洪府廳發(fā)〔2016〕80號《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南昌市中心城區(qū)城中村農(nóng)民住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)充規(guī)定（試行）的通知》

南昌市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南昌市中心城區(qū)城中村農(nóng)民住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)充規(guī)定（試行）的通知





洪府廳發(fā)〔2016〕80號

各縣（區(qū)）人民政府，各開發(fā)區(qū)（新區(qū)）管委會，市財政局，市地稅局，市物價局，市建委，市規(guī)劃局，市國土局，市房管局，市重點(diǎn)辦，市法制辦，市公安局，市土儲中心：

《南昌市中心城區(qū)城中村農(nóng)民住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)充規(guī)定（試行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真照此執(zhí)行。



 

南昌市人民政府辦公廳

2016年8月4日

南昌市中心城區(qū)城中村農(nóng)民住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)充規(guī)定（試行）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，按照國家住建部進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度的要求，以及落實(shí)省委、省政府有關(guān)先行先試的精神，為鼓勵農(nóng)民住宅房屋拆遷貨幣化安置，按照“貨幣補(bǔ)償、優(yōu)惠購買、核定面積、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)性”的原則，結(jié)合我市實(shí)際，作如下補(bǔ)充規(guī)定：

一、關(guān)于分戶

農(nóng)民住宅房屋分戶仍按《關(guān)于南昌市舊城（棚戶區(qū)）改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（示范文本）和南昌市中心城區(qū)城中村改造項目農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償方案（示范文本）的批復(fù)》（洪府廳字〔2015〕91號）文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。分戶必須依法依規(guī)，不得弄虛作假。

二、安置補(bǔ)償方式

對符合實(shí)物安置政策的可安置建筑面積，被拆遷人可選擇全部實(shí)物安置或全部貨幣補(bǔ)償，也可以選擇部分實(shí)物安置部分貨幣補(bǔ)償。

1、實(shí)物安置：被拆遷人選擇實(shí)物安置的仍按洪府廳字〔2015〕91號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷人戶籍需是被拆遷房屋所在地行政村農(nóng)業(yè)戶口方可選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償總面積不得超過其相當(dāng)于實(shí)行實(shí)物安置的可安置面積，且每人選擇貨幣補(bǔ)償面積不得超過87.5平方米。貨幣補(bǔ)償?shù)膬r格按照基準(zhǔn)地價加被拆遷房屋重置價計算。

對被拆遷房屋面積超過1000平方米以上的，通過分戶后最多只能有3戶可選擇貨幣補(bǔ)償，其他面積仍按照洪府廳字〔2015〕91號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、鼓勵貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠政策

為鼓勵農(nóng)民住宅房屋拆遷貨幣化安置，對選擇貨幣補(bǔ)償且符合購買資格的被拆遷人，經(jīng)申請并通過審核后可按規(guī)定購買一定面積的限價商品房。

1、購買資格：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋業(yè)主本人及其直系親屬戶籍必須在2014年4月1日是被拆遷房屋所在地行政村農(nóng)業(yè)戶籍在冊人口和2014年4月1日以后出生為被拆遷房屋所在地行政村戶籍的直系親屬，可按規(guī)定購買一定面積的限價商品房。

各區(qū)域在2014年4月1日之前因城市建設(shè)需要成建制整體轉(zhuǎn)性為非農(nóng)業(yè)人口的，以其成建制戶口轉(zhuǎn)性時間為準(zhǔn)。

2、購買資格的認(rèn)定：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人必須在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款的同時提出購買申請，經(jīng)區(qū)政府審核具有購買資格后方可購買，不申請購買的視為放棄購買權(quán)。購買限價商品房的認(rèn)購資格不得轉(zhuǎn)讓。

3、購買面積：具有購買資格的被拆遷人，人均最多可購買87.5平方米限價商品房且不得超過其選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e。

4、房屋價格：限價商品房價格由基準(zhǔn)地價、被拆遷房屋重置價和政府土地收益三部分構(gòu)成。政府土地收益按照基準(zhǔn)地價的20%計算。

5、超面積購買價格：限價商品房采取“就近靠檔”的原則進(jìn)行購買，因房屋套型等原因，造成被拆遷人實(shí)際購買的限價商品房總面積超過其可申請購買的面積的，被拆遷人按以下標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購房款：超出面積5平方米（含）以內(nèi)的，在限價商品房價格基礎(chǔ)上再增加40%進(jìn)行結(jié)算，超出5平方米以上的部分，在限價商品房價格基礎(chǔ)上再增加60%進(jìn)行結(jié)算。

