您當前的位置：閩人發(fā)〔2010〕84號《福建人才限價商品住房銷售管理暫行辦法》（全文）
《福建省公務員局福建省人力資源開發(fā)辦公室福建省人民政府機關事務管理局關于印發(fā)〈福建人才限價商品住房銷售管理暫行辦法〉的通知》
閩人發(fā)〔2010〕84號
福州市人事局、省直（中直）及有關單位
為貫徹落實省委、省政府人才引進政策，解決好引進高層次人才和青年專業(yè)人才住房問題，根據(jù)省委、省政府關于引進高層次人才的政策規(guī)定等文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將《福建人才限價商品住房銷售管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。
“福建人才限價商品住房”項目具體銷售方案另行通知。
福建省公務員局
福建省人力資源開發(fā)辦公室
福建省人民政府機關事務管理局
二○一○年五月二十五日
第一條 為貫徹落實省委、省政府人才引進政策，解決好引進高層次人才和青年專業(yè)人才住房問題，根據(jù)《中共福建省委福建省人民政府關于引進高層次人才和青年專業(yè)人才的若干規(guī)定》(閩委發(fā)〔2010〕10號)、《中共福建省委福建省人民政府貫徹落實〈中共中央國務院關于進一步加強人才工作的決定〉的實施意見》(閩委發(fā)〔2004〕11號)、《中共福建省委辦公廳福建省人民政府辦公廳關于印發(fā)〈福建省引進高層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才暫行辦法〉等三個文件的通知》（閩委辦〔2010〕2號）、《福建省人民政府辦公廳關于引進高層次人才和青年專業(yè)人才有關住房問題的通知》(閩政辦〔2000〕211號)和《關于研究福建人才公寓建設有關工作的會議紀要》(福建省人民政府專題會議紀要〔2009〕127號)等文件精神，制定本辦法。
第二條 福建人才限價商品住房(以下簡稱人才限價房)銷售管理工作遵循公開透明、公平公正，自愿申請、逐級審核，限制交易、動態(tài)監(jiān)管的原則。
第三條 省公務員局(省人力資源開發(fā)辦公室)負責申請人條件的認定、評分等工作，省人民政府機關事務管理局(以下簡稱省機關管理局)房改工作部門負責申請人住房情況核查工作，人才限價房項目開發(fā)建設單位(福建留學人員創(chuàng)業(yè)園建設發(fā)展有限公司)負責受理申請人申報、初審、上報核準、組織選房、銷售等工作。
第四條 在福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)范圍內(nèi)工作且符合本辦法第五條規(guī)定條件之一的高層次人才和青年專業(yè)人才，其本人及配偶(單身的僅指本人)在福州市五城區(qū)無私有住房的，可以申請購買人才限價房。
第五條 對象條件
(一)國家“千人計劃”人選、我省引進的高層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才、海西產(chǎn)業(yè)人才高地領軍人才、海西創(chuàng)業(yè)英才。以上人選予以優(yōu)先保證。
(二) 在企事業(yè)單位工作， 具有博士學位或副高級以上專業(yè)技術資格,或具有高級技師資格的人才。 2000年5月以來從省外、海外引進到企事業(yè)單位工作的人才，予以優(yōu)先考慮。
(三) 機關和參照公務員法管理事業(yè)單位中具有博士學位的工作人員。
第六條 人才限價房的銷售實行申請、審核、公示、確認制度。每位申請人只能申請購買一套限價房，夫妻雙方均符合申請條件的，確定一人作為申請人。
銷售時，采用評分的辦法，按累計積分高低確定購房人及其選房順序，分數(shù)相同情況下依次以高學歷、高職稱、引進時間長、工齡長、配偶高學歷為優(yōu)先，仍未能分出先后的，通過隨機抽簽方式確定。
第七條 申請程序
(一)申請。申請人如實填寫《購買福建人才限價商品住房申請表》，并準備好本辦法第八條規(guī)定的相關材料后向所在工作單位提出申請。
(二)受理。用人單位將申請人情況在本單位內(nèi)部公示并在申請表上審核簽章后，福州市屬單位報福州市政府人事行政主管部門審核簽章后統(tǒng)一向項目建設單位申報;省屬單位經(jīng)主管部門審核簽章后由用人單位向項目建設單位申報。項目建設單位受理并初審申報的材料，對其中不符合申請條件的，退回申請材料并說明理由；對材料不齊全的，限期在10個工作日內(nèi)補正，在限期內(nèi)沒有補正的，視同申請不符合條件予以退回申請材料。
(三)上報。項目建設單位將初審合格的申報材料上報省公務員局(省人力資源開發(fā)辦公室)，省公務員局(省人力資源開發(fā)辦公室)對申請人是否符合本辦法第五條規(guī)定的對象條件進行認定。
