杭建工發(fā)〔2020〕126號 關(guān)于印發(fā)《杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定》的通知

關(guān)于印發(fā)《杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定》的通知






杭建工發(fā)〔2020〕126號

各區(qū)、縣（市）建設(shè)局、市質(zhì)量安全監(jiān)督總站：

為切實(shí)加強(qiáng)住宅全裝修工程質(zhì)量管理，保障購房者權(quán)益，我委研究制定了《杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。




 

杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2020年5月12日

杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定


 

第一章  總則

第一條  為加強(qiáng)住宅全裝修工程質(zhì)量管理，保障購房者權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》（浙政辦〔2016〕141號）和建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條  本規(guī)定所指全裝修住宅是指在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給排水、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。

第三條  本規(guī)定不適用于裝修部分未納入施工許可管理的住宅工程。


 

第二章  基本規(guī)定

第四條  強(qiáng)化建設(shè)單位（開發(fā)企業(yè)下同）首要責(zé)任，對住宅全裝修工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。

設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，對工程質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任。

工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件開展工程質(zhì)量檢測，確保檢測結(jié)果真實(shí)有效，并對檢測結(jié)果承擔(dān)檢測責(zé)任。

第五條  住宅全裝修工程實(shí)行施工總承包及工程監(jiān)理制度，建設(shè)單位不得將裝修工程進(jìn)行肢解發(fā)包。

第六條  住宅全裝修工程設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，全裝修住宅工程主體設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)宜同步進(jìn)行，確保主體、裝修、安裝等工程施工過程有效銜接。

全裝修設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格。全裝修工程與主體結(jié)構(gòu)工程不是同一單位設(shè)計(jì)的，全裝修設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。涉及建筑節(jié)能、使用功能和結(jié)構(gòu)安全的重大變更，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意。

第七條  住宅全裝修工程的主體結(jié)構(gòu)和裝修部分應(yīng)辦理施工許可證。


 

第三章  施工質(zhì)量管理

第八條  全裝修工程所用材料、構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量合格證明。

第九條  施工單位應(yīng)建立住宅全裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，依照設(shè)計(jì)文件明確的構(gòu)造、材料、構(gòu)配件，對重點(diǎn)關(guān)鍵部位分層解構(gòu)，明確標(biāo)準(zhǔn)工藝、工序。

第十條  全裝修工程應(yīng)按照明確的標(biāo)準(zhǔn)工藝、工序、構(gòu)造、材料及構(gòu)配件，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化施工管理，不得降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條  住宅全裝修工程施工過程中，施工單位應(yīng)建立健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好全裝修施工過程中各項(xiàng)隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，留有隱蔽工程影像記錄，做好成品保護(hù)。

 

第四章  驗(yàn)收及交付

第十二條  住宅全裝修工程應(yīng)在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行分戶檢驗(yàn)。分戶檢驗(yàn)時，應(yīng)以每套住宅作為一個檢查單元，以觀感質(zhì)量、使用功能、安全性能、幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點(diǎn)，形成分戶檢驗(yàn)記錄。

第十三條  實(shí)行商品房預(yù)售制度的全裝修住宅項(xiàng)目，鼓勵建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收前設(shè)立開放日，邀請購買人對裝修質(zhì)量提出合理性建議。具體操作方式由建設(shè)單位自行確定。

第十四條 全裝修住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)明確住宅全裝修工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修單位等內(nèi)容，并附住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識。

住宅使用說明書應(yīng)包括主要裝修材料與構(gòu)配件清單、主要設(shè)備明細(xì)表及使用說明書、電氣（智能化）網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道排布圖等內(nèi)容。

第十五條  建設(shè)單位應(yīng)組建工程質(zhì)量投訴受理和處理部門，按照住宅質(zhì)量保證書的約定，在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。

第十六條  鼓勵建設(shè)單位開展住宅全裝修質(zhì)量保險。


 

第五章  監(jiān)督管理

第十七條  各建設(shè)行政主管部門應(yīng)加大日常巡查和監(jiān)督力度，健全監(jiān)管制度，加強(qiáng)住宅全裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理。

第十八條  各建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)各方責(zé)任主體在分戶檢驗(yàn)中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將檢驗(yàn)不合格工程按合格工程處理的行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可采取委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)、現(xiàn)場監(jiān)督等方式對分戶檢驗(yàn)進(jìn)行抽查。

第十九條  各建設(shè)行政主管部門應(yīng)建立健全的全裝修住宅工程質(zhì)量投訴受理和處理制度，加強(qiáng)與住保房管、市場監(jiān)管、應(yīng)急管理、公安等相關(guān)部門的溝通、聯(lián)動，協(xié)同處理。

第二十條  因建設(shè)單位不履行或不認(rèn)真履行質(zhì)量保修責(zé)任，建設(shè)行政主管部門應(yīng)對違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，并納入信用記錄，予以通報。

 

第六章  附則

第二十一條  本市行政區(qū)域內(nèi)住宅全裝修工程的質(zhì)量管理適用本規(guī)定。

第二十二條  本市住宅全裝修工程除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

各區(qū)、縣（市）可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則。

第二十三條  本規(guī)定自2020年7月1日起執(zhí)行。
 

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