滬房市場〔2020〕150號《上海市房屋管理局關于印發(fā)〈上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽操作規(guī)定〉的通知》

《上海市房屋管理局關于印發(fā)〈上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽操作規(guī)定〉的通知》







滬房市場〔2020〕150號

各區(qū)住房保障房屋管理局、房地產(chǎn)交易中心、房管集團，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

為規(guī)范本市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽行為，根據(jù)《上海市公有住房差價交換辦法》（滬府發(fā)〔2019〕19號），現(xiàn)制定《上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽操作規(guī)定》，請按照執(zhí)行。實際業(yè)務操作中如有問題，可向市房屋管理局、市房地產(chǎn)交易中心或市物業(yè)管理事務中心咨詢反映。




 

上海市房屋管理局

2020年12月17日

上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽操作規(guī)定

第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范本市公有住房承租權轉讓合同（以下稱“差價換房合同”）網(wǎng)簽行為，根據(jù)《上海市公有住房差價交換辦法》制定本規(guī)定。

第二條（適用范圍）

在本市行政區(qū)域內進行公有住房差價交換，均應按本規(guī)定辦理差價換房合同網(wǎng)簽。

第三條（職責分工）

市房屋行政管理部門負責差價換房合同網(wǎng)簽工作的組織實施和管理，對本規(guī)定進行解釋。

市房地產(chǎn)交易中心負責全市差價換房合同網(wǎng)簽業(yè)務的操作指導、用戶管理和日常監(jiān)管。

區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)房產(chǎn)交易管理事務中心）（以下簡稱“區(qū)交易中心”）負責承擔本行政區(qū)域內差價換房合同網(wǎng)簽具體事務。

第四條（差價換房合同網(wǎng)簽信息系統(tǒng)）

差價換房合同網(wǎng)簽信息系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)簽系統(tǒng)”）由市房地產(chǎn)交易中心負責建設、運營和日常維護。

網(wǎng)簽系統(tǒng)對接本市公房監(jiān)管信息系統(tǒng)和公有住房差價換房審核系統(tǒng)，實現(xiàn)公房信息、合同網(wǎng)簽信息、交易審核信息的數(shù)據(jù)交換。

第五條（合同網(wǎng)簽途徑）

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間的合同，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供網(wǎng)簽服務；自然人之間自行交易的，登錄“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行合同網(wǎng)簽；當事人可共同至房屋所在區(qū)交易中心窗口辦理合同網(wǎng)簽。

第六條（合同網(wǎng)簽基本流程）

1、注冊系統(tǒng)用戶；

2、錄入合同信息；

3、確認合同信息；

4、雙方當事人簽名后生成合同，其中，《上海市公有住房差價換房征詢表》中轉讓人如有共同居住人的，共同居住人也應當在合同上簽名；

5、合同下載與打印。

第七條（用戶注冊及管理）

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、自行交易的當事人（均為自然人）等辦理網(wǎng)簽的，需進行網(wǎng)簽系統(tǒng)用戶注冊。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注冊用戶，需使用“法人一證通”密鑰進入網(wǎng)簽系統(tǒng)，并上傳《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書》，經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注冊地所在區(qū)交易中心核驗通過后，完成用戶注冊。經(jīng)紀機構注冊后，可授權不超過3名已注冊個人用戶的本經(jīng)紀機構員工作為簽約用戶，開展合同網(wǎng)簽服務，查詢合同網(wǎng)簽信息。經(jīng)紀機構可隨時取消員工授權。

自行交易的當事人（均為自然人）注冊用戶，需進行實名認證并設置電子簽章。

第八條（合同信息錄入）

經(jīng)紀機構授權員工、轉讓人或區(qū)交易中心窗口工作人員通過網(wǎng)簽系統(tǒng)輸入《上海市公有住房差價換房征詢表》征詢號，系統(tǒng)自動將姓名（名稱）、房屋地址、部位、面積、租用居住公房憑證號、轉讓價格等信息載入網(wǎng)簽合同中。網(wǎng)簽合同的其他相關內容可補充錄入。

