《廣東省房地產(chǎn)評(píng)估條例》（2020年修訂版全文）

廣東省房地產(chǎn)評(píng)估條例
 

（1994年7月6日廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過；根據(jù)2020年11月27日廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣東省促進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步條例〉等九項(xiàng)地方性法規(guī)的決定》修正）

第一條  為合理評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條  本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和所占用的土地的價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的活動(dòng)。

法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條  縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。

第四條  下列房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照本條例進(jìn)行評(píng)估：

（一）因國家建設(shè)征收需要由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)；

（二）司法機(jī)關(guān)依法罰沒或者拍賣的房地產(chǎn)；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)。

第五條  下列房地產(chǎn)可以依照本條例進(jìn)行評(píng)估：

（一）買賣、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn)；

（二）繼承、分割、合并或者贈(zèng)與的房地產(chǎn)；

（三）實(shí)行合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)；

（四）抵押、投入保險(xiǎn)的房地產(chǎn)；

（五）進(jìn)行兼并、清算的房地產(chǎn)；

（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要評(píng)估的房地產(chǎn)。

第六條  房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承辦。

第七條  設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

第八條  設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須符合下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；

（二）合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師；公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師；

（三）有固定服務(wù)場(chǎng)所；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第九條  房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)章程應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：

（一）機(jī)構(gòu)名稱、住所、宗旨、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)；

（二）注冊(cè)資金及其來源；

（三）經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式；

（四）法定代表人產(chǎn)生的程序和職權(quán)范圍；

（五）財(cái)政管理制度和利潤(rùn)分配形式；

（六）有關(guān)的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)。

第十條  辦理房地產(chǎn)評(píng)估，委托人與被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須簽訂房地產(chǎn)評(píng)估委托合同。

委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）委托人姓名、職業(yè)、住址或者法人單位名稱、住所、法定代表人姓名；

（二）被委托人名稱、住所、法定代表人姓名和承辦評(píng)估專業(yè)人員姓名；

（三）評(píng)估標(biāo)的物名稱、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用情況；

（四）評(píng)估目的、項(xiàng)目、要求和完成日期；

（五）評(píng)估費(fèi)用；

（六）評(píng)估糾紛處理和評(píng)估責(zé)任；

（七）當(dāng)事人認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容。

第十一條  委托合同簽訂后，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委派兩名以上房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員辦理。

房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行資格考核，取得房地產(chǎn)評(píng)估資格證書，并參加一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，才可從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

第十二條  房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以依法組織專業(yè)協(xié)會(huì)。

第十三條  房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)行房地綜合計(jì)價(jià)的原則，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第十四條  房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估后，必須出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）評(píng)估標(biāo)的物名稱、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、裝修、環(huán)境、質(zhì)量、使用等情況；

（二）評(píng)估依據(jù)和方法；

（三）評(píng)估結(jié)果；

（四）必要的附件，包括評(píng)估過程中作為估價(jià)依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料，原始材料及實(shí)地勘測(cè)數(shù)據(jù)等；

（五）其他需要說明的問題。

第十五條  委托人應(yīng)當(dāng)向被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)繳交評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

第十六條  用于征收有關(guān)房地產(chǎn)稅、確定房地產(chǎn)損失補(bǔ)償或者賠償金額依據(jù)的評(píng)估書，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可。

第十七條  房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員違反本條例，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門給予處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（一）擅自辦理評(píng)估業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，沒收非法所得，并處非法所得五倍以下的罰款；

（二）利用職權(quán)牟取私利的，予以警告，可以責(zé)令停業(yè)一個(gè)月以上六個(gè)月以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）故意提高或者壓低估價(jià)，損害當(dāng)事人利益的，除賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并處所收評(píng)估費(fèi)五倍以下的罰款。

第十八條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰的部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十九條  本條例自1994年9月1日起施行。

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