京市監(jiān)發(fā)〔2023〕97號《北京市市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》

《北京市市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》






京市監(jiān)發(fā)〔2023〕97號

市市場監(jiān)管執(zhí)法總隊(duì)，各區(qū)市場監(jiān)管局，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商務(wù)金融局、綜合執(zhí)法局，房山區(qū)燕山市場監(jiān)管分局，市局機(jī)場分局，市局機(jī)關(guān)各處室，各事業(yè)單位：

《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》已經(jīng)2023年第39次局長辦公會(huì)通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。





 

北京市市場監(jiān)督管理局

2023年12月15日




 

北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

第一條  為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，建立和維護(hù)公開、公平、透明的市場價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第56號）《規(guī)范促銷行為暫行規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第32號）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本規(guī)定。

第二條  在本市行政區(qū)域內(nèi)依法銷售新建商品房（含限價(jià)商品房）的經(jīng)營者，為新建商品房銷售或者存量商品房（二手房）買賣提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營者（上述經(jīng)營者統(tǒng)稱商品房銷售經(jīng)營者），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。

依法銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房的經(jīng)營者，為上述房屋銷售或者買賣依法提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營者，參照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。

第三條  本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房銷售經(jīng)營者依法公開標(biāo)示價(jià)格及與商品房價(jià)格密切相關(guān)的其他信息。

第四條  商品房銷售經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實(shí)信用的原則，不得利用價(jià)格手段侵犯消費(fèi)者和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益、擾亂市場價(jià)格秩序。

商品房銷售經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)等實(shí)際情況，做到真實(shí)準(zhǔn)確、貨簽對位、標(biāo)識醒目。

第五條  網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)（場所內(nèi)）、網(wǎng)站內(nèi)商品房銷售經(jīng)營者開展價(jià)格監(jiān)督管理工作，知道或者應(yīng)當(dāng)知道相關(guān)經(jīng)營者有違反本規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

第六條  市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門是本市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)督管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，依法查處違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

第七條  鼓勵(lì)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助市場監(jiān)督管理部門監(jiān)督商品房銷售經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)，督促其貫徹落實(shí)本規(guī)定，促進(jìn)行業(yè)價(jià)格自律。

第八條  商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房銷售經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)以顯著方式明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格按照本規(guī)定標(biāo)明每套商品房的價(jià)格及相關(guān)信息。

第九條  商品房銷售經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)頁面等顯著位置明碼標(biāo)價(jià)。明碼標(biāo)價(jià)可以采用標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表（冊）、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式。有條件的可以同時(shí)采用電子查詢系統(tǒng)的形式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。采用上述多種形式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

通過線上方式銷售商品房或者提供相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式明碼標(biāo)價(jià)。同時(shí)通過線上、線下兩種方式銷售商品房或者提供相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。

第十條  銷售新建商品房或者為新建商品房銷售提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋用途、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、建筑面積每平方米單價(jià)、套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)、建筑面積總價(jià)或者套內(nèi)建筑面積總價(jià)。

（四）出租或者出售配套停車位、倉儲間的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明每個(gè)停車位、倉儲間的位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、租金價(jià)格（租金計(jì)價(jià)方法）或者銷售總價(jià)。

（五）優(yōu)惠折扣的內(nèi)容、計(jì)算方式及享受優(yōu)惠折扣的條件、期限。

（六）本單位服務(wù)監(jiān)督電話和投訴舉報(bào)電話12345。

為新建商品房銷售提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營者在線上標(biāo)價(jià)時(shí)，因客觀原因無法對當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)實(shí)時(shí)更新的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)頁面顯著位置標(biāo)明具體原因和查看相關(guān)信息的途徑。

第十一條  為存量商品房買賣提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、房源所在小區(qū)或者樓盤名稱、具體區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途、樓型、樓層、房齡、戶型、層高、建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)。

（二）裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）單獨(dú)出售的配套停車位、倉儲間的位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、銷售總價(jià)。

（四）本單位服務(wù)監(jiān)督電話和投訴舉報(bào)電話12345。

第十二條  銷售新建商品房或者為新建商品房銷售提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)信息：

（一）新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收、代辦服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收、代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。

（二）新建商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間。

（三）出租或者出售停車位時(shí)，在租金或者銷售總價(jià)之外依法另行收取管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)一并公示收費(fèi)項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）依法收取的其他相關(guān)費(fèi)用的項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條  為存量商品房買賣提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)信息：

（一）居間等基本經(jīng)紀(jì)服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）代收、代辦等延伸經(jīng)紀(jì)服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收、代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。

（三）其他相關(guān)費(fèi)用的項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方共同承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)注明各自承擔(dān)的比例或者金額。

提供相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)營者除按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)外，還應(yīng)當(dāng)在結(jié)算前向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等信息，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

第十四條  商品房銷售經(jīng)營者可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，自行增加標(biāo)示與價(jià)格有關(guān)的其他信息，并應(yīng)當(dāng)確保標(biāo)示的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條  對已完成網(wǎng)簽的新建商品房房源，相關(guān)經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已網(wǎng)簽房源的實(shí)際成交價(jià)格。

對已完成網(wǎng)簽的存量商品房房源，相關(guān)經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示，或者及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

第十六條  商品房銷售經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)收取費(fèi)用，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。標(biāo)價(jià)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，商品房銷售經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示調(diào)整后的標(biāo)價(jià)。

第十七條  商品房銷售經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示中對價(jià)格作出的具體、確定的承諾，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十八條  商品房銷售經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定或者實(shí)施價(jià)格欺詐行為的，由市場監(jiān)督管理部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章實(shí)施行政處罰。

第十九條  市場監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)商品房銷售經(jīng)營者標(biāo)示的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送主管部門處理。

第二十條  本規(guī)定自印發(fā)之日起九十日后施行?！侗本┦邪l(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈北京市《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則〉的通知》（京發(fā)改〔2011〕554號）同時(shí)廢止。
 

本文鏈接：http://www.per-better.com/policy/251942.html

本文關(guān)鍵詞： 京市監(jiān)發(fā), 北京市市場監(jiān)督管理局, 北京市, 商品房, 銷售, 明碼標(biāo)價(jià), 規(guī)定, 通知