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榕政辦〔2017〕305號(hào)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2017年福州市四城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價(jià)修編成果的通知》

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福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2017年福州市四城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價(jià)修編成果的通知





榕政辦〔2017〕305號(hào)





各縣（市）區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司），市屬各高等院校，自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)管委會(huì)：

《2017年福州市四城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價(jià)修編成果》已經(jīng)市十五屆政府2017年第30次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

福州市人民政府辦公廳


2017年10月30日


2017年福州市四城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價(jià)修編成果



一、基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍


（一）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵


1、土地權(quán)利類型：出讓土地使用權(quán)。


2、基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日：2017年1月1日。


3、基準(zhǔn)地價(jià)年期：基準(zhǔn)地價(jià)年期統(tǒng)一為各類用途的法定最高使用年限。商服用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。若某種用途的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照其它用途基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例確定的，則該用途的基準(zhǔn)地價(jià)年期仍然為該用途的法定最高使用年期。


4、基準(zhǔn)地價(jià)開發(fā)程度：基準(zhǔn)地價(jià)的開發(fā)程度統(tǒng)一為宗地紅線外“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內(nèi)“一平”（場地平整）。


5、基準(zhǔn)地價(jià)容積率：福州市四城區(qū)的商服用地路線價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)深度30m或50m，容積率為1.0，建筑密度為100％,商服用地級別價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.5，住宅用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.0，工業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。


6、本次修編的基準(zhǔn)地價(jià)表和基準(zhǔn)地價(jià)圖中，商服用地為批發(fā)零售用地類型的價(jià)格，住宅用地為普通住宅用地類型的價(jià)格，工礦倉儲(chǔ)用地為工業(yè)用地類型的價(jià)格。其它各細(xì)分用地類型的土地價(jià)格按照《各細(xì)分用地類型基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表》中的系數(shù)修正后確定價(jià)格。


（二）基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格構(gòu)成


基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格構(gòu)成包括土地取得成本、土地前期開發(fā)成本、按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用和土地出讓收益四個(gè)部分，其中包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不包括契稅。


1、土地取得成本：包括征地、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，其中征地費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗、地上物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用包括征收房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。


2、土地前期開發(fā)成本：土地前期開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內(nèi)“一平”（場地平整）所需的費(fèi)用。


3、按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用：包括耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅以及按規(guī)定應(yīng)收取的其它費(fèi)用等。


4、土地出讓收益：是指土地出讓收入扣除土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用等土地出讓成本后的收益，包含新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和土地出讓收入計(jì)提（安排）的各類專項(xiàng)資金（農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、國有土地收益基金、保障性住房建設(shè)資金、農(nóng)田水利建設(shè)資金、教育資金、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、被征地農(nóng)民保障資金等）。


表1福州市四城區(qū)各類用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一覽表

用地類型

表達(dá)形式

使用年限

開發(fā)程度

容積率

估價(jià)期日

商服用地

路線價(jià)

40年

五通一平

1.0

2017-1-1

商服用地

級別價(jià)

40年

五通一平

2.5

2017-1-1

住宅用地

級別價(jià)

70年

五通一平

2.0

2017-1-1

工礦倉儲(chǔ)用地

級別價(jià)

50年

五通一平

1.0

2017-1-1

公共管理和公共服務(wù)用地

級別價(jià)

50年

五通一平

1.0或2.5

2017-1-1

特殊用地

級別價(jià)

50年

五通一平

2.0

2017-1-1

交通運(yùn)輸用地

級別價(jià)

50年

五通一平

1.0或2.5

2017-1-1

水域及水利設(shè)施用地

級別價(jià)

50年

五通一平

1.0

2017-1-1

（三）基準(zhǔn)地價(jià)修編的范圍


福州市四城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價(jià)修編的范圍是福州市四城區(qū)（含鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)除壽山、日溪、宦溪），北至國家森林公園，南至烏龍江，東至南臺(tái)島最東端，西至南臺(tái)島西北端，面積約為203（不含閩江水域）平方公里。

二、福州市四城區(qū)土地級別分布


（一）福州市四城區(qū)商服、住宅用地級別分布（詳見基準(zhǔn)地價(jià)級別圖）


表2福州市四城區(qū)商服用地、住宅用地級別范圍

級別

范圍

一級

⑴北至華林路以北150米，南至烏山－古田路，西至北大路北段－湖濱路－白馬路，東至六一北路-晉安河范圍內(nèi)的地塊；

⑵北至古田路，南至國貨西路和國貨東路西段，東至?xí)x安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50米范圍內(nèi)的地塊；

⑶北至國貨西路，南至江濱，西至八一七中路－八一七南路以西50米，東至六一中路范圍內(nèi)的地塊；

⑷東起臺(tái)江八一七南路向西至楊橋西路之間的江濱西大道至其北側(cè)200米寬度范圍內(nèi)的地塊；

⑸楊橋西路以南，江濱西大道以西，洪山大橋東南的閩江邊地塊；

⑹北至排尾路，南至江濱中大道，西至六一中路，東至連江中路范圍內(nèi)的地塊；

⑺銅盤路以南，西二環(huán)北路以東，北大路北段以西，湖濱路以北的西湖湖濱地段；

⑻烏山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以東范圍內(nèi)的地塊。

二級

⑴南至華林路以北150米，西至銅盤路，東至華林路（通向火車北站），北至北環(huán)西路和北環(huán)中路以北150米范圍內(nèi)的地塊；

⑵北至楊橋西路－楊橋中路，東至白馬北路－白馬中路－白馬南路，西南至江濱西大道西北側(cè)200米范圍內(nèi)的三角形地區(qū)；

⑶北至烏山路，西至白馬中路－白馬南路，東至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江濱西大道北側(cè)200米范圍內(nèi)的地塊（除了本范圍內(nèi)東北部的I級地塊）；

