穗南開管辦規(guī)〔2018〕4號《關(guān)于印發(fā)廣州南沙新區(qū)試點共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（暫行）的通知》

關(guān)于印發(fā)廣州南沙新區(qū)試點共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（暫行）的通知




穗南開管辦規(guī)〔2018〕4號

 

各鎮(zhèn)（街），開發(fā)區(qū)（區(qū)）各單位，市屬駐區(qū)各單位：

《廣州南沙新區(qū)試點共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（暫行）》已經(jīng)管委會、區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到問題，請徑向國土資源和規(guī)劃局反映。



 

廣州南沙開發(fā)區(qū)管委會辦公室

廣州市南沙區(qū)人民政府辦公室

2018年11月3日

廣州南沙新區(qū)試點共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（暫行）
 

第一章 總則

第一條 立法目的

為加快建設(shè)多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，進一步完善住房供應(yīng)體系，規(guī)范本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 定義與適用范圍

本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由開發(fā)建設(shè)單位按照有關(guān)標準開發(fā)建設(shè)，向符合條件人群提供，銷售均價低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處置權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性住房。

本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房分為面向本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房和面向區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)人才住房兩類。

本辦法適用于本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、建設(shè)、籌集、配售、使用、退出以及監(jiān)督管理。

第三條 管理職責

區(qū)委組織部、區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局、區(qū)國土資源和規(guī)劃局、區(qū)住房保障和房屋管理部門、區(qū)城市更新管理部門、區(qū)建設(shè)和交通局、區(qū)金融工作局、區(qū)土地開發(fā)中心、區(qū)公安分局、區(qū)民政局、區(qū)人力資源和社會保障局、南沙區(qū)稅務(wù)局、廣州市住房公積金管理中心以及受托機構(gòu)等相關(guān)行政部門按照職責分工做好相關(guān)工作。具體職責在本辦法的實施細則中予以明確。

第四條 政府份額持有機構(gòu)

區(qū)住房保障和房屋管理部門或其委托的區(qū)屬國有企業(yè)持有共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。代持機構(gòu)決策、運營、資金等的管理規(guī)定，由區(qū)人民政府另行制定。
 

第二章 房源籌集與規(guī)劃建設(shè)

第五條 房源籌集方式

多種方式籌集共有產(chǎn)權(quán)住房的房源。可以通過集中新建、普通商品住宅開發(fā)項目中配建等方式籌集共有產(chǎn)權(quán)住房，也可以通過盤活政府和國有企業(yè)存量房源等方式籌集。

第六條 新建房源方式

通過新建方式籌集共有產(chǎn)權(quán)住房的途徑包括以下三種：

第一，政府自行組織集中新建。該方式是由區(qū)住房保障和房屋管理部門或其委托的區(qū)屬國有企業(yè)利用儲備用地直接組織開發(fā)建設(shè)。區(qū)發(fā)展改革、環(huán)境保護、國土規(guī)劃、住保房管等相關(guān)行政管理部門應(yīng)當優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項目的相關(guān)手續(xù)。

第二，“限房價、競地價”方式交由開發(fā)建設(shè)主體建設(shè)。該方式是政府采取“綜合招標”“限房價、競地價”等途徑出讓共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選開發(fā)建設(shè)主體組織建設(shè)，并實行建設(shè)標準和工程質(zhì)量承諾制。項目建成后由區(qū)住房保障和房屋管理部門或其委托的區(qū)屬國有企業(yè)按限定房價遵循相關(guān)流程組織配售。

第三，開發(fā)建設(shè)主體在普通商品住宅開發(fā)項目中配建。在商品住宅開發(fā)項目中配建的，應(yīng)當按照規(guī)定在國有土地使用權(quán)出讓文件中，明確配建比例和建設(shè)要求，并與商品住宅同步建設(shè)和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當按照土地出讓合同約定，移交給區(qū)住房保障和房屋管理部門或其委托的區(qū)屬國有企業(yè)，由其組織配售。

新建的共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計功能布局合理，有效滿足居住需求。

新建共有產(chǎn)權(quán)住房項目在辦理規(guī)劃審批前，需要征詢區(qū)住房保障和房屋管理部門意見。

第七條 盤活存量房源方式

通過盤活存量的方式籌集共有產(chǎn)權(quán)住房的途徑具體包括以下三種：

第一，已配建的存量拆遷安置房。在普通商品住宅及城市更新項目（不含已納入棚戶區(qū)改造計劃項目）中配建的拆遷安置房，在滿足房屋征收安置需要后，剩余房源經(jīng)相關(guān)部門批準可轉(zhuǎn)作共有產(chǎn)權(quán)住房。其中盤活市本級城市更新項目剩余拆遷安置房源需報市政府或其指定機構(gòu)批準；盤活區(qū)級城市更新項目剩余拆遷安置房源需報區(qū)政府或其指定機構(gòu)批準。轉(zhuǎn)作共有產(chǎn)權(quán)住房的拆遷安置房權(quán)屬應(yīng)變更至共有產(chǎn)權(quán)住房的代持機構(gòu)名下。

