韓國濟州島:中國資本投資再啟航

韓國濟州島正在逐漸成為中國投資移民的新熱點。韓國統(tǒng)計廳分析稱,中國投資者掀起濟州島投資熱潮,令當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)和租賃領(lǐng)域出現(xiàn)大幅增長。中國投資助推了中韓雙贏的局面。

中國投資一波三折

濟州島因美麗的自然風(fēng)景而充滿魅力。當(dāng)?shù)卣疄榇碳び^光產(chǎn)業(yè)、扶植地方經(jīng)濟、增加就業(yè)機會,自2010年2月開始推出“房地產(chǎn)投資移民制度”,進一步引起了外國投資者的極大關(guān)注,尤其是熱愛大自然,并對大海有著特別喜愛的中國人更是熱衷于來此投資、度假旅游。于是,中國的綠地集團、藍鼎集團等房地產(chǎn)企業(yè)海外投資觸角迅速延伸至韓國濟州島。

2014年,當(dāng)中資企業(yè)正準(zhǔn)備大干一場時,卻因新當(dāng)選的濟州道知事元喜龍的言論,而使得中國房地產(chǎn)投資在濟州遭遇“滑鐵盧”。

中資企業(yè)藍鼎濟州開發(fā)公司原計劃6月開工的濟州神話歷史公園項目被緊急叫停,綠地集團與韓國樂天公司共同開發(fā)的濟州“夢塔”項目也遲遲無法推進。

當(dāng)時據(jù)韓國媒體報道,中國資本在濟州島的多個項目之所以被叫停,是因為新當(dāng)選的濟州道知事元喜龍發(fā)表言論稱,擔(dān)心目前投資濟州的大項目屬于“投機資本”,他還擔(dān)心盲目上馬地產(chǎn)開發(fā)項目會破壞當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境,于是要求對已經(jīng)獲得上屆道政府批準(zhǔn)但未開工的項目“一一檢驗”。

同時,所有項目的后續(xù)審批手續(xù)均移交新的濟州道廳。由此,在濟州投資的中國房企立刻陷入了尷尬的境地。同時,投身于濟州開發(fā)的中資企業(yè)與當(dāng)?shù)卣查_始了一場協(xié)商、談判、再聚合的拉鋸戰(zhàn)。

濟州政府態(tài)度轉(zhuǎn)圜

隨著習(xí)近平主席去年7月的成功訪韓,中韓關(guān)系再上新臺階,中韓間相繼完成了自貿(mào)區(qū)實質(zhì)性談判和人民幣與韓元的直接兌換,中韓經(jīng)貿(mào)合作進一步升溫。這些因素均帶動了中國企業(yè)對韓國投資的熱情。在樸槿惠政府為吸引外資而積極行動時,濟州道政府卻對中國投資踩了“急剎車”,此舉成為當(dāng)時不和諧的音符。

“青山遮不住,畢竟東流去”。由于中韓關(guān)系已進入“政熱經(jīng)熱”階段,濟州道政府與藍鼎集團等中資企業(yè)經(jīng)過半年多的碰撞接觸,元喜龍道知事對中國企業(yè)在濟州島投資的態(tài)度也發(fā)生較大轉(zhuǎn)變。

新年伊始,他帶著韓國貿(mào)易館和濟州特別自治道的一眾官員到中國招商引資,喊話中國房企,歡迎到濟州島去投資。

此外,他還在北京接受中國媒體的專訪,解釋去年部分媒體對其“叫停”言論的“誤讀、誤傳”。

2月12日,藍鼎集團在濟州島舉行了“濟州藍鼎名勝世界”項目的盛大開工奠基儀式。濟州道知事元喜龍受邀隆重出席。

“濟州島是韓國最熱門的旅游圣地之一。我們歡迎藍鼎到濟州島投資,并對這個極大提升濟州島知名度的標(biāo)志性度假村綜合項目充滿信心與期許,政府也將予以大力支持。”元喜龍知事的一席開場白,打消了之前“濟州道知事叫停中國投資”的顧忌。

元喜龍表示,濟州島對中國企業(yè)的長久招商政策不會改變。如果企業(yè)能夠遵循“保護自然環(huán)境”、“投資合理均衡”、“提升濟州島未來價值”三大原則,將歡迎任何形式的中國投資。

中國投資助推雙贏

隨著年初濟州道知事元喜龍現(xiàn)身上海綠地集團總部,并簽署《濟州商品出口中國協(xié)議書》,以及隆重出席藍鼎集團濟州項目的開工奠基儀式,預(yù)示著濟州對中國資本的態(tài)度已回歸到正常軌道,這也將會進一步掀起中國人在濟州島的投資熱潮,并形成良性互動的雙贏局面。

藍鼎國際公司董事局主席仰智慧表示,“濟州藍鼎名勝世界”將是韓國最大型的綜合性度假勝地,是島內(nèi)投資總額最高的項目之一,將于2017年逐步開業(yè)。預(yù)計建成后年游客量將超過1000萬人次,相當(dāng)于如今濟州島的年游客總量。同時,該項目將為濟州島創(chuàng)造6500個直接就業(yè)崗位及25000個間接就業(yè)機會,對促進本地經(jīng)濟發(fā)展將作出較大貢獻。

韓國統(tǒng)計廳2月13日發(fā)布的《2014年四季度市道服務(wù)業(yè)生產(chǎn)動向》顯示,在韓國全國16個廣域自治團體的服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)中,濟州以4.8%的增長率,創(chuàng)下韓國全國最高紀錄。韓國統(tǒng)計廳分析稱,中國投資者掀起濟州島投資熱潮,令當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)和租賃領(lǐng)域出現(xiàn)大幅增長。

但是,國內(nèi)一些專業(yè)人士表示,韓國地方政府“叫停”與“歡迎”的反復(fù)態(tài)度,已給國內(nèi)某些赴海外投資企業(yè)的投資模式予以警告與教訓(xùn)。

“從此事件中也可以看出,房企出國投資面臨較大的風(fēng)險,其中政治風(fēng)險是不可不審慎考量的因素之一。”中投顧問項目總監(jiān)朱文嘉接受某媒體采訪時指出,“這一事件對房企出國步伐提出了警示:不能過于激進,必須要平衡收益與風(fēng)險。”

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民認為,企業(yè)赴國外投資,當(dāng)?shù)胤烧叩淖儎邮峭顿Y企業(yè)必須要關(guān)注的,不僅要了解當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎ㄒ?guī),更要與當(dāng)?shù)卣３至己玫臏贤P(guān)系。

本文關(guān)鍵詞： 韓國濟州島, 中國資本, 投資, 啟航

本文鏈接：http://www.per-better.com/news/2713.html