⑷北至火車客站鐵路，西至東浦支路－華林路，東至洋下河，南至北環(huán)東路范圍內(nèi)的地塊；

⑸北至北環(huán)東路，西至華林路－六一北路，東南至洋下河所包圍的三角形地塊；

⑹北至洋下河，南至金雞山路之間的六一北路－晉安北路東側(cè)寬100米的地塊（包括金雞山路北側(cè)寬100米外的地塊）；

⑺北至金雞山路，南至塔頭路，西至?xí)x安河，東至館尾街范圍內(nèi)的地塊；

⑻北至塔頭路，南至國貨東路，西至?xí)x安河，東至連江北路－連江中路范圍內(nèi)的地塊；

⑼北至國貨東路，南至排尾路，西至六一中路，東至連江中路范圍內(nèi)的地塊；

⑽東起五孔閘，西至連江中路之間，沿著江濱中大道向北側(cè)寬200米范圍內(nèi)的地塊；

⑾北至銅盤路,西至西二環(huán)北路以西150米,東至西湖湖濱,南至楊橋中路范圍內(nèi)的地塊；

⑿洪山橋西橋頭（316國道）向東至鼓山大橋南橋頭之間，閩江北港南岸沿江寬200米的帶狀地塊:

⒀煙臺(tái)山。

⒁中洲島；

三級

⑴北至鐵路，西至蛇山－五鳳山－銅盤路，南至北二環(huán)西路－北二環(huán)中路北側(cè)150米，東至東浦支路－華林路范圍內(nèi)的地塊；

⑵東北至銅盤路，東至西二環(huán)北路以西150米，南至象山－后縣山，西至科蹄山－大腹山山麓范圍內(nèi)的地塊；

⑶東至西二環(huán)北路以西150米，北至象山，南至楊橋西路－楊橋中路，西至后縣山－金牛山范圍內(nèi)的地塊；

⑷大腹山以南，金牛山公園－金牛山以西，楊橋西路以北，洪甘公路以東范圍內(nèi)的地塊；

⑸西至建新北路－建新中路，南至建新南路，東南至鷺嶺路－上渡路東南側(cè)100米，東北自建新北路與閩江大道交叉口至橫江路與上渡路交叉口之間（除了沿江寬200米以外）的地塊；

⑹北至金山大道，南至浦上大道，東至建新中路，西至三環(huán)路的地塊(包括三環(huán)路西側(cè)地塊)；

⑺金山大道與316國道之間，烏龍江邊至三環(huán)路東側(cè)200米范圍內(nèi)的沿江地塊（包括外側(cè)地塊）；

⑻浦上大道與福灣路之間，烏龍江邊至三環(huán)路東側(cè)200米范圍內(nèi)的沿江地塊（包括三環(huán)路西側(cè)地塊）；

⑼北至三縣洲大橋－鰲峰大橋之間的沿閩江南岸內(nèi)側(cè)200米，東至連江南路，南至上三路南側(cè)100米，西南至則徐大道（至二環(huán)南路東端）西南側(cè)100米范圍內(nèi)近似三角形的地塊；

⑽西至連江南路，東至二環(huán)快速路，北至南江濱西大道以南200米的三角形地塊；

⑾東北至鐵路，西北至洋下河－六一北路以東100米，東南至金雞山山麓范圍內(nèi)的地塊；

⑿西北至金雞山山麓，南至塔頭路，西至琯尾街，東至連江北路范圍內(nèi)的地塊；

⒀北至三八路，南至化工路，西至連江北路，東至洋頭尾范圍內(nèi)的地塊；

⒁北至化工路，南至光明港，西至連江路，東至前橫北路－福馬路（東南走向）－福光南路范圍內(nèi)的地塊。

⒂南至化工路，西至洋頭尾，北至竹嶼洋頭尾--直街，東至前橫北路范圍內(nèi)的地塊；

⒃西至連江中路，南至江濱中大道北側(cè)200米，北和東至光明港，東南至五孔閘范圍內(nèi)的地塊；

⒄西北至五孔閘，東北側(cè)至光明港和鐵路，東南至三環(huán)路，西南至閩江（北港）范圍內(nèi)的地塊；

⒅海峽國際會(huì)展中心東北側(cè)，鼓山大橋南橋頭至魁浦大橋南橋頭，浦下洲路以北至閩江的地塊。

以上區(qū)域不含山坡地。

四級

⑴北至崇安路-福飛路-秀山路－秀峰路-綠園路；東南至郭前山－羅漢山－后山－笞井山，南和西南至鐵路范圍內(nèi)的地塊；

⑵北起福建農(nóng)林大學(xué)之北的山嶺，東至閩江北港，西至閩江南港，南至316國道范圍內(nèi)的地塊；

⑶北至妙峰山，西至烏龍江東岸沿三環(huán)路東側(cè)寬200米，南至金山大道，東至閩江大道-建新北路范圍內(nèi)的地塊（不含妙峰山和西山）；

⑷西北至鷺嶺路－上渡路西南側(cè)100米，北至上三路南側(cè)100米，東北至則徐路西南100米，南至二環(huán)南路－建新南路東段范圍內(nèi)的地塊（不含長安山和蝦蟆山）；

