《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹〈成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法〉有關(guān)具體問題的通知》

《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹〈成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法〉有關(guān)具體問題的通知》

市房屋拆遷管理處、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、各房屋拆遷單位：

根據(jù)市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府令第 88號，以下簡稱《辦法》）的規(guī)定，現(xiàn)將錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)城市房屋拆遷有關(guān)具體問題，通知如下：

一、關(guān)于拆遷期限問題。房屋拆遷期限原則上以被拆遷房屋的數(shù)量確定，并由房屋拆遷管理部門在房屋拆遷許可證中載明。被拆遷人在 50戶以內(nèi)的，拆遷期限為 3個月； 51戶至 100戶的，拆遷期限為 7個月； 101戶至 150戶，拆遷期限為 9個月； 151戶至 200戶的，拆遷期限為 11個月； 201戶以上的，拆遷期限為 1年。

二、關(guān)于安置住房套型面積問題。用于安置被拆遷人的各種套型的住房建筑面積，不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

（一）一套一： 42平方米；

（二）一套二： 58平方米；

（三）一套三： 72平方米。

三、關(guān)于安置房屋的權(quán)屬證明與質(zhì)量問題。用于現(xiàn)房安置的房屋質(zhì)量必須經(jīng)竣工驗收合格，符合國家質(zhì)量，安全標(biāo)準(zhǔn)，并具有房屋所有權(quán)證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

四、關(guān)于安置住房的樓層差價問題。成片集中安置住房的評估價格確定后，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算價差時，按照下列標(biāo)準(zhǔn)計算其樓層差價：

（一）底樓有小院的上浮 4％，無小院的上浮 2％；

（二）二、四樓上浮 3％；

（三）三樓上浮 5％；

（四）五樓不浮動；

（五）六樓下浮 7％；

（六）七樓下浮 10％。

五、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算問題。拆遷平房，安置房屋為成套樓房的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，新安置房屋按套內(nèi)建筑面積計算并結(jié)算差價；拆遷成套樓房，安置房屋為成套樓房的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，安置房屋按套內(nèi)建筑面積加樓梯間面積進(jìn)行計算。

六、關(guān)于被拆遷人對補(bǔ)償方式選擇的限制問題。除《辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形外，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的補(bǔ)償方式補(bǔ)償被拆遷人。但有下列情況之一的除外：

（一）被拆遷房屋屬共有產(chǎn)權(quán)，且房屋共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

（二）拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

七、關(guān)于安置房屋地址問題。房屋拆遷許可證發(fā)放后，房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷管理部門審核的安置房屋以公告或者其他形式向被拆遷人公布。房屋安置一般分為原地和異地安置。對被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)返遷安置的為原地安置；對被拆遷人在拆遷范圍以外的區(qū)域進(jìn)行安置的為異地安置。經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，拆遷人也可對少數(shù)被拆遷人實施零星安置。拆遷人有正當(dāng)理由確需變更安置房屋地址的，須經(jīng)房屋拆遷管理部門書面同意，并及時將變更后的安置房屋公開告知被拆遷人。

八、關(guān)于代管房屋再建費問題。拆遷由房產(chǎn)管理部門代管的住房，拆遷人按每平方米建筑面積 950元繳納再建費。

九、關(guān)于拆遷人進(jìn)場調(diào)查摸底問題。拆遷人需對拆遷范圍內(nèi)的房屋調(diào)查摸底的，應(yīng)持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，報經(jīng)市房屋拆遷管理處同意并領(lǐng)取《被拆遷房屋調(diào)查摸底通知單》后，方可進(jìn)場調(diào)查摸底。

十、關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置問題。對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實際居住的共有權(quán)人或承租人進(jìn)行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十一、關(guān)于私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差問題。

（一）拆遷私有住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條計算出被拆遷房屋與安置房屋的差價后，被拆遷人應(yīng)補(bǔ)付拆遷人差價的部分，一次性付清的優(yōu)惠 30％。

（二）分期付款的，不予優(yōu)惠。首次付款不低于實際付款總額的 30％，余款繳納不得超過 5年，每年必須繳納應(yīng)付款的 14％。

（三）拆遷私有自住房屋，被拆遷人原房屋建筑面積在 15平方米以下，他處無住房，并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的，在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，安置房屋為套一型的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條結(jié)算價差時，被拆遷人按應(yīng)付補(bǔ)差款的 30％向拆遷人支付（不再享受一次性付款的優(yōu)惠）。

