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天津市土地管理條例
（1992年9月9日天津市第十一屆人民代表大會常務委員會第三十七次會議通過；根據(jù)1997年7月30日天津市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議《關于修改〈天津市土地管理條例〉的決定》第一次修正；2000年9月14日天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第十九次會議第一次修訂；2006年12月18日天津市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議第二次修訂；根據(jù)2012年5月9日天津市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議《關于修改部分地方性法規(guī)的決定》第二次修正；根據(jù)2018年12月14日天津市第十七屆人民代表大會常務委員會第七次會議《關于修改〈天津市植物保護條例〉等三十二部地方性法規(guī)的決定》第三次修正；2021年11月29日天津市第十七屆人民代表大會常務委員會第三十次會議第三次修訂）
目 錄
第一章 總 則
第二章 國土空間規(guī)劃
第三章 土地所有權和使用權
第四章 耕地保護
第五章 建設用地
第一節(jié) 一般規(guī)定
第二節(jié) 農用地轉用和土地征收
第三節(jié) 國有土地使用
第四節(jié) 宅基地和集體建設用地
第五節(jié) 土地儲備
第六章 監(jiān)督檢查
第七章 法律責任
第八章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，保障土地所有人和使用人的合法權益，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、行政法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內土地的保護、開發(fā)、利用、經(jīng)營以及相關監(jiān)督管理活動。
第三條 本市嚴格落實十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的基本國策，堅持節(jié)約集約用地，實行土地用途管制制度，優(yōu)化土地資源配置，促進生態(tài)文明建設。
第四條 各級人民政府應當加強對土地管理工作的領導，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
市規(guī)劃資源部門負責全市土地管理和監(jiān)督工作。
區(qū)規(guī)劃資源部門在市規(guī)劃資源部門的領導下，負責本行政區(qū)域內土地管理和監(jiān)督工作。
區(qū)規(guī)劃資源部門設置的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道土地和規(guī)劃管理機構按照職責分工，負責指定區(qū)域內土地管理具體工作。
第五條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章的義務，并有權對違反土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章的行為提出檢舉和控告。
第六條 在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由市和區(qū)人民政府給予獎勵。
第二章 國土空間規(guī)劃
第七條 本市編制和實施國土空間規(guī)劃應當堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學有序統(tǒng)籌安排農業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結構和布局，提升國土空間開發(fā)、保護的質量和效率。
第八條 市國土空間總體規(guī)劃由市人民政府組織編制，經(jīng)市人大常委會審議通過后報國務院審批。
區(qū)國土空間總體規(guī)劃由區(qū)人民政府組織編制，報市規(guī)劃資源部門審查，經(jīng)區(qū)人大常委會審議通過后報市人民政府審批。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃由區(qū)人民政府組織編制，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照區(qū)人民政府要求負責具體工作，報市規(guī)劃資源部門審查，經(jīng)區(qū)人大常委會審議通過后報市人民政府審批。
村莊規(guī)劃由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織編制，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意，由區(qū)規(guī)劃資源部門審查，報區(qū)人民政府審批。
第九條 經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設活動的基本依據(jù)。
已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。
國土空間規(guī)劃批準實施前，經(jīng)依法批準的土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃繼續(xù)執(zhí)行。
第十條 市和區(qū)人民政府應當加強土地利用計劃管理，實行建設用地總量控制。分解、配置土地利用年度計劃指標，應當對集體經(jīng)營性建設用地作出合理安排，保障農村村民住宅用地和農村一二三產業(yè)融合發(fā)展合理用地需求。
市人民政府應當將土地利用年度計劃的執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的內容，向市人民代表大會報告。
第十一條 本市實行土地調查制度。
規(guī)劃資源部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有人或者使用人應當配合調查，并提供有關資料。
土地調查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。
第十二條 本市實行土地統(tǒng)計制度。