⑸北至建新南路，東南至福灣路，西南至三環(huán)路東北側(cè)200米，西北至浦上大道范圍內(nèi)的地塊；

⑹西北至二環(huán)快速路，西南至則徐大道，東北至南江濱大道-浦下洲路，東南至高速公路-三環(huán)路范圍內(nèi)的地塊；

⑺西至鶴林高架橋，南至三八路，北至鐵路，東至鐵路范圍內(nèi)的地塊；

⑻金雞山山麓以東，笞井山山麓以南，鐵路以北范圍內(nèi)（登云新村、火車東站及附近）的地塊：

⑼南至竹嶼洋頭尾-直街-化工路，西至洋頭尾，北至三八路，東至東山路范圍內(nèi)的平坦地塊；

⑽北至化工路，西至前橫北路，南至福馬路，東至福興路北段－阜興路范圍內(nèi)的地塊；

⑾東北至福馬路，西至福光南路，南和西至光明港，東至鐵路范圍內(nèi)的地塊；

⑿鼓山隧道西南與鐵路之間范圍內(nèi)的地塊；

⒀北至東塔路-舊永南路，南至環(huán)島快速路，西至福峽路，東至火車南站東廣場以東200米的地塊。

以上區(qū)域不含山坡地。

五級

⑴南至崇安路-福飛路-秀山路－秀峰路-綠園路－郭前山山麓，東至楊廷水庫、北至園山-斗頂水庫-八一水庫、西至貓頭山的山坡地之間的地塊；

⑵大腹山以西至閩江北港之間的地塊；

⑶福建農(nóng)林大學(xué)校區(qū)以北至閩江的除了山坡地以外的地塊；

⑷西至福灣路，北至二環(huán)南路，南至烏龍江，東至則徐大道－福峽路范圍內(nèi)的地塊（不含高蓋山）；

⑸西北至高速路-三環(huán)路，北和東北至閩江北港，西南至福峽路，東南至烏龍江范圍內(nèi)的除了火車南站周邊和丘陵山坡地外的地塊；

⑹三八路以北，東山-老安山以東，鼓山山麓以西范圍內(nèi)的平坦地塊（除了牛港山等山坡地外）；

⑺福興大道北段（化工路至福新東路之間）－南北向鐵路以東至鼓山山麓之間的呈南北向帶狀地塊。

以上區(qū)域不含山坡地。

六級

除一至五級土地以外，定級范圍內(nèi)的其他所有土地（包括一級、二級地塊以外的所有丘陵山坡地）為六級地；不在定級范圍內(nèi)的其他土地參照六級。

（二）福州市四城區(qū)工業(yè)用地級別分布（詳見基準(zhǔn)地價(jià)級別圖）


表3福州市四城區(qū)工業(yè)用地級別范圍

級別

范圍

一級

閩江北港以北：北至鐵路線，東至金雞山-北環(huán)東路-連江北路-連江中路，南至閩江北港，西至福飛南路-北環(huán)西路-西二環(huán)北路-楊橋中路-楊橋西路范圍內(nèi)的地塊。

南臺(tái)島：北至閩江北港，東至連江南路，南至上三路－三高路范圍內(nèi)的地塊。

中洲島。

以上區(qū)域含山坡地。

二級

閩江北港以北：

北部：北至崇安路－南平東路－秀峰路－綠園路－郭前山，東至后山-笞井山，南至鐵路線范圍內(nèi)的平地；

西部：北至鐵路線，東至福飛路－北環(huán)西路－西二環(huán)北路，南至楊橋西路－楊橋中路，西至閩江北港，西北至五鳳山－大腹山范圍內(nèi)的地塊；

東部：北至金雞山東山-老安山，西至連江路，南至江濱大道，東至鼓山山麓-規(guī)劃三環(huán)路范圍內(nèi)的地塊；規(guī)劃三環(huán)路以東至?xí)x安區(qū)行政區(qū)劃東界線，南至江濱東大道，北至鼓山山麓范圍內(nèi)的地塊。

南臺(tái)島：

西北至妙峰山-316國道，東北至閩江北港－橫江路－上三路－三高路，東至連江南路－則徐大道，南至浦上大道－建新南路－二環(huán)南路，西至烏龍江范圍內(nèi)的地塊；

東北至閩江北港，東南至規(guī)劃三環(huán)路，南至高速公路，西至連江南路－則徐大道范圍內(nèi)的地塊。

以上區(qū)域不含山坡地。

三級

除一級、二級工礦倉儲(chǔ)用地外，定級范圍內(nèi)的其他所有土地（含山坡地）為三級工礦倉儲(chǔ)用地；不在定級范圍內(nèi)的其他土地參照三級工礦倉儲(chǔ)用地。

三、福州市四城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表


表4福州市四城區(qū)商服用地路線價(jià)表


元/平方米



序號(hào)

路段名稱

起止范圍

路線價(jià)

