2015年7月起河南出租房子要備案 五種情形不得出租

2015年7月起河南出租房子要備案 五種情形不得出租

 
2015年7月1日起，我省房屋租賃市場將全面實行登記備案制度—這是昨日正式出臺的《河南省房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）的最新規(guī)定。

租賃禁區(qū)

原設計為地下儲藏室的 不能出租供人居住

《辦法》規(guī)定，出租房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列五種情形之一的房屋不得出租：

1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3.經(jīng)鑒定為危險房屋的；4.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的；5.有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。

出租住房的，出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。設計用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的，不得出租供人員居住。

租賃登記

合同訂立后30日內(nèi)應備案

該辦法的一大舉措是：今后房屋租賃要實行登記備案制度。《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋出租人應當持出租人和承租人的身份證明、房屋租賃合同等材料到省轄市或者縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房產(chǎn)）部門辦理房屋租賃登記備案。

省轄市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房產(chǎn)）部門應在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

房屋租賃合同重要內(nèi)容變更的，出租人應自原租賃合同變更之日起30日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù)。

另外，出租人出租房屋的收入應當依法納稅。

處罰措施

不備案可處1000元以下罰款

如果出租人將違法建筑；不符合安全、防災等工程建設強制性標準；經(jīng)鑒定為危險房屋等房屋出租，且逾期不改正的，將處5000元以上30000元以下罰款。

出租人將房屋任意分隔搭建后出租；將設計用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的，出租供人居住，且逾期不改正的，可處1000元以上5000元以下罰款。

房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，出租人不到相關部門辦理房屋租賃登記備案的，且不改正的，可處1000元以下罰款；單位可處1000元以上10000元以下罰款。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得代理不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃業(yè)務，不得隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價，不得承租自己提供經(jīng)紀業(yè)務的房屋。如有違反，計入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以10000元的罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以30000元的罰款。

誰來監(jiān)管

住房城鄉(xiāng)建設部門監(jiān)管

《辦法》明確，省轄市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房產(chǎn)）部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的租賃的監(jiān)管工作。

縣級以上人民政府應組織有關部門建立房屋租賃聯(lián)合管理機制。公安部門負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。工商等有關部門負責查處利用出租房屋進行無證照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。另外，規(guī)劃、稅務和人防等有關部門也在管理機制內(nèi)。

幾個問題

備案收不收手續(xù)費？稅款怎么算？

據(jù)悉，《河南省房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》公布時，對于實行登記備案制度是否會收取一定手續(xù)費并未明示。此次《辦法》正式出臺，也未涉及相關內(nèi)容?！掇k法》規(guī)定，出租人出租房屋的收入應依法納稅。出租人究竟應繳納哪些稅款，收費標準如何，也未涉及。

對此，河南商報記者聯(lián)系了省住建廳相關人士，該人士稱，該辦法剛剛公布他尚未看到，不過對于登記備案制度省住建廳相關業(yè)務處室隨后會有統(tǒng)一答復。
 

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