市和區(qū)人民政府統(tǒng)計機構與規(guī)劃資源部門依法進行土地統(tǒng)計調查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計資料。土地所有人或者使用人應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。
統(tǒng)計機構與規(guī)劃資源部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計資料是編制國土空間規(guī)劃的依據(jù)。
第十三條 市規(guī)劃資源部門應當加強土地管理信息化建設，依托市信息資源統(tǒng)一共享交換平臺，建立統(tǒng)一的國土空間基礎信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態(tài)監(jiān)測，建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。
第十四條 市規(guī)劃資源部門應當加強地籍管理，建立健全地籍數(shù)據(jù)庫。
第三章 土地所有權和使用權
第十五條 本市國有土地的所有權、使用權，由市人民政府依法確認；集體土地的所有權、使用權，由土地所在地的區(qū)人民政府依法確認。
第十六條 確認土地所有權和使用權應當進行界址認定。與土地權屬界線相鄰的土地所有權人、使用權人，應當按照規(guī)劃資源部門下達的指界通知書要求的時間、地點參加指界。對土地權屬界線沒有異議的，應當在界址表上簽字蓋章。
對指界有異議或者無正當理由不參加指界的，由規(guī)劃資源部門根據(jù)國家和本市有關規(guī)定、土地所有或者使用的證明文件以及土地現(xiàn)狀，劃定土地權屬界線，并將劃定的土地權屬界線認定書送達土地所有權人、使用權人和相鄰權利人。對土地權屬界線認定書有異議的，可以自送達認定書之日起十五日內提出劃界復核申請。
第十七條 土地所有權和使用權爭議由當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向土地所在地的區(qū)規(guī)劃資源部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請調解。調解達成協(xié)議的，由區(qū)規(guī)劃資源部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制作調解書。當事人憑調解書申請不動產登記。
協(xié)商不成或者經(jīng)調解未達成協(xié)議的，單位之間的爭議，由土地所在地的區(qū)人民政府處理。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)人民政府按照規(guī)定處理。爭議土地跨行政區(qū)域的，由共同的上級人民政府處理。
市和區(qū)人民政府處理土地所有權和使用權爭議，由同級規(guī)劃資源部門提出處理意見，報市或者區(qū)人民政府做出處理決定。涉及農村宅基地權屬爭議的，由農業(yè)農村部門提出處理意見。
下級人民政府做出處理決定涉及改變上級人民政府確權決定的，應當報經(jīng)上級人民政府批準。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以依法向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
第四章 耕地保護
第十八條 本市對耕地實行特殊保護，嚴守耕地保護紅線，嚴格控制耕地轉為非耕地。
市人民政府對本市耕地保護負總責，各級人民政府主要負責人是本行政區(qū)域耕地保護的第一責任人。
第十九條 本市實行占用耕地補償制度。非農業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少、墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母亍?br />
占用耕地的單位沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照本市相關規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。
第二十條 市和區(qū)人民政府應當嚴格執(zhí)行國土空間規(guī)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內耕地總量不減少，質量不降低。對耕地總量減少的區(qū)，市人民政府應當責令區(qū)人民政府在規(guī)定期限內組織開墾與所減少耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母?；對耕地質量降低的區(qū)，市人民政府應當責令區(qū)人民政府在規(guī)定期限內組織整治。新開墾和整治的耕地由市規(guī)劃資源部門會同市農業(yè)農村部門驗收。
對確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占用耕地的數(shù)量的區(qū)，經(jīng)市人民政府批準，在本市其他區(qū)組織開墾與所占用耕地數(shù)量和質量相當?shù)母?。本市新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占用耕地的數(shù)量的，依照國家有關規(guī)定申請易地開墾。
第二十一條 本市嚴格落實永久基本農田保護制度。永久基本農田劃定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位進行，由區(qū)規(guī)劃資源部門會同同級農業(yè)農村部門組織實施。永久基本農田應當落實到地塊，納入國家永久基本農田數(shù)據(jù)庫嚴格管理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將永久基本農田的位置、范圍向社會公告，并設立保護標志。
永久基本農田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。
禁止通過擅自調整國土空間規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。
第二十二條 本市堅持耕地優(yōu)先用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農產品生產，嚴格控制耕地轉為林地、草地、園地等其他農用地。按照國家有關規(guī)定需要將耕地轉為林地、草地、園地等其他農用地的，應當優(yōu)先使用難以長期穩(wěn)定利用的耕地。
非農業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用永久基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
