京建法〔2022〕7號(hào)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）的通知》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）的通知






京建法〔2022〕7號(hào)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）、經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局、各有關(guān)單位：

為了引導(dǎo)和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護(hù)物業(yè),依法行使權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示。臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

二、各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)或房屋主管部門(mén)要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導(dǎo)建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)使用人等主體遵守相關(guān)約定。

三、非住宅區(qū)可以參照使用。

四、本通知自2022年9月1日起施行?！蛾P(guān)于發(fā)布<北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范>和<北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約>（示范文本）的通知》（京建發(fā)〔2010〕636號(hào)）同時(shí)廢止。

特此通知。





 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2022年8月12日

北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）

第一條 物業(yè)管理區(qū)域名稱：_______________________。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)及其他文件的約定，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第三條 業(yè)主對(duì)建筑物的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益。

第四條 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第五條 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

第六條 業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，可以由物業(yè)服務(wù)人報(bào)居民委員會(huì)同意，代為維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守房屋建筑使用安全及供水、供電、供氣、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。

第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展對(duì)物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等活動(dòng)。

第九條 業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買(mǎi)受人本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容。

第十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》和《北京市文明行為促進(jìn)條例》等法律、法規(guī)，按照規(guī)定分類(lèi)投放生活垃圾，遵守文明行為規(guī)范。

第十一條 相關(guān)管理部門(mén)在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。

第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

第十三條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十四條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用以下方式解決：

（一）社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解；

（二）物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解；

（三）向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請(qǐng)仲裁。

第十五條 本規(guī)約作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，自物業(yè)買(mǎi)受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。




附件：承諾書(shū)

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://www.per-better.com/policy/135322.html

本文關(guān)鍵詞： 京建法, 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì), 北京市, 住宅區(qū), 臨時(shí), 管理, 規(guī)約, 示范, 文本, 通知