6、過渡費(fèi)用：被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磳?shí)行貨幣補(bǔ)償面積每平方米每月8元一次性發(fā)放6個月過渡費(fèi)用，戶結(jié)算后少于600元的，按600元發(fā)放。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，在規(guī)定期限內(nèi)申請購買限價商品房并已繳納購房款的，其購買限價商品房是期房的，6個月后至約定的過渡期限內(nèi)，按照購買限價商品房面積每平方米每月8元發(fā)放過渡費(fèi)用，逾期未交付的，過渡費(fèi)用在每平方米每月8元的基礎(chǔ)上增加50%計發(fā)。

四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)償和購房資格審核

為加強(qiáng)貨幣補(bǔ)償和購房資格的審核工作，確保公平公正，建立我市統(tǒng)一的中心城區(qū)農(nóng)房貨幣補(bǔ)償及申購限價商品房信息、農(nóng)業(yè)家庭人口信息平臺。

1、市房管局負(fù)責(zé)我市中心城區(qū)農(nóng)房貨幣補(bǔ)償及申購限價商品房信息平臺的建設(shè)和運(yùn)行維護(hù)。在有關(guān)部門的協(xié)同配合下，對具有貨幣補(bǔ)償資格的被拆遷人信息（如姓名、身份證號、戶籍、直系親屬關(guān)系等）、貨幣補(bǔ)償情況以及其申購和實(shí)際購房情況建立數(shù)據(jù)庫和相應(yīng)電子檔案。

2、市公安部門負(fù)責(zé)以接口調(diào)用和核查比對的方式，及時提供被拆農(nóng)戶家庭人口相關(guān)信息（如戶籍號、戶籍所在地址、是否為農(nóng)業(yè)家庭人口、戶籍遷入（遷出）時間、登記為農(nóng)業(yè)家庭人口的初始時間、農(nóng)轉(zhuǎn)非的變更時間等）。

3、各區(qū)政府負(fù)責(zé)對農(nóng)房貨幣補(bǔ)償對象及其家庭成員以及申購限價商品房的家庭、可安置總建筑面積和申購住房面積等信息進(jìn)行錄入，并利用市中心城區(qū)農(nóng)房貨幣補(bǔ)償及申購限價商品房信息平臺，依據(jù)公安部門提供的戶籍信息，對被拆遷人貨幣補(bǔ)償資格、實(shí)際可實(shí)行貨幣補(bǔ)償面積情況、購房資格和實(shí)際可購買限價商品房情況進(jìn)行審核，對不符合貨幣補(bǔ)償及購房資格和違反規(guī)定貨幣補(bǔ)償、購買限價商品房的情況進(jìn)行處理。

4、相關(guān)交易產(chǎn)權(quán)登記單位負(fù)責(zé)對具有購買限價商品房資格的被拆遷人實(shí)際購買限價商品房情況及時進(jìn)行登記錄入。

5、市財政局負(fù)責(zé)落實(shí)“農(nóng)房貨幣補(bǔ)償及申購限價商品房信息平臺”以及“農(nóng)業(yè)家庭人口信息平臺”建設(shè)資金。

同時各區(qū)政府要進(jìn)一步加強(qiáng)貨幣補(bǔ)償資格和購買限價商品房的資格嚴(yán)格把關(guān)，除電子信息檔案外還要建立健全相關(guān)物理紙質(zhì)檔案，所有資料需由分管區(qū)長簽字、區(qū)政府蓋章確認(rèn)報送南昌市農(nóng)房管理辦公室備案、建檔。

五、限價商品房建設(shè)方式

限價商品房采取統(tǒng)建或配建的方式解決，也可以通過由在建安置房轉(zhuǎn)換獲取。建設(shè)用地可采取設(shè)置銷售價格、交房時間、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)、配建設(shè)施等相關(guān)條件進(jìn)行公開掛牌出讓，建設(shè)用地性質(zhì)為國有土地。

限價商品房建設(shè)地點(diǎn)原則上在被拆遷房屋轄區(qū)范圍內(nèi)就近或就地建設(shè)。

六、其他事項

對實(shí)行實(shí)物安置的房屋轉(zhuǎn)性政策另行制定。

本規(guī)定自2016年9月8日起施行，原已實(shí)施的項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

各縣、開發(fā)區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

本文鏈接：http://www.per-better.com/rule/24707.html

本文關(guān)鍵詞： 洪府廳發(fā), 南昌市, 中心城區(qū), 城中村, 農(nóng)民, 住宅, 房屋, 拆遷, 補(bǔ)償, 補(bǔ)充規(guī)定, 試行, 通知