第二十三條 市和區(qū)人民政府應當采取措施，預防和治理耕地土壤流失、污染，有計劃地改造中低產田，建設高標準農田，提高耕地質量，保護優(yōu)質耕地，并依法對建設所占用耕地耕作層的土壤利用作出合理安排。
非農業(yè)建設依法占用永久基本農田的，建設單位應當按照本市規(guī)定，將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。
市和區(qū)人民政府應當加強對農業(yè)結構調整的引導和管理，防止破壞耕地耕作層；設施農業(yè)用地不再使用的，應當及時組織恢復種植條件。
第二十四條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照市人民政府的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由市或者區(qū)人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。
以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定辦理。
第二十五條 市規(guī)劃資源部門、農業(yè)農村部門應當按照國家和本市有關規(guī)定，加強設施農業(yè)用地管理，提升設施農業(yè)綜合發(fā)展水平。
區(qū)人民政府應當組織區(qū)規(guī)劃資源部門、農業(yè)農村部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處加強對本行政區(qū)域內設施農業(yè)用地的管理。
第二十六條 區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織農村集體經(jīng)濟組織按照國土空間規(guī)劃和相關專項規(guī)劃，開展土地綜合整治，提高耕地質量，增加有效耕地面積，改善農業(yè)生產條件和生態(tài)環(huán)境。
第二十七條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定進行復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，由規(guī)劃資源部門代為組織復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農業(yè)。
土地復墾費專項用于土地復墾，任何單位和個人不得截留、擠占、挪用。
第二十八條 禁止任何單位和個人在國土空間規(guī)劃確定的禁止開墾的范圍內從事土地開發(fā)活動。
按照國土空間規(guī)劃，開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的，應當向土地所在地的區(qū)規(guī)劃資源部門提出申請，由區(qū)人民政府批準。
第五章 建設用地
第一節(jié) 一般規(guī)定
第二十九條 建設項目需要使用土地的，應當符合國土空間規(guī)劃、土地利用年度計劃和用途管制以及節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，并嚴格執(zhí)行建設用地標準，優(yōu)先使用存量建設用地，提高建設用地使用效率。
從事土地開發(fā)利用活動，應當采取有效措施，防止、減少土壤污染，并確保建設用地符合土壤環(huán)境質量要求。
第三十條 建設項目涉及新增建設用地的，建設單位應當在建設項目審批、核準前或者備案后，向規(guī)劃資源部門提出建設項目用地預審與選址申請。規(guī)劃資源部門依照國家有關規(guī)定進行審查，對符合條件的，統(tǒng)一核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書；對不符合條件的，書面通知申請人。
使用已經(jīng)依法批準的建設用地進行建設的項目，不再單獨辦理用地預審，需要辦理規(guī)劃選址的，由規(guī)劃資源部門進行審查，核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書。
第三十一條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由規(guī)劃資源部門批準。
臨時用地的使用人應當根據(jù)土地權屬，依法簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時用地期限一般不超過二年；建設周期較長的能源、交通、水利等基礎設施建設使用的臨時用地，期限不超過四年；法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
在臨時用地上不得修建永久性建筑物。臨時用地的使用人應當按照臨時用地合同約定的用途使用土地。臨時用地使用期滿，臨時用地的使用人應當自期滿之日起一年內完成土地復墾，使其達到可供利用狀態(tài)，其中占用耕地的應當恢復種植條件。
第三十二條 搶險救災、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，用后應當恢復原狀并交還原土地使用人使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設用地的，建設單位應當在不晚于應急處置工作結束六個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)。
第三十三條 市規(guī)劃資源部門應當會同有關部門對全市的土地，定期確定基準地價、標定地價，經(jīng)市人民政府批準后向社會公布。
市規(guī)劃資源部門應當對土地價格進行動態(tài)監(jiān)測。
第三十四條 市和區(qū)人民政府應當采取措施，加強城鄉(xiāng)建設用地市場調節(jié)，推動經(jīng)營性土地要素市場化配置，促進形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、競爭有序的土地市場體系。
第二節(jié) 農用地轉用和土地征收
第三十五條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續(xù)；農用地轉用涉及土地征收的，應當同時依法辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。
第三十六條 在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，由區(qū)人民政府組織規(guī)劃資源等部門擬訂農用地轉用方案，分批次報有批準權的人民政府依法批準。
