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西安市物價局關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知
市物發(fā)〔2017〕171號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)、縣物價局，西咸新區(qū)市場服務(wù)與監(jiān)督管理局、高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局、國際港務(wù)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局：
為認真貫徹落實國家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步穩(wěn)定住房價格，促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，按照《西安市人民政府關(guān)于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》（市政發(fā)〔2017〕51號）嚴格商品住房價格管控的要求，經(jīng)與相關(guān)部門共同研究，現(xiàn)就我市商品住房價格申報有關(guān)問題通知如下：
一、商品住房項目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
二、商品住房價格申報適用范圍
城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房價格申報范圍。經(jīng)濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報范圍。
三、商品住房價格申報內(nèi)容
尚未取得預(yù)售許可證的新建商品住房價格申報，須填報《西安市新建商品住房價格申報表》（附件1）、《新建商品住房項目價格比較情況表》（附件3）、《商品住房房源價目清單》（附件4）。
已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房價格調(diào)整申報，須填報《西安市新建商品住房價格調(diào)整申報表》（附件2）、《新建商品住房項目價格比較情況表》（附件3）、《商品住房房源價目清單》（附件4）。
四、商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網(wǎng)上進行公示。
五、商品住房價格繼續(xù)執(zhí)行“一價清”規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品住房價格時，應(yīng)按照《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（陜政辦發(fā)〔2010〕29號）文件規(guī)定，將開發(fā)建設(shè)過程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人共有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用，一次性計入商品住房價格，不得在房價外另行收取任何費用。
六、商品住房價格實行明碼標價制度
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》和陜西省物價局《商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》，在銷售現(xiàn)場做好商品住房銷售明碼標價工作，一次性公開全部銷售房源，按照“一套一標”公示價格，明碼標價對外銷售。
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列價格行為：
（一）不按規(guī)定明碼標價；
（二）實際成交價格高于公示價格；
（三）經(jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價格；
（四）通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量、操縱價格；
（五）捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，推動商品住房價格過高上漲；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。
八、各級價格主管部門要加大對商品住房價格行為的檢查力度，對違反價格政策法規(guī)的，依法予以查處。
九、本通知自2017年9月25日起執(zhí)行。
附件：
1．西安市新建商品住房價格申報表
2．西安市新建商品住房價格調(diào)整申報表
3．新建商品住房項目價格比較情況表
4．商品住房房源價目清單
西安市物價局
2017年9月22日
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