路線價(jià)范圍

修正幅度

標(biāo)準(zhǔn)深度

L001

南后街

楊橋東路-吉庇巷口

62413

56172

~

68654

±10%

30米

L002

八一七南路（中亭街）

達(dá)道路口-臺(tái)江路口

53977

43182

~

64772

±20%

50米

L003

東街-東大路（西段）

東街口-溫泉路口

49095

39276

~

58914

±20%

50米

L004

華林路（北段）

北環(huán)東路立交橋-火車站

37514

33763

~

41265

±10%

30米

L005

澳門路

吉庇巷口-道山路

36720

33048

~

40392

±10%

30米

L006

東大路（東段）

溫泉路口-晉安河西岸

35981

30584

~

41378

±15%

30米

L007

道山路（東段）

澳門路-八一七北路

34406

30965

~

37847

±10%

30米

L008

上三路（西段）

三縣洲立交橋-首山路口

33113

29802

~

36424

±10%

30米

L009

首山路（北段）

上三路-交通學(xué)院

32799

29519

~

36079

±10%

30米

L010

臺(tái)江路

八一七南路（中亭街）-六一中路

32562

26050

~

39074

±20%

50米

L011

瀛洲路

五一南路-臺(tái)江路

32315

27468

~

37162

±15%

30米

L012

津泰路

八一七北路-五一北路

32227

25782

~

38672

±20%

50米

L013

八一七中路

斗東路口-達(dá)道路口

32021

25617

~

38425

±20%

50米

L014

八一七北路（北段）

鼓東路口-津泰路口

31376

25101

~

37651

±20%

50米

L015

省府路

達(dá)明路-八一七北路

30716

27644

~

33788

±10%

30米

L016

八一七北路（南段）

津泰路口-斗東路口（包括南門環(huán)島東至新權(quán)路口的古田路段，西至烏山支路的烏山路段）

30668

24534

~

36802

±20%

50米

L017

楊橋東路（東段）

東街口-達(dá)明路口

30113

24090

~

36136

±20%

50米

L018

楊橋東路（中段）

達(dá)明路口-通湖路口

30113

24090

~

36136

±20%

50米

L019

鼓西路

湖濱路-鼓屏路口

29872

26885

~

32859

±10%

30米

L020

楊橋東路（西段）

通湖路口-白馬路口

29384

23507

~

35261

±20%

50米

L021

鼓屏路

華林路-鼓東路口

29222

26300

~

32144

±10%

30米

L022

新權(quán)路-新權(quán)南路

圣廟路與法海路交叉口-廣達(dá)路

28338

24087

~

32589

±15%

30米

L023

工業(yè)路（東段）

西二環(huán)路-八一七中路（洋頭口）

28098

23883

~

32313

±15%

30米

L024

達(dá)明路

鼓西路-楊橋東路

27835

26443

~

29227

±5%

30米

L025

達(dá)道路

八一七南路-五一南路

27787

25008

~

30566

±10%

30米

L026

斗東路

八一七中路-新權(quán)南路

27164

23089

~

31239

±15%

30米

L027

國貨西路-國貨東路

五一中路-晉安河西岸

26988

24289

~

29687

±10%

30米

L028

通湖路（北段）

湖濱路-鼓西路

26982

24284

~

29680

±10%

30米

L029

群眾東路

五一中路-六一中路

26636

25304

~

27968

±5%

30米

L030

仙塔街

東街-津泰路

26415

25094

~

27736

±5%

30米

L031

交通路

白馬中路-八一七中路

26383

23745

~

29021

±10%

30米

L032

慶城路

井大路-五四路

26061

24758

~

27364

±5%

30米

L033

溫泉公園路

五四路-晉安河西岸

25877

21995

~

29759

±15%

30米

L034

道山路（西段）

白馬北路-澳門路口

25756

23180

~

28332

±10%

30米

L035

群眾路

八一七中路-五一中路

25434

22891

~

27977

±10%

30米

L036

西洪路（東段）

西二環(huán)北路-湖濱路

25279

24015

~

26543

±5%

30米

L037

老藥洲路

五一中路-六一中路

24672

20971

~

28373

±15%

30米

L038

施埔路（北段）

上三路-施埔百貨

24573

22116

~

27030

±10%

30米

L039

吉庇巷

南后街-八一七北路

24046

21641

~

26451

±10%

30米

L040

國貨西路（西段）

八一七中路-五一中路

23916

20329

~

27503

±15%

30米

L041

白馬中路

烏山路-工業(yè)路

23646

22464

~

24828

±5%

30米

L042

施埔路（南段）

施埔百貨-長安路

23290

20961

~

25619

±10%

30米

L043

達(dá)江路

達(dá)道路-臺(tái)江路

23102

19637

~

26567

±15%

30米

L044

五四路（南段）

華林路-五四路口

21454

18236

~

24672

±15%

30米

L045

冶山路-營跡路

鼓屏路-五四路

21411

20340

~

22482

±5%

30米

L046

尚賓路-五顯巷

湖東路-衛(wèi)前街

21336

20269

~

22403

±5%

30米

L047

狀元街

五一中路-群眾東路

20659

19626

~

21692

±5%

30米

L048

華林路（南段）

北大路口-北環(huán)東路立交橋

20560

18504

~

22616

±10%

30米

L049

白馬北路

楊橋東路-烏山路

20060

19057

~

21063

±5%

30米

L050

廣達(dá)路

古田路-達(dá)道路口

19997

17997

~

21997

±10%

30米

L051

楊橋中路

湖濱路-工業(yè)路

19631

18649

~

20613

±5%

30米

L052

五一路（北、中、南）

五四路口-江濱中大道

19406

17465

~

21347

±10%

30米

L053

樹湯路（北段）

華林路-溫泉公園路

19395

17456

~

21335

±10%

30米

L054

東泰路

東街-津泰路

19200

18240

~

20160

±5%

30米

L055

塔頭路（東段）

長樂北路-連江北路

19018

18067

~

19969

±5%

30米

L056

塔頭路（西段）

晉安河?xùn)|岸-長樂北路口

18959

18011

~

19907

±5%

30米

L057

古田路-福馬路

新權(quán)路口-晉安河西岸

18783

16905

~

20661

±10%

30米

L058

井大路

湖東路-東街

18575

17646

~

19504

±5%

30米

L059

溫泉路

湖東路-東大路

18453

16608

~

20298

±10%

30米

L060

得貴路

五一北路-晉安河西岸

18445

16601

~

20290

±10%

30米

L061

樹湯路（南段）

