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福州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知
榕政辦〔2016〕186號
各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關單位：
為進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，合理引導住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，在認真落實《福州市人民政府辦公廳關于印發(fā)福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（榕政辦[2016]180號）文件基礎上，現(xiàn)就有關事項補充通知如下：
一、實施商品住房限購政策
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。
交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房和存量住房（二手住房）以買賣合同網(wǎng)簽時間為準。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
根據(jù)銀發(fā)[2015]305號和銀發(fā)[2016]26號文件規(guī)定，個人住房信貸政策由人行福州中心支行指導福建省市場利率定價自律機制決議后實施。
（一）對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。
（二）對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。
三、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作力度
建立健全房地產(chǎn)市場聯(lián)合巡查工作機制，由市房管局、市建委、市市場監(jiān)督管理局、市發(fā)改委（物價局）和市不動產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組，不定期開展房地產(chǎn)市場檢查。重點對房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務行為等進行巡查檢查，依法依規(guī)查處企業(yè)違法違規(guī)行為，定期通報企業(yè)違法違規(guī)情況。加強輿論正面宣傳引導，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
本通知自2016年10月7日起施行。
福州市人民政府辦公廳
2016年10月6日
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