第九條（合同信息確認）

網(wǎng)簽系統(tǒng)中差價換房合同的內容由雙方當事人進行核對，確認無誤后系統(tǒng)自動生成合同編號。

第十條（合同簽名）

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間的合同，合同當事人系自然人的，使用手機掃描網(wǎng)簽系統(tǒng)生成的二維碼進行簽名；合同當事人系法人或者其他組織的，在打印的合同簽字蓋章頁上簽字或者蓋章，并將該頁上傳至網(wǎng)簽系統(tǒng)。

自行交易的當事人（均為自然人）在合同確認后使用電子簽章進行簽名。

《上海市公有住房差價換房征詢表》中轉讓人如有共同居住人的，需在合同確認后、當事人簽名前，由共同居住人使用手機掃描網(wǎng)簽系統(tǒng)生成的二維碼進行簽名。

第十一條（合同下載與打?。?br />
已辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)用戶注冊的當事人應當在自行完成合同網(wǎng)簽后及時下載并打印合同。

經(jīng)紀機構居間網(wǎng)簽的，由經(jīng)紀機構為當事人打印合同。

第十二條（網(wǎng)簽合同與交易審核的銜接）

經(jīng)紀機構或自行交易的當事人（均為自然人）完成合同網(wǎng)簽后，可通過“一網(wǎng)通辦”或“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站預約或者直接到房屋所在區(qū)交易中心辦理交易審核手續(xù)。

在區(qū)交易中心窗口辦理合同網(wǎng)簽的當事人，直接申請交易審核手續(xù)。

在差價換房交易審核時，已簽訂網(wǎng)簽合同的當事人可以免于提交《<上海市公有住房差價交換辦法>操作業(yè)務指南》第五條第（一）款中的“差價換房合同”；相關證明材料可以通過本市電子證照庫實現(xiàn)共享的，當事人也可免于提交相關證明材料。

第十三條（網(wǎng)簽合同信息的注銷）

網(wǎng)簽合同生成后，有以下情形之一的，雙方當事人可通過原網(wǎng)簽途徑（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、自然人之間自行交易、區(qū)交易中心窗口）即時辦理網(wǎng)簽合同信息的注銷：

1．未申請辦理交易審核的；

2．已撤銷《上海市公有住房差價換房征詢表》的；

3．撤回交易審核申請的；

4．交易審核受理后，逾期未補件，視作未受理的；

5．交易審核不予通過的；

6．人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解、裁決等法律文書，明確“合同已解除”或“合同無效”等導致應當注銷合同信息的。

上述情形中2-6項，如一方當事人不配合，另一方當事人可向房屋所在區(qū)交易中心申請單方注銷網(wǎng)簽合同信息。

在區(qū)交易中心窗口申請注銷合同信息的，應當提交注銷申請書原件（收取原件）（見附件）、申請人身份證明（核驗原件）以及必要的證明材料。單方申請注銷的，區(qū)交易中心應當在5個工作日內辦結。

第十四條（網(wǎng)簽合同中的短信通知）

雙方當事人在辦理網(wǎng)簽合同時需提供正確、有效的手機號碼，以便在網(wǎng)簽過程中，系統(tǒng)通過短信方式通知用戶注冊、修改密碼、合同生成、合同信息注銷等驗證或結果信息。

第十五條（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的責任）

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守差價換房網(wǎng)簽合同的各項操作規(guī)程，對合同網(wǎng)簽當事人身份的真實性和合同信息的準確性、完整性予以核實確認。

對違反本規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，市房屋行政管理部門授權市房地產(chǎn)交易中心責令其進行整改，并視情形在整改期間暫停其差價換房合同網(wǎng)上操作資格。

第十六條（合同當事人的責任）

雙方當事人需遵守差價換房網(wǎng)簽合同的各項操作規(guī)程，在合同簽名時，對轉讓人是否有共同居住人、共同居住人簽名是否真實等進行核對，并對差價換房網(wǎng)簽合同信息的準確性、完整性予以確認。因違反本規(guī)定導致無法正常完成合同網(wǎng)簽或者發(fā)生合同糾紛的，由當事人自行承擔相關法律責任。

第十七條（施行日期）

本規(guī)定自2021年 1月 15 日起施行。本規(guī)定施行前已取得《上海市公有住房差價換房征詢表》的，可使用紙質差價換房合同向房屋所在區(qū)交易中心申請交易審核，無需辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。




附件：上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽信息注銷申請書

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