《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》全文

北京市私有住宅樓房管理與維修辦法

第一條 為實施《北京市住房制度改革實施方案》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱私有住宅樓房，是指個人按本市住房制度改革的有關(guān)規(guī)定購買的單元式住宅樓房（ 以下簡稱私有住房）.

第三條 同一樓房的產(chǎn)權(quán)人享有平等的權(quán)利和義務(wù)。產(chǎn)權(quán)人須遵守國家和本市私有房屋管理的有關(guān)規(guī)定。

第四條 住宅樓房售出后，一律由售房單位組織樓房管理機構(gòu)，全面負責(zé)售出樓房的日常管理。具體職責(zé)是：

一、組織和協(xié)調(diào)樓房共用部位、共用設(shè)施的使用、維修，負責(zé)私有住房自來水設(shè)施跑水、下水管道和垃圾道堵塞，燃氣設(shè)施故障、供暖設(shè)備漏水、電源線路和照明設(shè)備故障等項目的急修。

二、管理公共維修基金， 定期向產(chǎn)權(quán)人公布使用情況。

三、及時向售房單位反映產(chǎn)權(quán)人的意見。

四、調(diào)解產(chǎn)權(quán)人之間因房屋使用與維修發(fā)生的糾紛。

第五條 私有住房的各項維修費用（ 供暖、燃氣設(shè)施除外），由產(chǎn)權(quán)人負擔(dān)。其中，共用部位、共用設(shè)施維修所需費用，從公共維修基金的利息中支付，不足部分，可由產(chǎn)權(quán)人按各自占有房屋建筑面積的比例分攤。

第六條 公共維修基金由產(chǎn)權(quán)人在購房時按每平方米建筑面積30元交納。以準(zhǔn)成本價購房的，可由產(chǎn)權(quán)人和售房單位各交納50% （ 單位交納部分可從售房款中支付）。產(chǎn)權(quán)人出售私有住房或其私有住房拆除更新時， 應(yīng)退還其交納的公共維修基金本金， 其中售房單位交納部分應(yīng)退還原單位。

第七條 私有住房電梯、高壓水泵的管理及其運行、維護和更新費用， 由售房單位負責(zé)和負擔(dān)。

供暖、燃氣設(shè)施的維修、更新和費用負擔(dān)， 按本市公有住宅樓房管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 私有住房的正常修繕， 由產(chǎn)權(quán)人負責(zé)， 也可委托管房單位或其他房屋修繕單位承擔(dān)。

承擔(dān)修繕施工任務(wù)的單位， 應(yīng)保證維修及時和施工質(zhì)量。修繕費用按《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》執(zhí)行，或由雙方協(xié)商議定。

第九條 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)合理使用共用部位和毗連部位，保證走廊、樓梯、通道暢通。對樓房的承重結(jié)構(gòu)和暖氣、燃氣、上下水、供電等設(shè)施設(shè)備的使用，應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定。需要拆改的，須經(jīng)管房單位或有關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理部門批準(zhǔn)。擅自拆改或使用不當(dāng)造成損壞或發(fā)生故障的，按有關(guān)規(guī)定由責(zé)任者負責(zé)修復(fù)或賠償。

產(chǎn)權(quán)人有權(quán)按照自己的意愿使用住房，但不得影響建筑安全和他人的正常使用，不得妨害市容觀瞻。產(chǎn)權(quán)人改變住房使用性質(zhì)的，應(yīng)征詢管房單位的意見，報所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)批準(zhǔn)。

第十條 市和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)加強對私有住房的管理，定期組織有關(guān)部門進行房屋安全檢查，監(jiān)督售房單位對售出樓房的管理與維修工作。對管理不善的單位，房地產(chǎn)管理局應(yīng)給予警告并限期改正； 對因未履行職責(zé)造成產(chǎn)權(quán)人損失的， 責(zé)任單位應(yīng)予賠償。

第十一條 本市住房制度改革前已有的私有住宅樓房的管理與維修，參照本辦法執(zhí)行。

第十二條 本辦法具體執(zhí)行中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自1992年7月1日起施行。

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