建設項目確需占用國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍外的農用地，由區(qū)人民政府組織規(guī)劃資源等部門擬訂農用地轉用方案，由市規(guī)劃資源部門審查，涉及占用永久基本農田的，經(jīng)市人民政府審核后，報國務院批準；不占用永久基本農田的，根據(jù)國務院授權由市人民政府依法批準。
農用地轉用方案經(jīng)依法批準后，由區(qū)人民政府組織實施。
第三十七條 建設項目占用國土空間規(guī)劃確定的未利用地的，必須經(jīng)過科學論證和評估，參照農用地轉用審批程序，經(jīng)依法批準后進行；用地同時涉及農用地和未利用地的，一并辦理審批手續(xù)。
第三十八條 需要征收土地的，區(qū)人民政府應當發(fā)布土地征收預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。土地征收預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。土地征收預公告應當包括征收土地范圍、征收目的、開展擬征收土地現(xiàn)狀調查的安排等內容。
自土地征收預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。
土地現(xiàn)狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等情況。
區(qū)人民政府組織開展社會穩(wěn)定風險評估，應當圍繞土地征收的合法性、合理性以及征地補償安置措施的可行性，對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點并明確風險等級，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請土地征收的重要依據(jù)。
第三十九條 區(qū)人民政府應當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結果，結合土地現(xiàn)狀調查情況，組織規(guī)劃資源、財政、農業(yè)農村、人力資源社會保障等部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式和社會保障等內容。征地補償安置方案擬定后，區(qū)人民政府應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內公告，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。公告內容應當同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖⒉晦k理補償?shù)怯浀暮蠊约爱愖h反饋渠道等內容，公告時間不少于三十日。
過半數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，區(qū)人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改征地補償安置方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝^(qū)人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
征地補償安置協(xié)議示范文本由市人民政府組織規(guī)劃資源等部門制定。
第四十條 依法完成征地前期工作后，區(qū)人民政府方可申請征收土地，報有批準權的人民政府批準。
征收土地申請經(jīng)依法批準后，區(qū)人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達成征地補償安置協(xié)議的應當作出征地補償安置決定，并依法組織實施。
第四十一條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的征地補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
第四十二條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，按照市人民政府制定并公布的區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由市人民政府制定。對其中的農村村民住宅，區(qū)人民政府應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
區(qū)人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民的社會保障費用的籌集、管理和使用按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
第四十三條 申請征收土地的區(qū)人民政府應當自收到批準文件之日起三十日內足額支付土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當按照征地補償安置方案，將土地補償費、安置補助費及時支付給村民，并將收支狀況公布，接受監(jiān)督；同時將土地補償費、安置補助費分配和支付清單向區(qū)人民政府有關部門備案。
被征收土地所有權人、使用權人應當按照征地補償安置協(xié)議約定或者征地補償安置決定規(guī)定期限交付土地。
第三節(jié) 國有土地使用
第四十四條 本市依法實行國有土地有償使用制度。但是，在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四十五條 國有土地使用權出讓、國有土地租賃等應當依照國家有關規(guī)定通過公開的交易平臺進行交易，并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺體系。除依法可以采取協(xié)議方式外，應當采取招標、拍賣、掛牌等競爭性方式確定土地使用人。
第四十六條 商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性土地使用權的出讓，由土地所在地的區(qū)人民政府組織擬定土地出讓方案，由市規(guī)劃資源部門審核后，報市人民政府批準。上述經(jīng)營性土地位于中心城區(qū)等特定區(qū)域的，由市規(guī)劃資源部門擬定土地出讓方案，報市人民政府批準。
前款規(guī)定情形以外的其他經(jīng)營性土地使用權的出讓，由區(qū)規(guī)劃資源部門擬定土地出讓方案，報區(qū)人民政府批準。