十二、關(guān)于直管公有住房承租人購房問題。拆遷房產(chǎn)管理部門直管的公有住房時，房屋承租人可參照房改政策自愿購買所承租的公房，但購房時不考慮房屋承租人的工齡因素。

十三、關(guān)于過渡期間租金損失補(bǔ)償問題。拆遷出租房屋，不能一次性解決安置房屋的，拆遷過渡期間對被拆遷人租金損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）拆遷房產(chǎn)管理部門直管公房，按拆遷房屋時實際租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。過渡期間因國家政策調(diào)整租金，拆遷人應(yīng)按調(diào)整后租金標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（二）拆遷其他出租房屋（包括單位自管房和私房）：

1、非住宅：凡房屋租賃合同經(jīng)過房產(chǎn)管理部門登記備案的，按合同載明的租金標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：未訂立書面租賃合同或租賃合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的，參照市物價、房管部門制定的房屋租賃市場指導(dǎo)價給予補(bǔ)償。

2、住房：單位自管的職工住宅和經(jīng)房產(chǎn)管理部門辦理租賃合同登記備案的私有出租住房，以住房使用憑證或租賃合同載明的租金予以補(bǔ)償。私有出租住房未訂書面租賃合同或合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的，按市物價、房管部門制定的房屋租賃市場指導(dǎo)價予以補(bǔ)償。

十四、關(guān)于拆遷營業(yè)、生產(chǎn)用房發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費時實際從業(yè)人員確定問題。拆遷營業(yè)、生產(chǎn)用房時，不能解決過渡房屋的，在發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費時，按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定實際從業(yè)人員：

（一）房屋全部拆除時，以工商行政管理部門核準(zhǔn)的從業(yè)人數(shù)為準(zhǔn)。

（二）房屋部分拆除時，以被拆遷房屋的面積占全部房屋面積的比例，分?jǐn)偤藴?zhǔn)的從業(yè)人數(shù)。

十五、關(guān)于拆遷住房臨時安置補(bǔ)助費問題。臨時安置補(bǔ)助費以被拆除房屋每平方米建筑面積按下表付給：單位：元／平方米.每月

地區(qū)類別 一 二 三 四

結(jié)構(gòu)

木結(jié)構(gòu) 15 12 10 8

磚木結(jié)構(gòu) 17 14 12 10

磚混結(jié)構(gòu) 18 15 13 11

地區(qū)類別的劃分：

一類地區(qū)：城區(qū)東、北方向府河以內(nèi)，南面方向南河以內(nèi)，西面方向內(nèi)環(huán)路以內(nèi)地區(qū)；

二類地區(qū)：一類地區(qū)以外，一環(huán)路以內(nèi)的地區(qū)；

三類地區(qū)：一環(huán)路以外，二環(huán)路以內(nèi)的地區(qū)；

四類地區(qū)：二環(huán)路以外的地區(qū)。

十六、關(guān)于搬家補(bǔ)助費發(fā)放問題。拆遷人發(fā)給被拆遷人搬家補(bǔ)助費，住房按戶計算，每次 300元，實行過渡安置的，按 2次發(fā)給；非住宅由拆遷當(dāng)事人自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷。

十七、關(guān)于附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題。拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第 78號《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

十八、關(guān)于拆遷工程驗收問題。拆遷人對被拆遷人補(bǔ)償安置完畢并拆除舊房后，應(yīng)在一個月內(nèi)填報《成都市房屋拆遷完工匯總報告》，申請房屋拆遷管理部門驗收并將全部拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報房屋拆遷管理部門存檔備案。

十九、本通知自公布之日起施行，在此之前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的房屋拆遷，仍按市房管局成房發(fā)【1994】第 53號文執(zhí)行。

二十、龍泉驛、青白江區(qū)和其他縣（市）可結(jié)合本地實際情況，參照執(zhí)行。

成都市房產(chǎn)管理局

二○○一年十二月二十六日

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本文關(guān)鍵詞： 成都市, 成都市人民政府, 成辦發(fā)