溫泉公園路-湖東路

18427

16584

~

20270

±10%

30米

L062

國貨東路

晉安河?xùn)|岸-連江中路

18331

17414

~

19248

±5%

30米

L063

湖東路

湖濱路-六一北路

18322

16490

~

20154

±10%

30米

L064

五四路（中段）

北環(huán)中路-華林路

18286

16457

~

20115

±10%

30米

L065

屏東路

華林路-營跡路

18273

17359

~

19187

±5%

30米

L066

圣廟路-花園路-法海路

八一七中路-津泰路

18270

16443

~

20097

±10%

30米

L067

交通西路

西二環(huán)中路-白馬中路

18222

17311

~

19133

±5%

30米

L068

北大路

華林路-鼓西路

17908

17013

~

18803

±5%

30米

L069

學(xué)軍路

延平路與洋中路交叉口-八一七中路

17510

16635

~

18386

±5%

30米

L070

六一北路

華林路-紫陽立交橋

17347

16480

~

18214

±5%

30米

L071

福新中路

晉安河?xùn)|岸-連江北路

17151

16293

~

18009

±5%

30米

L072

古田支路

五一北路-古田路

17055

15350

~

18761

±10%

30米

L073

鼓東路

鼓屏路口-井大路

16837

15153

~

18521

±10%

30米

L074

東水路

東大路-福新西路

16588

14929

~

18247

±10%

30米

L075

烏山支路

烏山路-福中路

16586

14927

~

18245

±10%

30米

L076

洋中路

工業(yè)路-延平路與學(xué)軍路交叉口

16549

15722

~

17376

±5%

30米

L077

通湖路（南段）

鼓西路-道山路

16526

14873

~

18179

±10%

30米

L078

湖濱路

福建人民會(huì)堂-楊橋東路

16415

14774

~

18057

±10%

30米

L079

中選北路

國貨西路-五一南路

16365

14729

~

18002

±10%

30米

L080

六一南路

閩江大橋南-三叉街

16187

15378

~

16996

±5%

30米

L081

福馬路（中段）

晉安河?xùn)|岸-前橫路口

16147

15340

~

16954

±5%

30米

L082

金泉路

湖東路-溫泉支路

15682

14898

~

16466

±5%

30米

L083

上渡路

三縣洲立交橋-鷺嶺路與閩江大道交叉口

15517

14741

~

16293

±5%

30米

L084

河下街

錦標(biāo)路-白馬南路

15118

14362

~

15874

±5%

30米

L085

福新西路

五一北路-晉安河西岸

15116

13604

~

16628

±10%

30米

L086

白馬南路

工業(yè)路-江濱西大道

15018

14267

~

15769

±5%

30米

L087

永安街

五四路-溫泉路

14357

13639

~

15075

±5%

30米

L088

寧化路

工業(yè)路-寧化支路

14196

13486

~

14906

±5%

30米

L089

荷塘路

西洋路與加洋路交叉口-交通路

14194

13484

~

14904

±5%

30米

L090

西洋路

白馬中路-荷塘路與加洋路交叉口

14007

13307

~

14707

±5%

30米

L091

中山路

湖東路-冶山路

13980

13281

~

14679

±5%

30米

L092

楊橋西路

工業(yè)路與楊橋中路交叉口-洪甘公路（西客站）

13932

13235

~

14629

±5%

30米

L093

斗池路

工業(yè)路-白馬河西岸

13711

13025

~

14397

±5%

30米

L094

溫泉支路

溫泉路-六一北路

13675

12991

~

14359

±5%

30米

L095

光祿坊

白馬北路-南后街

13590

12911

~

14270

±5%

30米

L096

上三路（東段）

首山路口-三叉街

13511

12835

~

14187

±5%

30米

L097

六一中路（北段）

紫陽立交橋-國貨路

13111

12455

~

13767

±5%

30米

L098

北環(huán)東路-連江路

金雞山隧道-則徐廣場

13022

12371

~

13673

±5%

30米

L099

江濱中大道（西段）

八一七南路（中亭街）-六一中路

13000

11050

~

14950

±15%

30米

L100

觀井路-觀海路

解放大橋南-閩江大橋南

12919

12273

~

13565

±5%

30米

L101

兒童公園路

廣達(dá)路-五一中路

12507

11882

~

13132

±5%

30米

L102

則徐大道（北段）

三叉街-白湖亭

12444

11822

~

13066

±5%

30米

L103

遠(yuǎn)洋路

連江中路-前橫南路

12049

11447

~

12651

±5%

30米

L104

福新東路（西段）

連江北路-前橫北路

12024

11423

~

12625

±5%

30米

L105

斗西路

加洋路-八一七中路

11962

10766

~

13158

±10%

30米

L106

紫新路

晉安中路-長樂北路

11938

11341

~

12535

±5%

30米

L107

高橋路

廣達(dá)路-五一中路

11447

10875

~

12019

±5%

30米

L108

寧化支路

西二環(huán)南路-白馬河西岸

11340

10773

~

11907

±5%

30米

L109

朝陽路

六一南路-工農(nóng)路

11338

10771

~

11905

±5%

30米

L110

上藤路-下藤路

觀海路-三叉街

11308

10743

~

11873

±5%

30米

L111

南臺(tái)路

六一南路-上三路

11257

10694

~

11820

±5%

30米

L112

同德路

江濱西大道-白馬南路

11202

10642

~

11762

±5%

30米

L113

湖頭街

西二環(huán)北路-西洪路

11185

10626

~

11744

±5%

30米

L114

對湖路-福海路

上三路-進(jìn)步路與麥園路交叉口

11100

10545

~

11655

±5%

30米

L115

銅盤路（東段）

北環(huán)西路-華林路與北大路交叉口

11029

10478

~

11580

±5%

30米

L116

加洋路

烏山路-西洋路與荷塘路交叉口

11000

10450

~

11550

±5%

30米

L117

北環(huán)路（西、中、東）

象山隧道-金雞山隧道

10997

10447

~

11547

±5%

30米

L118

六一中路（南段）

國貨路-江濱中大道

10944

10397

~

11491

±5%

30米

L119

三高路

三叉街-連江南路

10740

10203

~

11277

±5%

30米

L120

工農(nóng)路

下藤路-連江南路

10682

10148

~

11216

±5%

30米

L121

長樂路（北、中、南）

塔頭路-江濱中大道

10610

10080

~

11141

±5%

30米

L122

排尾路

六一中路-連江中路

10604

10074

~

11134

±5%

30米

L123

牛眠山巷

上三路-鴻城小區(qū)