第二，存量人才公寓。在區(qū)政府所持有的人才公寓滿足需要的前提下，剩余房源需經(jīng)區(qū)人才安居工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議方可轉(zhuǎn)作共有產(chǎn)權(quán)住房。

第三，盤活國有企業(yè)存量住宅。通過協(xié)商，將滿足一定條件的區(qū)屬國有企業(yè)開發(fā)建設(shè)的存量住宅轉(zhuǎn)作共有產(chǎn)權(quán)住房。

第八條 土地供應(yīng)

政府組織集中新建和“限房價、競地價”方式由開發(fā)建設(shè)主體建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地納入本區(qū)土地利用年度計劃管理。區(qū)國土資源和規(guī)劃局應(yīng)當在安排年度用地指標時，單獨列出共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地指標，并予以優(yōu)先供應(yīng)。通過配建方式建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)該在土地出讓合同中明確配建比例、建設(shè)標準以及收樓標準等。

土地使用權(quán)出讓合同中應(yīng)該明確規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)。

第九條 規(guī)劃選址

共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項目應(yīng)當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。
 

第三章 審核配售

第十條 申請對象

南沙區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象包括本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭和區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年兩大類，兼顧進駐本區(qū)的重大開發(fā)投資項目和優(yōu)先發(fā)展企業(yè)在本區(qū)無房的員工。

第十一條 申請條件

一、本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭（以下稱“對象一”）申請共有產(chǎn)權(quán)保障性住房保障的，原則上以家庭為單位申請。申請家庭應(yīng)當推舉1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，其他家庭成員為共同申請人。共同申請人與申請人之間應(yīng)當具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系。具有完全民事行為能力且年滿30周歲的單身申請人可獨立申請。對象一申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障性住房應(yīng)當同時符合以下條件：

（一）申請人應(yīng)當具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本區(qū)工作或居住；

（二）申請人及共同申請家庭成員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房或自有住房面積低于15平方米，且滿足本市住房限購條件要求；

（三）人均可支配收入不高于上一年度本市人均可支配收入，申請家庭資產(chǎn)凈值不高于申請本市公共租賃住房保障規(guī)定限額；

（四）區(qū)人民政府規(guī)定的其他條件。

二、區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年（以下稱“對象二”）申請購買共有產(chǎn)權(quán)人才住房應(yīng)當符合以下（一）或（二）的條件：

（一）區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才

1.在符合南沙新區(qū)“1+1+10”重點產(chǎn)業(yè)促進政策體系領(lǐng)域工作滿一年以上；

2.未享受過南沙新區(qū)高端領(lǐng)軍人才安家補貼、購房優(yōu)惠和人才公寓等相關(guān)政策，或者雖已享受相關(guān)政策，但愿意退出的；

3.申請人及共同申請家庭成員在本區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房；

4.符合以下條件之一：

（1）具有“985工程”“211工程”“雙一流大學”普通高等教育研究生及以上學歷和碩士及以上學位，或經(jīng)教育部認證的全球前300名國（境）外大學碩士及以上學位的人員；

（2）持有高級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書，或持有相當于高級及以上專業(yè)技術(shù)資格執(zhí)業(yè)資格證書的人員；

（3）具有高級技師職業(yè)資格，所從事的工種（崗位）符合本區(qū)緊缺工種（職業(yè)）目錄的人員。

（二）港澳青年

港澳青年申請人應(yīng)滿足35周歲以下，具有經(jīng)教育部認證的大學學士及以上學位，能提供在區(qū)域內(nèi)有效的工作、學習和居留證明，并同時符合（一）區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才申請條件中第2條、第3條的條件。

第十二條 限制申請情形

一、對象一有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障性住房：

（一）已在本市簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的；

（二）五年內(nèi)在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的（因病殘致貧等原因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，能提供相應(yīng)證明者除外）；

