房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)特征明顯：樓市降溫 價(jià)格企穩(wěn)

2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示——

房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)特征明顯

過(guò)去的近10年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了飛速發(fā)展的階段，商品房建設(shè)量增長(zhǎng)迅速，樓市價(jià)格不斷攀升。盡管這期間也有短期調(diào)整，但下行不久后又會(huì)再次進(jìn)入上行通道。進(jìn)入2014年至今，樓市出現(xiàn)整體下行態(tài)勢(shì)。盡管對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)依然眾說(shuō)紛紜，“黃金時(shí)代”已經(jīng)基本結(jié)束的認(rèn)識(shí)贏得了絕大多數(shù)人的認(rèn)可，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新常態(tài)。

樓市新常態(tài)的第一個(gè)表現(xiàn)即是樓市降溫，價(jià)格企穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市僅有廈門(mén)1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門(mén)上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。記者通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)、青島、長(zhǎng)沙、包頭、丹東、泉州、韶關(guān)、桂林是過(guò)去一年中房?jī)r(jià)下降較多的城市。

供求是決定價(jià)格的根本因素，由于供不應(yīng)求，過(guò)去幾年樓市“一天一價(jià)”的火爆場(chǎng)面時(shí)有出現(xiàn)。經(jīng)歷過(guò)去幾年快速發(fā)展后，我國(guó)住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進(jìn)入調(diào)整期并逐步趨于平穩(wěn)。

不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“黃金時(shí)代”過(guò)后還有“白銀時(shí)代”。我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在加快推進(jìn)，對(duì)商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯，因此，仍需房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

樓市新常態(tài)的第二個(gè)表現(xiàn)是分化，一線城市、熱門(mén)城市與三四線城市分化將更加明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，當(dāng)前，一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)4個(gè)月微漲；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。

具體而言，1月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有深圳和贛州2個(gè)，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個(gè)。在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降1.6%。

1月份，二手住宅價(jià)格與上月相比下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有石家莊、上海、南京、武漢、深圳、瀘州6個(gè)，持平的城市有北京、鄭州、西寧3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳0.6%，最低為牡丹江下降1.9%。

包括4個(gè)一線城市在內(nèi)的一些熱點(diǎn)城市公共資源豐富，土地相對(duì)稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應(yīng)總體偏緊，未來(lái)將呈現(xiàn)平穩(wěn)微漲態(tài)勢(shì)。而在一些三四線城市，由于人口相對(duì)較少，目前庫(kù)存高企，當(dāng)前和今后一段時(shí)間“去庫(kù)存”將是主要目標(biāo)，房?jī)r(jià)整體將現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

樓市新常態(tài)的另一個(gè)表現(xiàn)是保障房與房地產(chǎn)市場(chǎng)的銜接。當(dāng)前，一些城市庫(kù)存高企，同時(shí)，保障性住房特別是棚戶(hù)區(qū)改造仍需要大量房源。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，應(yīng)大力推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自住購(gòu)買(mǎi)，或者由政府購(gòu)買(mǎi)安置住房進(jìn)行安置。同時(shí)，指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進(jìn)通過(guò)長(zhǎng)期租賃購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型商品房等方式籌集公租房房源。

樓市新常態(tài)還有一個(gè)表現(xiàn)，即企業(yè)面臨變化和整合。房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2014年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)46%。其中，商業(yè)地產(chǎn)海外投資額首次超過(guò)國(guó)內(nèi)。有業(yè)內(nèi)人士分析，房企發(fā)力海外地產(chǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)變化的舉措之一。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關(guān)門(mén)倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉(zhuǎn)型措施，除了將眼光瞄準(zhǔn)海外，有的還關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，或謀劃向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，或涉足互聯(lián)網(wǎng)等。

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