吉政辦發(fā)〔2019〕43號《吉林省人民政府辦公廳關(guān)于按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作的指導(dǎo)意見》

《吉林省人民政府辦公廳關(guān)于按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作的指導(dǎo)意見》








吉政辦發(fā)〔2019〕43號

吉林省人民政府辦公廳

關(guān)于按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作的指導(dǎo)意見

吉政辦發(fā)〔2019〕43號



各市（州）人民政府，長白山管委會，長春新區(qū)管委會，各縣（市）人民政府，省政府各廳委辦、各直屬機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實(shí)以人民為中心的發(fā)展思想，滿足住房保障家庭多樣化需求，解決人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題，根據(jù)《吉林省城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房保障辦法》（吉林省人民政府令第204號）等政策規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就規(guī)范推進(jìn)按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房國有產(chǎn)權(quán)（以下簡稱廉租住房國有產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)讓工作提出如下意見。

一、實(shí)施范圍

廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指政府和廉租住房保障家庭根據(jù)出資比例所形成的按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房向廉租住房保障家庭轉(zhuǎn)讓國有產(chǎn)權(quán)份額。

二、轉(zhuǎn)讓程序

廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓堅持居民自愿原則。轉(zhuǎn)讓程序?yàn)榧彝プ栽干暾垺⒆》勘Ｕ喜块T會同有關(guān)部門審核、面向社會公示、簽訂《按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、辦理不動產(chǎn)登記。

三、轉(zhuǎn)讓價格

原簽訂的《廉租住房購買合同》有約定的，按原合同約定價格執(zhí)行；《廉租住房購買合同》沒有約定的，原則上按照合同簽訂時的同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格執(zhí)行。具體價格由當(dāng)?shù)卣_定。

四、稅費(fèi)繳納

廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，由交易雙方按稅法規(guī)定各自繳納。符合條件的，按國家規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。住房保障機(jī)構(gòu)承擔(dān)的稅費(fèi)，可在廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入中支付。

五、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

廉租住房保障家庭按規(guī)定價格繳納廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓全額資金及相關(guān)稅費(fèi)后，可辦理不動產(chǎn)登記（有限產(chǎn)權(quán)）。也可以依法補(bǔ)交土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后，取得全部產(chǎn)權(quán)。

六、資金管理

廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所得依法繳納相關(guān)稅費(fèi)后，凈值作為國有資源（資產(chǎn)）有償使用收入繳入同級國庫，納入一般公共預(yù)算管理，重點(diǎn)用于公共租賃住房新建、改建、購買、租賃和運(yùn)營管理等支出。

七、維修資金

廉租住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厥绽U標(biāo)準(zhǔn)足額繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

八、其他問題

自本意見印發(fā)之日起，廉租住房保障家庭3年后仍未購買國有產(chǎn)權(quán)份額的，由廉租住房管理機(jī)構(gòu)對國有產(chǎn)權(quán)部分收取租金。

原廉租住房保障家庭自愿退出自有產(chǎn)權(quán)份額的，由當(dāng)?shù)卣凑赵鲑Y價格回購，不計利息。

原廉租住房保障家庭合法繼承人符合住房保障條件的，也可以按合同約定購買廉租住房國有產(chǎn)權(quán)份額。合法繼承人不符合住房保障條件的，可以按照合同簽訂時的同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格購買廉租住房國有產(chǎn)權(quán)份額；放棄購買的，按照市場價格繳納廉租住房國有產(chǎn)權(quán)房屋租金。

九、組織實(shí)施

各市（州）、縣（市）政府要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立部門聯(lián)動機(jī)制，明確部門職責(zé)分工，制定具體實(shí)施方案，并于2019年11月30日前報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。要嚴(yán)格執(zhí)行住房保障相關(guān)政策規(guī)定，加強(qiáng)檢查督導(dǎo)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作，確保社會穩(wěn)定。



吉林省人民政府辦公廳

2019年10月24日

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