10561

10033

~

11089

±5%

30米

L124

大坪路

六一南路-連江南路

10255

9742

~

10768

±5%

30米

L125

西二環(huán)路（中、南）

楊橋路-江濱西大道

10228

9717

~

10739

±5%

30米

L126

南園路（北段）

下杭路-中平路

9999

9499

~

10499

±5%

30米

L127

嶺后街

上三路-嶺后路

9930

9434

~

10427

±5%

30米

L128

中平路

白馬南路-江濱西大道

9834

9342

~

10326

±5%

30米

L129

延平路

白馬南路-學(xué)軍路與洋中路交叉口

9798

9308

~

10288

±5%

30米

L130

西二環(huán)北路

象山隧道-楊橋路

9729

9243

~

10215

±5%

30米

L131

三八路

塔頭路-福州東站

9465

8992

~

9938

±5%

30米

L132

浦上大道（東段）

建新中路-閩江大道

9239

8777

~

9701

±5%

30米

L133

光榮路

夢山路-西洪路

9149

8692

~

9606

±5%

30米

L134

前橫路

福新東路-遠(yuǎn)洋路

9032

8580

~

9484

±5%

30米

L135

長汀路

祥坂支路-西二環(huán)南路

9000

8550

~

9450

±5%

30米

L136

鰲峰路（西段）

連江中路-福光南路

8921

8475

~

9367

±5%

30米

L137

下杭路

白馬南路-八一七南路（達(dá)道路口）

8919

8473

~

9365

±5%

30米

L138

江濱中大道（東段）

鰲峰大橋-鼓山大橋

8000

7600

~

8400

±5%

30米

L139

西洪路（西段）

楊橋西路-西二環(huán)北路

7863

7470

~

8256

±5%

30米

L140

屏西路

白水塘（屏西新村）-銅盤路

7806

7416

~

8196

±5%

30米

L141

祥坂路

工業(yè)路-江濱西大道

7796

7406

~

8186

±5%

30米

L142

烏山西路（東段）

西二環(huán)中路-白馬河西岸

7738

7351

~

8125

±5%

30米

L143

支前路

中平路-江濱西大道

7681

7297

~

8065

±5%

30米

L144

晉安北路

華林路-塔頭路

7680

7296

~

8064

±5%

30米

L145

福新支路

晉安中路與六一路交叉口-長樂北路

7445

7073

~

7817

±5%

30米

L146

上浦路

工業(yè)路-江濱西大道

7423

7052

~

7794

±5%

30米

L147

鰲峰路（東段）

福光南路-鼓山大橋

7162

6804

~

7520

±5%

30米

L148

麥園路-梅塢路

進(jìn)步路口-觀井路與觀海路交叉口

7119

6763

~

7475

±5%

30米

L149

崎上路

北環(huán)西路-銅盤路

7097

6742

~

7452

±5%

30米

L150

江濱西大道（中段）

白馬南路-西二環(huán)南路

7000

6650

~

7350

±5%

30米

L151

塔亭路

麥園路口-上藤路

7000

6650

~

7350

±5%

30米

L152

楊南街（北段）

楊橋中路-新西河北岸

7000

6650

~

7350

±5%

30米

L153

江濱西大道（東段）

白馬南路-八一七南路（中亭街）

6862

6519

~

7205

±5%

30米

L154

江濱中大道（中段）

六一中路-連江中路

6500

6175

~

6825

±5%

30米

L155

江濱西大道（西段）

楊橋西路-西二環(huán)南路

6500

6175

~

6825

±5%

30米

L156

銅盤路（西段）

軟件大道-北環(huán)西路

6354

6036

~

6672

±5%

30米

L157

福飛南路（南段）

東浦路-銅盤路

6116

5810

~

6422

±5%

30米

L158

倉前路

三縣洲立交橋-解放大橋南

6000

5700

~

6300

±5%

30米

L159

天泉路

北環(huán)西路-江厝路

5813

5522

~

6104

±5%

30米

L160

五四路（北段）

北環(huán)中路-東浦路

5630

5349

~

5912

±5%

30米

L161

天騏路

白龍路-西二環(huán)北路

5406

5136

~

5676

±5%

30米

L162

金雞山路

晉安北路-三八路

5387

5118

~

5656

±5%

30米

L163

金山大道（東段）

建新北路-閩江大道

5291

5026

~

5556

±5%

30米

L164

道山西路

二環(huán)西路-白馬北路

5289

5025

~

5553

±5%

30米

L165

閩江大道

洪山大橋南-上渡路與鷺嶺路交叉口

5288

4759

~

5817

±10%

30米

L166

金榕北路

建新北路-金山大道

5258

4995

~

5521

±5%

30米

L167

夢山路

西二環(huán)北路-湖頭街

5102

4847

~

5357

±5%

30米

L168

浦上大道（西段）

建新中路-三環(huán)路

5000

4750

~

5250

±5%

30米

L169

金榕南路（北段）

金山大道-金山文體中心

4901

4656

~

5146

±5%

30米

L170

建新北路

閩江大道-金山大道

4850

4608

~

5093

±5%

30米

L171

建新中路

金山大道-浦上大道

4838

4596

~

5080

±5%

30米

L172

東浦路

福飛南路-華林路口（火車站）

4705

4470

~

4940

±5%

30米

L173

福飛南路（北段）

南平路-東浦路

4556

4328

~

4784

±5%

30米

L174

金陣路

建新北路-閩江大道

4326

4110

~

4542

±5%

30米

L175

洪塘路

閩江大道-洪灣路

4055

3852

~

4258

±5%

30米

L176

金山大道（西段）

橘園洲大橋東-建新北路

3927

3731

~

4123

±5%

30米

L177

南平東路

崇安東路-浮村

3430

3259

~

3602

±5%

30米

備注：商服用地路線價(jià)僅限于主要街道可分割銷售的批發(fā)零售用地使用。


表5福州市四城區(qū)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)表

級別

基準(zhǔn)地價(jià)

