廈國土房〔2017〕273號《廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局中國人民銀行廈門市中心支行關(guān)于印發(fā)〈廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法〉的通知》

《廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局中國人民銀行廈門市中心支行關(guān)于印發(fā)〈廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法〉的通知》



廈國土房〔2017〕273號

各相關(guān)單位：

為維護我市房地產(chǎn)市場交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、人民銀行廈門市中心支行共同擬定了《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》?，F(xiàn)將《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局中國人民銀行廈門市中心支行

2017年6月5日

廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法

第一條 為維護房地產(chǎn)市場交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市存量房進(jìn)行交易的，其交易資金的監(jiān)督管理適用本辦法。

本辦法所稱存量房，是指坐落在本市國有土地上的已取得權(quán)屬證書的房屋。

本辦法所稱存量房交易資金，是指存量房所有權(quán)人與買受人簽訂的存量房買賣合同中約定的除定金以外的房價款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。

第三條 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局委托廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱“交易保證機構(gòu)”）具體負(fù)責(zé)本市存量房交易資金監(jiān)管工作。

第四條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、自愿、無償、有息的原則。

交易當(dāng)事人不選擇交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明，并自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險。

第五條 交易保證機構(gòu)應(yīng)制定保障交易資金安全的制度措施，履行恪盡職守、誠實守信、謹(jǐn)慎勤勉義務(wù)。

第六條 交易保證機構(gòu)應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”），對交易資金進(jìn)行監(jiān)督管理。

第七條 存量房交易資金獨立于交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于交易保證機構(gòu)的負(fù)債，交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。

第八條 存量房交易資金在專用賬戶滯留期間按照銀行同期活期儲蓄利率計算利息，利息隨同監(jiān)管房價款支付給收款人。

第九條 辦理存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)提交以下材料：

（一）存量房買賣合同；

（二）交易當(dāng)事人身份證明；

（三）其他所需材料。

第十條 交易當(dāng)事人應(yīng)與交易保證機構(gòu)簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)，買受人將房價款存入交易保證機構(gòu)專用賬戶，交易保證機構(gòu)向買受人開具存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書。

買受人為出賣人償還原銀行貸款的，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。

第十一條 交易當(dāng)事人需監(jiān)管貸款資金的，應(yīng)由交易保證機構(gòu)提供階段性擔(dān)保，貸款銀行將貸款提前發(fā)放至交易保證機構(gòu)專用賬戶，交易保證機構(gòu)收到全額監(jiān)管資金后開具存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書。

貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應(yīng)當(dāng)于申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前向交易保證機構(gòu)補足。

第十二條 交易保證機構(gòu)根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定，在達(dá)成約定條件后兩個工作日內(nèi)將監(jiān)管的房價款及利息劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶。

第十三條 交易當(dāng)事人需辦理解除交易資金監(jiān)管的，按下列規(guī)定辦理：

（一）存量房交易在不動產(chǎn)登記中心受理前，經(jīng)協(xié)商終止交易的，交易雙方當(dāng)事人持解除交易協(xié)議書、《存量房買賣合同》、《資金監(jiān)管協(xié)議》、資金監(jiān)管確認(rèn)書和身份證明等材料到交易保證機構(gòu)解除交易資金監(jiān)管；

（二）存量房交易在不動產(chǎn)登記中心受理后，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記事項記載于登記簿前，因存在交易當(dāng)事人終止交易、交易房產(chǎn)被查封等原因不能完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，交易雙方當(dāng)事人持不動產(chǎn)登記中心出具的《不予登記通知書》以及《存量房買賣合同》、《資金監(jiān)管協(xié)議》、資金監(jiān)管確認(rèn)書和身份證明等材料到交易保證機構(gòu)解除交易資金監(jiān)管；

（三）人民法院、仲裁機構(gòu)判決或裁定終止交易的，由買受人持已生效的法律文書等相關(guān)材料解除交易資金監(jiān)管。

第十四條 交易當(dāng)事人解除資金監(jiān)管，交易保證機構(gòu)應(yīng)將監(jiān)管的房價款及利息退還買受人；屬于商業(yè)貸款或者公積金貸款的，退還貸款人，因貸款產(chǎn)生的利息由買受人承擔(dān)，交易雙方當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員在從事經(jīng)紀(jì)活動過程中，應(yīng)當(dāng)主動向交易當(dāng)事人提示選擇交易保證機構(gòu)的資金監(jiān)管服務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員不得代當(dāng)事人簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明。

第十六條 交易保證機構(gòu)工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，給交易當(dāng)事人造成損失的，交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行賠付，并依法追償。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本法第十五條第二款規(guī)定，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十七條 本辦法自2017年7月1日起施行，有效期為五年。原《關(guān)于加強我市存量房交易結(jié)算資金管理有關(guān)問題的通知》（廈國土房〔2007〕519號）同時廢止。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2017年6月7日印發(fā)

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