，算是第一次創(chuàng)始人“正式離場”。

回顧佳兆業(yè)危機(jī)，去年12月10日深夜，以深圳龍崗舊改項(xiàng)目起家的開發(fā)商佳兆業(yè)發(fā)布緊急公告，宣布公司創(chuàng)始人郭英成將辭任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)成員及公司授權(quán)代表等。此后，債務(wù)危機(jī)、鎖房事件以及收購傳聞接連發(fā)生。

盡管郭家已經(jīng)退出佳兆業(yè)，但截至目前，創(chuàng)始人郭英成一直沒有在公開場合露面。記者在佳兆業(yè)網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，郭英成最近一次出現(xiàn)在公眾視野是在去年9月30日佳兆業(yè)集團(tuán)的新聞稿中，主席郭英成為由佳兆業(yè)贊助的2014年ATP深圳網(wǎng)球公開賽冠軍穆雷頒獎(jiǎng)。

前述投資人士分析，此次融創(chuàng)收購?fù)瓿珊?，佳兆業(yè)危機(jī)如何解除、郭英成的行蹤及其命運(yùn)將成為市場下一步的關(guān)注焦點(diǎn)。

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