修正幅度

地面價(jià)（萬元/畝）

地面價(jià)（元/平方米）

樓面地價(jià)（元/平方米）

一級

1087.5

16312.5

6525

±17%

二級

827.5

12412.5

4965

±17%

三級

650

9750

3900

±17%

四級

502.5

7537.5

3015

±17%

五級

390

5850

2340

±17%

六級

280

4200

1680

±17%

表6福州市四城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)表

級別

基準(zhǔn)地價(jià)

修正幅度

地面價(jià)（萬元/畝）

地面價(jià)（元/平方米）

樓面地價(jià)（元/平方米）

一級

890

13350

6675

±16%

二級

688

10320

5160

±16%

三級

532

7980

3990

±16%

四級

412

6180

3090

±16%

五級

320

4800

2400

±16%

六級

232

3480

1740

±16%

表7福州市四城區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表

級別

基準(zhǔn)地價(jià)

修正幅度

地面價(jià)（萬元/畝）

地面價(jià)（元/平方米）

一級

70

1050

±10%

二級

60

900

±10%

三級

50

750

±10%

四、福州市四城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修正參數(shù)


表8福州市四城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)深度50米商服用地深度百分率表

深度R（米）

12.5

25

37.5

50

四三二一法則

40

30

20

10

個(gè)別深度百分率（%）

40

30

20

10

累計(jì)深度百分率（%）

40

70

90

100

平均深度百分率X（%）

160

140

120

100

注：深度小于12.5米按12.5米修正系數(shù)修正，深度大于50米按商服用地樓面地價(jià)確定。


表9福州市四城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)深度30米商服用地深度百分率表

深度R（米）

7.5

15

22.5

30

四三二一法則

40

30

20

10

個(gè)別深度百分率（%）

40

30

20

10

累計(jì)深度百分率（%）

40

70

90

100

平均深度百分率X（%）

160

140

120

100

注：深度小于7.5米按7.5米修正系數(shù)修正，深度大于30米按商服用地樓面地價(jià)確定。


深度R在區(qū)間(R1,R2)，深度修正系數(shù)X在區(qū)間（X1,X2）時(shí)，


表10福州市四城區(qū)商服用地臨街狀況修正系數(shù)表

臨街狀況

一面臨街

兩面臨街

三面臨街

修正系數(shù)

1.00

1.15

1.20

表11福州市四城區(qū)商服用地樓層數(shù)修正系數(shù)表

樓層

第一層

第二層

第三層

修正系數(shù)

1

0.5

0.3

注：若修正后價(jià)格小于商服級別樓面價(jià)，則按商服級別樓面價(jià)計(jì)算，根據(jù)福州市四城區(qū)的實(shí)際情況，三層以上的商服按商服級別樓面價(jià)計(jì)算。


表12福州市四城區(qū)商服用地地面價(jià)容積率修正系數(shù)表

容積

率

≤1

1.2

1.5

1.7

2

2.2

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4

4.5

≥5

修正

系數(shù)

0.724

0.74

0.776

0.808

0.868

0.916

1

1.09

1.168

1.234

1.29

1.338

1.388

1.408

表13福州市四城區(qū)住宅用地地面價(jià)容積率修正系數(shù)表

容積

率

≤1

1.2

1.4

1.6

1.8

2

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系數(shù)

0.736

0.767

0.805

0.855

0.92

1

1.095

1.208

1.298

1.398

1.451

1.514

1.544

1.569

表14福州市四城區(qū)商服用地樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)表

容積

率

≤1

1.2

1.5

1.7

2

2.2

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4

4.5

≥5

修正

系數(shù)

1.81

1.542

1.293

1.188

1.085

1.041

1

0.973

0.942

0.907

0.872

0.836

0.771

0.704

表15福州市四城區(qū)住宅用地樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)表

容積

率

≤1

1.2

1.4

1.6

1.8

2

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系數(shù)

1.472

1.268

1.15

1.069

1.022

1

0.995

0.966

0.927

0.874

0.829

0.757

0.686

0.628

注：容積率R在區(qū)間(R1,R2)，容積率修正系數(shù)X在區(qū)間（X1,X2）時(shí)，


五、地下空間權(quán)價(jià)格


地下空間建設(shè)用地使用權(quán)按分層利用、區(qū)別用途原則，根據(jù)所屬地塊對應(yīng)用途的基準(zhǔn)地價(jià)樓面價(jià)（地面價(jià)/容積率）的一定比例進(jìn)行修正得出，具體如下表：


表7－16各類用地地下樓層修正系數(shù)表

用地類型

樓層

修正系數(shù)（K）

備注

商服用地

地下一層

0.6

地下二層

0.4

地下三層（及以下）

0.3

停車場用地

地下一層

0.4

地下二層

0.3

地下三層（及以下）

0.2

注：由同一主體結(jié)合地上建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下工程，按所屬地塊地面用途（混用的按主要用途）的基準(zhǔn)地價(jià)樓面價(jià)修正；獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下工程，按相應(yīng)用途的地面基準(zhǔn)地價(jià)樓面價(jià)修正。

