京規(guī)自發(fā)〔2022〕372號《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關于做好破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)登記有關工作的通知》

北京市規(guī)劃和自然資源委員會關于做好破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)登記有關工作的通知







京規(guī)自發(fā)〔2022〕372號

各分局、登記中心：

為充分發(fā)揮破產(chǎn)制度作用，切實解決企業(yè)退出難問題，根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會等14部門《關于印發(fā)北京市進一步優(yōu)化營商環(huán)境推動和保障管理人在破產(chǎn)程序中依法履職若干措施的通知》（京發(fā)改規(guī)〔2022〕1號）的規(guī)定，現(xiàn)將破產(chǎn)企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記相關事宜通知如下：

一、破產(chǎn)企業(yè)辦理首次登記的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)程序時未辦理首次登記的，允許管理人代表破產(chǎn)企業(yè)代繳相關費用并完善相關手續(xù)后，申請辦理首次登記。

二、破產(chǎn)企業(yè)辦理轉(zhuǎn)移登記的

（一）一般性破產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)移過戶的

管理人可以按照國家及本市不動產(chǎn)登記的有關要求，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

1.管理人未能接管破產(chǎn)企業(yè)印鑒、資料的。

管理人未能接管破產(chǎn)企業(yè)印鑒、資料的，允許管理人持人民法院破產(chǎn)案件受理裁定書、指定管理人決定書、權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同、契稅完稅（或減免稅）憑證、企業(yè)原不動產(chǎn)權屬證書等文件申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

管理人無法提供破產(chǎn)企業(yè)原不動產(chǎn)權屬證書或相關信息的，管理人可持相關材料通過“首都之窗”、“北京市不動產(chǎn)登記領域網(wǎng)上辦事服務平臺”、市區(qū)兩級政務服務中心或不動產(chǎn)登記中心查詢不動產(chǎn)權屬。原不動產(chǎn)權屬證書，由不動產(chǎn)登記中心在辦理轉(zhuǎn)移登記時同步公告作廢。

2.破產(chǎn)處置要求。

企業(yè)進入破產(chǎn)程序，主體資格將滅失的，允許管理人持人民法院破產(chǎn)案件受理裁定書、指定管理人決定書，以及不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移（拍賣成交確認書或買賣合同等）等材料辦理轉(zhuǎn)移登記。破產(chǎn)企業(yè)處置住宅房產(chǎn)的，應當按照本市房地產(chǎn)調(diào)控政策辦理。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移過戶的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理首次登記后進入破產(chǎn)程序的，管理人應協(xié)助購房人辦理不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記。

1.購房人認定。

管理人未能接管完整的房屋交易資料，購房人經(jīng)法院確權或管理人核查確認并加蓋管理人印章的，可以辦理不動產(chǎn)權屬證書。

2.單方辦理。

管理人向購房人住所書面送達、在不動產(chǎn)所在小區(qū)張貼或媒體發(fā)布公告等多種方式仍不能通知到購房人辦理不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記的，允許管理人持購房款已結清的書面說明、自房屋交易管理部門調(diào)查的預現(xiàn)售合同備案清單（含備案合同編號、購房人信息）以及前述公告文件，向不動產(chǎn)登記中心備案。預現(xiàn)售合同備案記載的購房人后續(xù)可單方申請辦理不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

特此通知。






 

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

2022年12月28日　

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