鄂建文〔2022〕7號《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則》（2022年修訂版全文）

《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于修改〈湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則〉的通知》








鄂建文〔2022〕7號

各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)住建局（城建局），武漢市房管局，仙桃市、天門市住保中心：

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號）和《省人民政府關(guān)于向79個縣（市、區(qū)）下放經(jīng)濟社會管理權(quán)限的決定》（鄂政發(fā)〔2022〕4號），決定對《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則》（鄂建〔2018〕4號）作如下修改，請各地遵照執(zhí)行。

一、將第四條第一款中“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”，將第十五條“工商行政管理部門”修改為“市場監(jiān)督管理部門”。其余條款依此修改。

二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。”

將第二款第一項中的“上一年房屋建筑竣工面積15萬平方米以上”改為“上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上”。“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。刪除“持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于2人”。

將第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：

“（二）二級資質(zhì)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。”

三、刪去第六條、第七條、第八條、第九條、第十九條。

四、將第十一條改為第七條，修改為：“申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）一級資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；

4.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

（二）二級資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。”

五、將第十二條改為第八條，第二款、第三款、第四款修改為：

“一級資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。

在省市場監(jiān)督管理部門注冊的企業(yè)二級資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。在省級以下市場監(jiān)督管理部門注冊的企業(yè)二級資質(zhì)由各市、州、直管市、林區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批，其中：在省政府?dāng)U權(quán)賦能縣（市、區(qū)）注冊的，由縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批；在中國（湖北）自由貿(mào)易試驗區(qū)注冊的，由自貿(mào)區(qū)所在地的縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。”

將第五款改為第四款，修改為：“經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。”

增加一款，作為第五款：“申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。”

六、將第十三條改為第九條，修改為：“一級資質(zhì)證書由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。二級資質(zhì)證書實行電子證書，由省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一樣式，分為批準(zhǔn)件和使用件，在政務(wù)服務(wù)平臺領(lǐng)取。”

七、將第十五條改為第十一條，修改為：“企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。”

八、增加一條，作為第十四條：“縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)開展‘雙隨機、一公開’監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。”

九、將第十八條改為第十五條，修改為：“一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。”

十、將第二十一條改為第十七條，其中的“由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照”修改為“由原資質(zhì)審批部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，并依法注銷資質(zhì)證書”。

十一、將第二十二條改為第十八條，其中的“由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書”修改為“由原資質(zhì)審批部門按照《中華人民共和國行政許可法》等法律法規(guī)規(guī)定予以處理”。

十一、將第二十三條、第二十四、第二十五條改為第十九條，修改為：“企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動中有違法行為的，按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《民用建筑節(jié)能條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。”

此外，對相關(guān)條文序號作相應(yīng)調(diào)整。

本通知自公布之日起施行。




附件：湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則




 

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2022年3月29日









 

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