六、各細(xì)分用地類型的土地價(jià)格


表17各細(xì)分用地類型基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表

用地類型

概括范圍

用途修正系數(shù)（K）

比準(zhǔn)用途設(shè)定

土地使用年限（年）

容積率

備注

商服用地

批發(fā)零售用地

指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

1

商服用地基準(zhǔn)地價(jià)

40

2.5

其中集中式商業(yè)用地。

0.8

40

2.5

住宿餐飲用地

指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

0.7

40

2.5

其中四星級（含四星級）以上的賓館及酒店用地。

0.6

40

2.5

商務(wù)金融用地

指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動(dòng)場所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所等用地。

0.8

40

2.5

其中自持商務(wù)金融（辦公）用地。

0.7

40

2.5

其中文化創(chuàng)意用地（廣告、多媒體、動(dòng)漫、游戲軟件開發(fā)、制作、建筑設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)計(jì)等，土地用途確定為商務(wù)金融用地，為工業(yè)生產(chǎn)配套的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地土地用途確定為工業(yè)用地）。

0.7

40

2.5

其它商服用地

指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。

0.7

40

2.5

其中會(huì)展中心用地（指人們進(jìn)行物質(zhì)交流和文化、學(xué)術(shù)等方面信息交流活動(dòng)的場所，集展覽、會(huì)議、商住為一身，通常包含會(huì)議、展覽和相關(guān)附屬建筑）。

0.6

40

2.5

其中養(yǎng)老服務(wù)用地。包括老年社會(huì)福利院、養(yǎng)老院、老年公寓、護(hù)養(yǎng)院、敬老院等用地。

0.6

40

2.5

其中現(xiàn)代物流用地（運(yùn)輸型物流、商業(yè)倉儲(chǔ)物流、陸地港和公路港等綜合服務(wù)型物流等，土地用途確定為其他商服用地，工業(yè)倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目土地用途確定為倉儲(chǔ)用地）。

0.7

40

2.5

機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練項(xiàng)目（含駕校）用地。

0.7

40

2.5

主題公園、影視城、仿古城用地。

0.6

40

2.5

休閑觀光農(nóng)業(yè)（娛樂、民俗觀光設(shè)施或休閑設(shè)施）用地。

0.6

40

2.5

公共管理和公共服務(wù)用地

機(jī)關(guān)團(tuán)體用地

指用于黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織等單位自用土地。

0.7

商服用地基準(zhǔn)地價(jià)

50

2.5

新聞出版用地

指用于廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、電影廠、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。

0.7

50

2.5

科教用地

指用于各類教育，獨(dú)立的科研、勘測、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。

0.6

50

2.5

醫(yī)衛(wèi)慈善用地

指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。

0.6

50

2.5

公共設(shè)施用地

指用于負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施營運(yùn)的營業(yè)辦公用地。

0.7

50

2.5

文體娛樂用地

指用于各類文化、體育、娛樂及公共廣場等用地。

0.7

50

2.5

交通運(yùn)輸用地

街巷用地

指用于城鎮(zhèn)、村莊的公共停車場，汽車客貨運(yùn)輸站點(diǎn)及停車場等用地。

0.6

50

2.5

住宅用地

普通住宅用地

指城鎮(zhèn)用于生活居住的普通住宅用地及其附屬設(shè)施用地。

1

住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)

70

2.0

公寓用地

指城鎮(zhèn)用于生活居住的公益性公寓用地及其附屬設(shè)施用地（整體產(chǎn)權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓）。包括學(xué)生公寓、教師公寓以及開發(fā)區(qū)或工業(yè)區(qū)配套建設(shè)的單位職工宿舍、外口公寓等用地。

0.7

70

2.0

別墅用地

指城鎮(zhèn)用于生活居住的別墅用地及其附屬設(shè)施用地。

1.2

70

2.0

特殊用地

殯葬用地

指陵園、墓地、殯葬場所用地。

0.7

50

2.0

容積率不作修正

宗教用地

指專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。

0.7

50

2.0

工礦倉儲(chǔ)用地

工業(yè)用地

指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。

1

工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)

50

1.0

倉儲(chǔ)用地

指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場所用地,含工業(yè)倉儲(chǔ)物流用地。

1

50

1.0

采礦用地

指采礦、采石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。

1

50

1.0

公共管理和公共服務(wù)用地

公共設(shè)施用地

指用于的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施生產(chǎn)維修的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施等用地。

1

50

1.0

風(fēng)景名勝設(shè)施用地

指用于的風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址等）景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地。景區(qū)內(nèi)的其它用地按現(xiàn)狀歸入相應(yīng)地類。

1

50

1.0

公園與綠地

指城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部的公園、動(dòng)物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地。

1

50

1.0

交通運(yùn)輸用地

鐵路用地

指用于鐵道線路、輕軌、場站的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。

1

工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)

50

1.0

公路用地

指用于高速公路、國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車?？空尽⒘帜炯爸苯訛槠浞?wù)的附屬用地。

1

50

1.0

街巷用地

指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。

1

50

1.0

機(jī)場用地

指用于民用機(jī)場的用地。

1

50

1.0

港口碼頭用地

指用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分。

1.2

50

1.0

管道運(yùn)輸用地

指用于運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。

1

50

1.0

水域及水利設(shè)施用地

水工建筑用地

指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚(yáng)水站等常水位岸線以上的建筑物用地。

0.8

50

1.0

備注：商服用地基準(zhǔn)地價(jià)可分割銷售的批發(fā)零售用地標(biāo)準(zhǔn)深度以內(nèi)使用路線價(jià)，其他各類商服用地使用商服級別價(jià)。各細(xì)分用地類型基準(zhǔn)地價(jià)容積率系數(shù)參照其比準(zhǔn)用途的容積率修正系數(shù)，影響因素修正系數(shù)參照其比準(zhǔn)用途的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系進(jìn)行修正。










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