王志軍：青島西海岸中央商務(wù)區(qū)率先探路文化商務(wù)區(qū)

“確定的方向是打造自己的品牌”

作為一個(gè)城市開拓者，他的想法是在這個(gè)地方要把項(xiàng)目做起來，然后解決當(dāng)?shù)氐姆睒s問題。王健林先生也要考慮盈利問題。大家在思想結(jié)合的過程中，就產(chǎn)生很多碰撞，其中就涉及到剛才說的是否在模仿西方的問題。

這個(gè)問題確實(shí)是很誘惑，因?yàn)橐７?，立馬就可以賺錢，要是不模仿，自己做品牌就很累。這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題。但是，最后我們確定的方向是打造自己的品牌。

萬達(dá)已經(jīng)和奧斯卡、好萊塢都有約定，完全可以用他們的品牌做自己的事情。但是，在這個(gè)問題上萬達(dá)沒有這么做。萬達(dá)的觀點(diǎn)是，盡管那樣收益會(huì)比較好，但是我有自信能夠做得比他還好。可以，一旦做的比他好的時(shí)候他就要限制我。他們的項(xiàng)目進(jìn)中國(guó)的時(shí)候都是走的這個(gè)路，我們用他的牌子，發(fā)展到一定程度就受他的牌子的制約。所以，這是我們的工作前三十年發(fā)展一個(gè)很重要的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

在做“東方影都”的時(shí)候一開始就做自己的，就沒有把國(guó)外的品牌移過來，這是很重要的一個(gè)區(qū)別。起名為東方影都，就是做自己的品牌。里面的內(nèi)容都是創(chuàng)新的。

我們的拍攝基地實(shí)現(xiàn)了世界上最大的兩個(gè)第一，這種第一是實(shí)打?qū)嵉摹５谝粋€(gè)，最大的室內(nèi)攝影棚，它是按照在室內(nèi)，可以把一部電影全部完成的標(biāo)準(zhǔn)來重新設(shè)計(jì)的。這在國(guó)際上是首創(chuàng)?！栋⒎策_(dá)》基本上是室內(nèi)完成的，但是它的有些地方還沒有做到，另外，有很多是臨時(shí)借景。第二個(gè)，世界上最大的水下攝影世界。

此外，影視主題公園已經(jīng)開工在建了,500米乘300米的區(qū)域。你進(jìn)到里面以后，很難分辨是在室內(nèi)還是室外，它的頂上是藍(lán)天白云，云彩流動(dòng)，可以陰天、打雷，還可以下雨。再者，主題公園涵蓋面有水下公園，在水里跑的過山車，這是世界上其他地方還沒有的。

第二個(gè)就是電影的4D、5D的體驗(yàn)區(qū)，好萊塢是坐在椅子上看，它這個(gè)直接開著車進(jìn)去，你拿著游戲槍和突然出現(xiàn)的妖魔鬼怪戰(zhàn)斗。里面還有水上娛樂，一年恒溫，連停車場(chǎng)都是恒溫的，你開著車停車，從這里到室外來，感覺不到你出來了。

我們?yōu)槭裁唇袞|方影都？因?yàn)橥耆桓鞣饺v和，頒獎(jiǎng)也好，電影節(jié)都是按照中國(guó)的來的，起的名就是中國(guó)電影節(jié)。比方說，游艇這一塊，萬達(dá)收購(gòu)了英國(guó)的世界頂級(jí)的皇家游艇，就放在這邊。它這邊將來要運(yùn)作的時(shí)候就有一個(gè)海上的項(xiàng)目。奧斯卡獎(jiǎng)也好，戛納獎(jiǎng)也好都是在大廳里，我們將在海上做頒獎(jiǎng)，這些都是完全的創(chuàng)新，不走他們的路。

這樣的話，成本比較高，設(shè)計(jì)、研發(fā)費(fèi)的精力非常大。他整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃聘請(qǐng)了世界頂級(jí)的設(shè)計(jì)院，全部邀請(qǐng)國(guó)際團(tuán)隊(duì)。王健林有個(gè)文旅院，其中60%都是外國(guó)人，買斷他的設(shè)計(jì)理念。

再一個(gè)很重要的，就是到底社會(huì)、群眾、老百姓響不響應(yīng)？這很關(guān)鍵。不要弄了很多高端的電影，別人看了半天看不懂，沒有人去看。從產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)上來說，選擇在青島是有道理的。青島本身就是文體之鄉(xiāng)，出了很多影視名人，比如倪萍、唐國(guó)強(qiáng)、黃曉明等等。青島自身的城市特色是三句話：音樂之島、奧帆之城、影視之城。影視之城主要來源就是我們來青島拍電影，來青島拍外景的非常多，青島的群眾對(duì)影視是比較關(guān)注的。萬達(dá)的第一個(gè)影院就在我原來工作的市北區(qū)。當(dāng)然很多人就不相信，怎么青島這么多人看電影呢？這是由青島的城市文化決定的。尤其是一些大片，大家都排長(zhǎng)隊(duì)買票，消費(fèi)群體非常大。未來這個(gè)地方上了以后還要上一部分影院。

