長政辦發(fā)〔2017〕50號《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈長沙市存量房交易稅收征收管理辦法〉的通知》
《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈長沙市存量房交易稅收征收管理辦法〉的通知》
長政辦發(fā)〔2017〕50號
各區(qū)縣(市)人民政府,市直機(jī)關(guān)各單位:
《長沙市存量房交易稅收征收管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
長沙市人民政府辦公廳
2017年9月1日
長沙市存量房交易稅收征收管理辦法
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范存量房交易稅收征管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》和《財政部國
家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2010〕105號)等規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制訂本辦法。
第二條 本辦法適用于長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)存量房(俗稱“二手房”)交易環(huán)節(jié)的稅收征管。
第三條 發(fā)生存量房交易負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人,應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報繳納契稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等稅費(fèi)。申報納稅按以下程序進(jìn)行:
(一)納稅人向地稅機(jī)關(guān)設(shè)立的存量房交易辦稅窗口申報,或通過地稅機(jī)關(guān)認(rèn)可的其他渠道申報;
(二)地稅機(jī)關(guān)按照本辦法第四條 評估存量房交易價格;
(三)納稅人按地稅機(jī)關(guān)確認(rèn)的計稅價格申報繳納稅費(fèi)。
第四條 地稅部門按財政部、國家稅務(wù)總局的要求,應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù),建立存量房交易納稅評估系統(tǒng)。系統(tǒng)采用國際通用的評估方法,借助房地產(chǎn)批量估價技術(shù)軟件建立的估價模型,將待評估房地產(chǎn)就地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、層高、交易時點(diǎn)等主要因素修正得出存量房交易價格評估值。
第五條 地稅機(jī)關(guān)以評估值的一定比例作為計稅參考值;申報價格高于計稅參考值的,以申報價格作為計稅價格;申報價格低于計稅參考值的,如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由,以計稅參考值作為計稅價格。
第六條 納稅人對稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的計稅價格有異議的,按照湖南省存量房交易計稅價格異議處理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條 對發(fā)生存量房交易行為且未按規(guī)定繳納稅款的納稅人,由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法追繳其應(yīng)納稅款和滯納金,并依法給予其相應(yīng)的行政處罰。對采取欺騙、隱瞞等手段進(jìn)行虛假的納稅申報不繳或少繳應(yīng)納稅款的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法追征其未繳或少繳的稅款和滯納金,并依法追究其法律責(zé)任。涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。
第八條 相關(guān)部門要積極配合地稅部門的征收管理。財政部門協(xié)助開展此項工作,不定期組織召開財稅征管工作聯(lián)席會議,協(xié)調(diào)解決工作中的問題,并負(fù)責(zé)安排一定的工作經(jīng)費(fèi);地稅部門負(fù)責(zé)做好存量房交易過程中的稅(費(fèi))款征收、減免稅管理和稅收政策咨詢、宣傳等工作;國土資源部門(市不動產(chǎn)登記中心)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(市房屋交易管理中心)要與地稅部門建立存量房交易稅收管理信息共享機(jī)制,做到土地、房產(chǎn)交易信息的即時傳遞,建立數(shù)據(jù)共享規(guī)范文本,明確數(shù)據(jù)采集范圍,在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時,納稅人未能提供相關(guān)完稅憑證的,不得為其辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),確保落實(shí)“先稅后證”政策;公安部門負(fù)責(zé)
提供戶籍信息;民政部門負(fù)責(zé)提供婚姻登記信息和地址信息。
第九條 房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中的其他規(guī)費(fèi)按存量房交易評估計稅價格確定。
第十條 本辦法自2017年10月1日起執(zhí)行。