《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》（2020年修訂版全文）

廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例
 

（1994年1月18日廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò) 根據(jù)1997年4月3日廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉的決定》第一次修正；根據(jù)2020年11月27日廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣東省促進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步條例〉等九項(xiàng)地方性法規(guī)的決定》第二次修正）







目 錄

第一章 總則

第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第三章 法律責(zé)任

第四章 附則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵敢婪ㄈ〉梅康禺a(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和非法人組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。

第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所占用土地的使用權(quán)一并處分。

第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)交付之前由出讓人承擔(dān)，在房地產(chǎn)交付之后由受讓人承擔(dān)。

第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的日期，為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。

第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅。

第九條 縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本條例的貫徹實(shí)施。

第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

第十一條 房地產(chǎn)具有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />
（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）縣級(jí)以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的；

（三）共同共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第十二條 下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />
（一）以房地產(chǎn)出資與他人合資經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)已成為合資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)擁有的；

（二）一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的；

（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股的；

（四）收購(gòu)、合并或者分立企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的；

（五）以房地產(chǎn)抵債的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十三條 通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。

第十四條 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱(chēng)和編號(hào)；

（三）房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線(xiàn)；

（四）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限；

（五）房地產(chǎn)的用途；

（六）交易價(jià)格、支付方法、支付時(shí)間；

（七）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；

（八）公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；

（九）違約責(zé)任；

（十）糾紛的解決辦法；

（十一）合同生效的條件；

（十二）雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十五條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：

（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方約定或者協(xié)商一致，并且不因此損害國(guó)家利益和他人合法權(quán)益的；

（二）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（三）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行動(dòng)表明不履行主要債務(wù)的；

（四）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（五）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（六）法律規(guī)定的其他情形。

一方當(dāng)事人根據(jù)前款第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知另一方。

雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議。

第十六條 下列當(dāng)事人在同等條件下，依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

（一）房地產(chǎn)共有人；

（二）房地產(chǎn)承租人。

出讓人應(yīng)當(dāng)于簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前九十日書(shū)面通知上列當(dāng)事人。

第十七條 房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自所有的房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。

第十八條 房地產(chǎn)交換合同的訂立、履行、變更或者解除，參照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 房地產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己所有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的法律行為。

第二十條 房地產(chǎn)贈(zèng)與合同載明贈(zèng)與當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住址、房地產(chǎn)的基本情況、約定條件等主要事項(xiàng)。

第二十一條 房地產(chǎn)贈(zèng)與人是自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

第二十二條 房地產(chǎn)受贈(zèng)人可以是國(guó)家、自然人、法人或者非法人組織，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十三條 房地產(chǎn)贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人不履行約定義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與人可要求受贈(zèng)人履行，或者撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

第二十四條 受讓人有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)的狀況，包括權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、裝修、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系、土地出讓合同等情況進(jìn)行了解，出讓人有義務(wù)提供有關(guān)情況。

第三章 法律責(zé)任

第二十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同被確認(rèn)無(wú)效后，一方當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。雙方當(dāng)事人均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十六條 因出讓人的過(guò)錯(cuò)，不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十七條 受讓人不按約定時(shí)間給付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十八條 出讓人違反第二十四條規(guī)定故意隱瞞真實(shí)情況而造成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)賠償受讓人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第二十九條 違反第十條規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得百分之五十以下的罰款。

第三十條 違反第八條規(guī)定的，由稅務(wù)部門(mén)依法處罰。

第三十一條 當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴，又不執(zhí)行處罰決定的，作出處罰決定的部門(mén)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四章 附則

第三十二條 微利商品住宅、福利住宅的轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑毡臼∪嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 本條例自1994年3月1日起施行。

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