第二個(gè)方面就是能增加就業(yè)。我們算了一下，只東方影都這一個(gè)城，需要的就業(yè)人數(shù)是5萬人。5萬人是一個(gè)城市的規(guī)模。在這個(gè)范圍內(nèi)，有260家品牌店，服裝、世界品牌店在這里面，還有餐飲。這里面有多少人？這一個(gè)大區(qū)域里多少人？六個(gè)星級(jí)酒店，服務(wù)員有多少人？還有拍攝區(qū)等等這些，我們算一下，大概有5萬人。我們搞培訓(xùn)，最好在周邊，因?yàn)樽≡谥苓叢挥盟奚?，否則還要蓋宿舍。當(dāng)然有些人才，必需的得蓋宿舍讓他居住。

為什么建這么多高檔酒店？因?yàn)橐汶娪肮?jié)，那時(shí)候明星來了，都要住總統(tǒng)套房，一家酒店不可能全搞成總統(tǒng)套房。去年9月份開工儀式的時(shí)候，我們把奧斯卡獎(jiǎng)的十位獲獎(jiǎng)?wù)叨颊?qǐng)來了，建了青島萬達(dá)艾美酒店，把房間打通。他們走了以后再把它理起來，即便這樣還達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。再就是旅游人數(shù)。一年2000萬人次來這個(gè)地方。青島一年里有五千多萬游客，它的五分之二放到這來，這是不得了的。青島作為文化旅游名城的優(yōu)勢(shì)決定了“不來這兒就等于沒到青島”。

山東省有三大品牌：旅游的歷史品牌、自然品牌和現(xiàn)代品牌。我們被列在現(xiàn)代品牌。我們這個(gè)地方要產(chǎn)生“青漂”，為什么？群眾演員是一大批人。我現(xiàn)在比較辛苦的是研究怎么配套的問題。地鐵、高速公路，兩條連接線直接引到這個(gè)區(qū)，不走兩邊城市。我們東邊是開發(fā)區(qū)，西邊是膠南，兩個(gè)城市在中間，如果交通全堵死了怎么辦？所以要從北邊開高速公路。

這還不夠，這邊是動(dòng)的，比較熱鬧的地方，還要考慮靜的需求。因此，在北邊又搞了一個(gè)生態(tài)城，高速公路口，大約5平方公里，正好在群山里面。明星可以在那里的小鎮(zhèn)安居。

“創(chuàng)新思路打造世界領(lǐng)先和中國(guó)一流”

政府就要做好政府的事，運(yùn)作、建設(shè)這都是企業(yè)的事，我們只提建議和參考，但是不干預(yù)他內(nèi)部的事情。我了解到，王健林經(jīng)常兩三點(diǎn)起來，整天研究這里面怎么創(chuàng)新。所以，整個(gè)的項(xiàng)目完全是按照創(chuàng)新的思路來的，將來展示的時(shí)候你會(huì)感覺到，我怎么在世界各地都沒見過這個(gè)東西，這邊都是全新的。這是王健林的指導(dǎo)思想，我這邊出來的肯定都是世界第一，中國(guó)一流。當(dāng)時(shí)簽合同里面就放上這個(gè)條款，他同意這個(gè)，做世界領(lǐng)先、中國(guó)第一。

我做城市基礎(chǔ)和保障、規(guī)劃，企業(yè)來做項(xiàng)目。其實(shí)，對(duì)于萬達(dá)來講的話，它又進(jìn)入另一個(gè)層次了，他投入資本做起這一個(gè)平臺(tái)來。而真正來做電影、拍東西的都不是他，又一批人來，有國(guó)內(nèi)的影視公司也有國(guó)際的影視公司。他不往前走了，只做平臺(tái)。


他和好萊塢、迪斯尼不一樣的地方是他有自己新的東西。比方說，整個(gè)的游艇的組織、游艇的交易、游艇的展示、游艇俱樂部等等。酒吧街，他也做起來。但是開酒吧街的又不是他了，里面有一些專門做酒吧的業(yè)主在做。秀場(chǎng)是他的，你好萊塢沒有秀場(chǎng)，迪斯尼也沒有秀場(chǎng)，秀場(chǎng)是他的，這是萬達(dá)自己很典型的。他在武漢不是做了一個(gè)漢秀嗎？他在這要做汽車秀，圍繞汽車搞了很多演練和培訓(xùn)。

此外，還有影視頒獎(jiǎng)這一塊，每年9月份搞電影節(jié)，那么，電影節(jié)之外干什么？它有一個(gè)很大的團(tuán)隊(duì)，來運(yùn)作這個(gè)地方的會(huì)展，它的會(huì)展業(yè)接著又開起來了。也就是說，我管我的，我不越位，他管他的，他也不輕易越位。

(本文根據(jù)青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部指揮王志軍在青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)舉辦的第六期鳳凰城市沙龍上的發(fā)言整理)

本文關(guān)鍵詞： 王志軍, 青島西海岸, 中央商務(wù)區(qū), 文化商務(wù)區(qū)

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