濱海新區(qū)及在濱海新區(qū)的各開發(fā)區(qū)范圍以內的商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性土地使用權的出讓，由濱海新區(qū)人民政府根據(jù)市人民政府的授權或者委托辦理。
土地出讓方案經(jīng)批準后，由市或者區(qū)規(guī)劃資源部門組織實施公開出讓，與受讓人簽訂國有土地使用權出讓合同。
第四十七條 以劃撥方式供地的，由市或者區(qū)規(guī)劃資源部門擬訂供地方案，報同級人民政府批準后，由市或者區(qū)規(guī)劃資源部門向土地使用人核發(fā)國有土地劃撥決定書。
經(jīng)依法批準，以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓的，土地用途符合劃撥用地目錄，可以繼續(xù)以劃撥方式使用土地；不符合劃撥用地目錄的，應當以有償方式使用土地。
以劃撥方式取得國有土地使用權的土地上住宅房屋發(fā)生轉讓的，受讓人享有七十年的國有土地使用權；再次轉讓的，受讓人的國有土地使用權的年限為剩余年限。受讓人應當按照有關規(guī)定繳納國有土地使用權出讓金。
第四十八條 以劃撥方式取得的國有建設用地使用權需要出租的，應當按照有關規(guī)定申報并繳納租金中所含土地收益，納入土地出讓收入管理。以劃撥方式取得的國有建設用地使用權可以依法設定抵押權。實現(xiàn)劃撥土地抵押權時應當優(yōu)先繳納國有土地使用權出讓金。
第四十九條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)規(guī)劃資源部門同意，報原批準用地的人民政府批準。
第五十條 建設項目用地在取得國有土地使用權前，規(guī)劃資源部門應當進行地籍調查，核實用地權屬界線。對已核實權屬界線的，可以按照地籍調查成果確定界址。
第四節(jié) 宅基地和集體建設用地
第五十一條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。
編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當滿足鄉(xiāng)村產業(yè)和基礎設施用地合理需求，統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，支持和促進農業(yè)規(guī)?；a和集約化經(jīng)營，改善農村村民居住環(huán)境和條件。
第五十二條 農村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應當持有關批準文件，向區(qū)規(guī)劃資源部門提出申請，由區(qū)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。
第五十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施、公益事業(yè)建設需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，向區(qū)規(guī)劃資源部門提出申請，由區(qū)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。
第五十四條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。人均耕地面積不足六百六十七平方米的村莊，每戶宅基地用地面積不得超過一百六十七平方米；人均耕地面積在六百六十七平方米以上的村莊，每戶宅基地用地面積不得超過二百平方米。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，區(qū)人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以統(tǒng)一規(guī)劃建設村民住宅，保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。
農村村民經(jīng)批準易地建造住宅的，原宅基地應當交還農村集體經(jīng)濟組織；屬于建新拆舊的，原地上建筑物應當自行拆除。
允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和農村集體經(jīng)濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優(yōu)先用于保障該農村集體經(jīng)濟組織成員的宅基地需求。
第五十五條 農村村民建住宅，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經(jīng)濟組織提出申請；沒有設立農村集體經(jīng)濟組織的，應當向所在的村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
第五十六條 鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。農村閑置的宅基地在符合國土空間規(guī)劃、用途管制和尊重農村村民意愿的前提下，經(jīng)依法辦理相關手續(xù)，可以用于發(fā)展鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村旅游等鄉(xiāng)村產業(yè)。
第五十七條 依法取得的宅基地和宅基地上的農村村民住宅及其附屬設施受法律保護。
禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地，禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件，禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。
第五十八條 本市農村宅基地管理的具體辦法由市人民政府制定。
市農業(yè)農村部門負責全市農村宅基地改革和管理有關工作。
第五十九條 國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人在一定期限內有償使用，并應當簽訂書面合同。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。
土地所有權人應當加強對集體經(jīng)營性建設用地開發(fā)利用活動的管理。
第五節(jié) 土地儲備
第六十條 本市實行土地儲備制度，調控土地市場，促進土地資源合理利用。
市和區(qū)土地儲備機構具體承擔土地儲備工作。
第六十一條 市或者區(qū)規(guī)劃資源部門應當會同財政部門編制年度土地儲備計劃，報同級人民政府批準。區(qū)級年度土地儲備計劃應當報市規(guī)劃資源部門備案。