(四)核查。省機關管理局房改工作部門、福州市房地產(chǎn)交易中心共同核查申請人在榕住房情況并提供核查結果。
(五)評分。省公務員局(省人力資源開發(fā)辦公室)根據(jù)審核的有關情況，對符合條件的申請人進行評分(具體評分要素詳見《福建人才限價商品住房申購評分表》)，并將評分結果書面通知申請人。若有異議者，可在5個工作日內(nèi)進行復核。
(六)公示。省公務員局(省人力資源開發(fā)辦公室)根據(jù)申請情況和評分結果并結合房源情況確定購房人名單。并將房源情況和購房人名單在福建省公務員局(省人力資源開發(fā)辦公室)門戶網(wǎng)、福建機關后勤網(wǎng)上和購房人所在工作單位公示10個工作日。
(七)選房。由項目建設單位組織經(jīng)公示無異議或異議不成立的購房人分批公開選房；未在規(guī)定時間內(nèi)參加公開選房的購房人，視為自動放棄資格。
(八)簽約。購房人在規(guī)定時間內(nèi)到項目建設單位辦理簽訂購房合同等手續(xù)。逾期不辦理的，視為自動放棄資格。
第八條 申請人應提交的材料:
(一)《購買福建人才限價商品住房申請表》；
(二)申請人及參加申請的家庭成員的身份證、戶口簿原件及復印件；
(三) 申請人及參加申請的家庭成員的學位、專業(yè)技術職務任職資格等證件原件及復印件；
(四)申請人與用人單位簽訂的聘用合同(勞動合同或畢業(yè)生報到證)原件及復印件；
(五)已婚的申請人還須提供結婚證原件及復印件；
(六)屬于省外、海外引進的，須提供省、市人事行政主管部門引進人才批復文件或確認函的原件、復印件。屬于留學人員來榕工作的，須提供省人事行政主管部門出具的《留學回國人員身份認定審核表》或《留學人員來閩工作證》的原件、復印件;
(七)其它需提供的材料。
第九條 在資格審核過程中，需要縣級以上人民政府有關部門出具審核意見的，請有關部門積極予以配合。
第十條 銷售價格
人才限價房的銷售價格由省物價局在綜合考慮建設、管理成本和開發(fā)建設企業(yè)合理利潤(開發(fā)建設企業(yè)的利潤為項目綜合建設成本的3%)的基礎上，參考周邊同品質普通商品住房銷售價格的70%至80%的比例核定。
第十一條 按照本辦法核定的價格為銷售基準價的最高限價，零售單套住房時，以核定的銷售價格為基準，按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定樓層、朝向等差價調節(jié)系數(shù)。
第十二條 人才限價房銷售后不得空置、出租或轉借，除自住外不得用于其他用途，購房人在交房后一年內(nèi)必須入住。除購房按揭外，限價房不得進行商業(yè)抵押。
第十三條 購房人對人才限價房擁有有限產(chǎn)權。限價房在取得房地產(chǎn)權屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易;購買限價房不滿5年，購房人因特殊原因確需轉讓的，可向省機關管理局或者其所在單位申請回購，回購價格按原購房價格并結合折舊和物價水平等因素確定。購買限價房取得產(chǎn)權滿5年后上市轉讓的，應按福州市人民政府的相關規(guī)定繳納土地收益等價款。
限價房的產(chǎn)權登記在購房人名下，房屋權屬登記部門在進行房屋權屬登記時應當注明限價商品住房性質和限制上市交易的內(nèi)容。
第十四條 人才限價房銷售合同中應對本辦法第十二、十三條規(guī)定的內(nèi)容作出約定，購房人違反以上約定的，一經(jīng)查實，由省機關管理局按原購房價格并結合折舊等因素作價收回所購限價房。
第十五條 具備購房資格的申請人參加選房后又放棄購買已選住房的，視為放棄購買限價商品住房資格，3年后方可再次申請。
第十六條 對有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關證明等情形的申請人，其申請資格自動喪失，5年內(nèi)不得再次申請購買限價商品住房;已騙購人才限價房的，由省機關管理局按原購房價格并結合折舊等因素作價收回所購限價房或責令購房人按市場價補足購房款。
第十七條 申請人弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關證明的，其所在單位或者有關部門應當依據(jù)法律和有關規(guī)定追究其責任。任何單位和個人都有權對違反本辦法規(guī)定的行為進行檢舉和控告。
有關單位為申請人出具虛假證明的，依法追究相關人員的責任。
第十八條 已購買人才限價房的，今后不再享受其他政策性住房保障。
第十九條 本辦法由省公務員局(省人力資源開發(fā)辦公室)、省機關管理局負責解釋。
第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
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