（三）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請購買，申請時點距離婚年限不滿三年的；

（四）有違法建房行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

二、對象二若已享受南沙區(qū)高端領(lǐng)軍人才安家補貼等政策的，需要退還已領(lǐng)取相關(guān)補貼；若正在承租公共租賃住房、公有住房（含直管公房及自管公房等）和人才公寓的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后三個月內(nèi)騰退所租住房屋，否則不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)人才住房。

第十三條 申請流程

共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申請與線下提交資料接受審核相結(jié)合的方法進行申購，主要包括：發(fā)布申購公告、接受網(wǎng)上申請、線下資料提交、相關(guān)部門審核申購材料及公示審核結(jié)果等幾個程序。其中，申購公告需要包含項目推出時間、適用申購對象、建設(shè)規(guī)模、戶型配比、銷售均價以及使用過程中政府產(chǎn)權(quán)部分租金標準等信息。

具體申請流程在本辦法的實施細則中予以明確。

第十四條 分配程序

新增的共有產(chǎn)權(quán)住房采取按批次集中搖珠配售方式進行分配。

由區(qū)住房保障和房屋管理部門或其委托的區(qū)屬國有企業(yè)發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房配售信息，組織配售工作，主要包括：組織不同類別申請對象選房、選定房號后申購人在規(guī)定時間內(nèi)與區(qū)住房保障和房屋管理部門或其委托的區(qū)屬國有企業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房購買合同和簽約備案等。具體分配流程另行規(guī)定。

第十五條 配售過程的社會監(jiān)督

共有產(chǎn)權(quán)住房選房過程應(yīng)由公證機關(guān)依法全程公證，主動接受人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。
 

第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)事項約定

第十六條 銷售價格確定

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格應(yīng)低于銷售時點同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格。項目銷售均價應(yīng)在配售前結(jié)合具體建設(shè)項目情況，經(jīng)評估后確定，并在申購公告中公布。

在確定項目銷售均價的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動控制在均價的一定范圍內(nèi)。

第十七條 產(chǎn)權(quán)份額

購房人按照自身支付能力等決定所支付的購房出資額，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格的比例確定。原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過百分之五十，但不得高于百分之八十。

政府產(chǎn)權(quán)份額由區(qū)住房保障和房屋管理部門或其委托的區(qū)屬國有企業(yè)（即代持機構(gòu)）持有。

第十八條 購房合同簽訂

申請家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

購房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護、禁止出租和政府產(chǎn)權(quán)部分租金繳交等內(nèi)容。共有產(chǎn)權(quán)住房交易合同示范文本由區(qū)住房保障和房屋管理部門制定。

第十九條 信貸政策支持

購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照相關(guān)規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行貸款等購房貸款。

第二十條 不動產(chǎn)登記

開發(fā)建設(shè)單位、購房人和代持機構(gòu)應(yīng)當按照國家和本區(qū)不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)登記。其中，對象一所購買住房登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)保障性住房”；對象二所購買住房登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)人才住房”。登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，區(qū)不動產(chǎn)登記中心應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

不動產(chǎn)登記中需明確在限售期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房限制交易、內(nèi)部流轉(zhuǎn)及出租等要求。

第二十一條 使用約定

共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人應(yīng)當按照本區(qū)房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自出售、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。

購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的，代持機構(gòu)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。

共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人在未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)期間，需要按月向代持機構(gòu)繳納租用政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。區(qū)住房保障和房屋管理部門應(yīng)事先根據(jù)同地段公共租賃住房項目的租金標準確定共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的租金單價，根據(jù)同地段普通商品住房租金標準確定共有產(chǎn)權(quán)人才住房的租金單價，并在申購公告中公布。 

第二十二條 限售期規(guī)定

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)住房保障和房屋管理部門提交申請，由代持機構(gòu)回購。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年，有以下情形之一的，應(yīng)當騰退共有產(chǎn)權(quán)住房，并由代持機構(gòu)回購：

（一）購房人及其家庭成員在本市新購商品住房的；

（二）共有產(chǎn)權(quán)人才住房購房人因工作調(diào)動，不再在本區(qū)就業(yè)的（相關(guān)部門認定的特殊情況除外）；

（三）購房人及其家庭成員戶口全部遷離本市或者出國定居的（相關(guān)部門認定的特定類別人才、外籍人才及港、澳、臺人才除外）；

（四）購房人及其家庭成員均死亡；

（五）區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年需要退出，或根據(jù)上述規(guī)定被騰退的，由代持機構(gòu)和購房人按原購買價格結(jié)合房屋折舊和物價水平等因素協(xié)商確定回購價格?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可按照內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)，但不得按外循環(huán)方式交易。