第六十二條 實施土地儲備項目應當編制實施方案。實施方案中土地收購補償標準由土地儲備機構與土地使用權人根據(jù)土地評估結果協(xié)商確定，并經(jīng)規(guī)劃資源部門、財政部門確認。
第六十三條 本市建立統(tǒng)一的儲備土地庫。入庫儲備土地應當符合國土空間規(guī)劃以及其他有關規(guī)定。
第六章 監(jiān)督檢查
第六十四條 規(guī)劃資源部門對違反土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章的行為進行監(jiān)督檢查，依法查處違法用地行為。
農業(yè)農村部門對違反農村宅基地管理法律、法規(guī)、規(guī)章的行為進行監(jiān)督檢查，適用本條例關于規(guī)劃資源部門監(jiān)督檢查的規(guī)定。
第六十五條 規(guī)劃資源部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施：
(一)要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制；
(二)要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明；
(三)進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現(xiàn)場進行勘測；
(四)責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。
第六十六條 有關單位和個人應當對規(guī)劃資源部門就土地違法行為進行的監(jiān)督檢查予以支持與配合，提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務。
第六十七條 市人民政府及其規(guī)劃資源部門應當對區(qū)人民政府及區(qū)規(guī)劃資源部門的土地審批、行政處罰以及其他土地管理行為進行監(jiān)督，對違法或者不當?shù)男袨?，依法責令限期糾正或者予以撤銷。
第六十八條 規(guī)劃資源部門應當會同有關部門建立信用監(jiān)管、動態(tài)巡查等機制，加強對建設用地供應交易和供后開發(fā)利用的監(jiān)管，對建設用地市場重大失信行為依法實施懲戒，并依法公開相關信息。
第七章 法律責任
第六十九條 各級人民政府、規(guī)劃資源部門、農業(yè)農村部門和其他負有土地監(jiān)督管理職責的部門玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由規(guī)劃資源部門沒收違法所得；對違反國土空間規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合國土空間規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處違法所得百分之十以上百分之五十以下的罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十一條 占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由規(guī)劃資源部門、農業(yè)農村部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處耕地開墾費五倍以上十倍以下的罰款；破壞優(yōu)質耕地的，從重處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十二條 非法占用永久基本農田發(fā)展林果業(yè)或者挖塘養(yǎng)魚的，由規(guī)劃資源部門責令限期改正；逾期不改正的，按占用面積處耕地開墾費二倍以上五倍以下的罰款；破壞種植條件的，按照本條例第七十一條的規(guī)定處罰。
第七十三條 在臨時使用的土地上修建永久性建筑物的，由規(guī)劃資源部門責令限期拆除，按占用面積處土地復墾費五倍以上十倍以下的罰款；逾期不拆除的，由作出行政決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第七十四條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由規(guī)劃資源部門責令退還非法占用的土地，對違反國土空間規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合國土空間規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以按照非法占用土地并處每平方米一百元以上一千元以下的罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
第七十五條 依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由規(guī)劃資源部門責令交還土地，按照非法占用土地處以每平方米一百元以上五百元以下的罰款。
第七十六條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業(yè)建設，或者違反本條例規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由規(guī)劃資源部門責令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得百分之十以上百分之三十以下的罰款。
第七十七條 農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由農業(yè)農村部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
第七十八條 規(guī)劃資源部門沒收在非法轉讓或者非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，應當于九十日內交由本級人民政府或者其指定的部門依法管理和處置。
第七十九條 違反本條例規(guī)定，侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的，責令限期改正，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。
第八十條 違反本條例規(guī)定的行為，法律或者行政法規(guī)已有處理規(guī)定的，從其規(guī)定；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章 附 則
第八十一條 本條例自2022年1月1日起施行。
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