第二十三條 上市流轉(zhuǎn)

共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋產(chǎn)權(quán)份額流轉(zhuǎn)方式有內(nèi)循環(huán)方式和外循環(huán)方式兩種，具體如下：

（一）內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年，可向區(qū)住房保障和房屋管理部門提交產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)申請，明確出售價格。同等條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買購房人所占產(chǎn)權(quán)份額。代持機構(gòu)放棄購買的，購房人可在區(qū)住房保障和房屋管理部門或其委托的區(qū)屬國有企業(yè)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人受讓原購房人產(chǎn)權(quán)份額，獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其所占產(chǎn)權(quán)份額與原購房人所占產(chǎn)權(quán)份額一致。

（二）外循環(huán)方式流轉(zhuǎn)。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年，可向區(qū)住房保障和房屋管理部門提交上市申請，同等條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買購房人所占產(chǎn)權(quán)份額。代持機構(gòu)放棄購買的，經(jīng)購房人和代持機構(gòu)協(xié)商一致，可共同向其他符合本地住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。原購房人和代持機構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。

購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可按市場價格購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但在購買協(xié)議中應(yīng)約定所購得產(chǎn)權(quán)份額在規(guī)定時間內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓。購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，可按相關(guān)規(guī)定上市轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)。

第二十四條 上市流轉(zhuǎn)價格管理

購房人購買政府產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)由雙方共同委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊類似交易評估確定房屋的市場價格，并在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定交易價格。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人提交上市申請，所報擬轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，代持機構(gòu)應(yīng)當行使優(yōu)先購買權(quán)，按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。

購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年，通過購買、受贈等方式取得本市其他住房的，應(yīng)當參照二十三條相關(guān)規(guī)定，按市場價格購買政府產(chǎn)權(quán)份額，取得全部住房產(chǎn)權(quán)后實現(xiàn)退出，或由代持機構(gòu)回購其所占產(chǎn)權(quán)份額。

具體流轉(zhuǎn)價格確定方法在本辦法實施細則中予以明確。

第二十五條 抵押管理

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人在征得代持機構(gòu)同意后，可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

第二十六條 繼承和贈與管理

購房人死亡，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件的，可以直接繼承被繼承人享有的共有產(chǎn)權(quán)住房份額，依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

購房人死亡，其繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件的，購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，由代持機構(gòu)回購繼承人繼承的產(chǎn)權(quán)份額，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；購房人自核準產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年的，其繼承人可以按照本辦法第二十三條規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)其繼承的產(chǎn)權(quán)份額，在同等條件下代持機構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。

由于共有產(chǎn)權(quán)住房購房人需要具備相應(yīng)資格，原則上不允許購房人將所擁有產(chǎn)權(quán)份額贈與他人。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)費

共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費由購房人承擔，并在購房合同中明確。

第二十八條 維修資金

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當按照本區(qū)商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。同時應(yīng)當根據(jù)約定，承擔房屋日常管理維護費用。
 

第五章 監(jiān)督管理

第二十九條 對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的要求

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。

第三十條 信息化管理

區(qū)住房保障和房屋管理部門牽頭建立全區(qū)統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)住房管理信息系統(tǒng)，為共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、申請審核、配售以及后期管理等工作提供技術(shù)服務(wù)和支持。

第三十一條 申請人弄虛作假的責任

申請人及其家庭成員弄虛作假的，禁止其10年內(nèi)再次申請本區(qū)各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：

（一）已取得資格的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門取消其購買資格；

（二）已簽約的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責任；

（三）已購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門責令其騰退住房，由代持機構(gòu)向其收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構(gòu)后，由代持機構(gòu)退回購房款。

第三十二條 違反使用約定的責任

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人違反購房合同約定且拒不改正的，區(qū)住房保障和房屋管理部門可以責令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本區(qū)各類保障性住房和政策性住房。

第三十三條 信用信息管理

申請人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個人有違反本辦法規(guī)定情形的，行政機關(guān)應(yīng)當按照國家和本區(qū)規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定納入信用信息管理系統(tǒng)。

申請家庭成員在本區(qū)信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，區(qū)住房保障和房屋管理部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定限制該家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
 

第六章 附則

第三十四條 約束說明

本辦法在施行過程中接受國家、廣東省和廣州市發(fā)布實施的土地和房產(chǎn)政策的約束。

第三十五條 解釋部門

本辦法由區(qū)住房保障和房屋管理部門負責解釋。

第三十六條 施行日期

本辦法自印發(fā)之日起實施，有效期3年。

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