各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關單位：

《福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》已經(jīng)市十四屆人民政府2016年第18次常務會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實。

福州市人民政府辦公廳

2016年9月26日

　　福州市進一步促進房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見

為進一步加強我市房地產(chǎn)市場管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下意見：

一、加大住宅用地供應力度。結合“抓征遷、促落實”百日攻堅行動，進一步增加住宅用地供應，力爭三年內(nèi)市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個月（含12個月）的縣（市）要相應調整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。

責任單位：市國土局、市土地發(fā)展中心,各縣（市）人民政府

二、適當提高土地競買條件。適當提高福州城區(qū)公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

責任單位：市國土局,馬尾區(qū)、閩侯縣人民政府

三、強化商品房價格管理。開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格要按規(guī)定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應當在批準商品房預售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價格，并公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

責任單位：市發(fā)改委、市房屋登記中心,各縣（市）人民政府

四、加強商品房預售監(jiān)管。國家部委規(guī)定中商品房預售許可條件中“投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上”，明確為建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可時，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設資金計算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可，允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預售許可。

加強商品房預售規(guī)劃許可管理，實行規(guī)劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規(guī)劃行政審批時應作出書面承諾，嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織項目建設。對擅自變更規(guī)劃條件違法建設的業(yè)主、施工、設計、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統(tǒng)黑名單，并依法處理（包括暫緩辦理預售許可、暫停承接項目等）。

責任單位：市國土局、市規(guī)劃局、市建委、市房屋登記中心,各縣（市）人民政府

五、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管。強化房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管機制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房價變動狀況，及時預警預報。根據(jù)房地產(chǎn)市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調整政策；對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場預期。

責任單位：市房管局、市發(fā)改委、市市場監(jiān)督管理局、市統(tǒng)計局、人行福州中心支行、市房屋登記中心、市住房公積金管理中心,各縣（市）人民政府

六、加大保障住房供給力度。適當增加保障性住房用地，加大保障性住房供應數(shù)量；完善公租房供應體系，實行公租房實物保障和貨幣補貼并舉，對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。

責任單位：市房管局、市國土局、市規(guī)劃局、市財政局、市國有房產(chǎn)管理中心、市房屋登記中心,各縣（市）人民政府

七、加強輿論宣傳引導。新聞媒體要加強正面宣傳，準確報道有關政策措施，正確引導市場預期，引導居民理性消費。各有關部門要及時披露房地產(chǎn)市場相關信息，及時解答市民關心的政策問題，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

責任單位：市委宣傳部、市房管局、市國土局、市房屋登記中心

各部門應根據(jù)本部門工作職責制定工作細則。各縣（市）可參照本意見根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定具體實施意見。本意見自印發(fā)之日起施行，有關政策與本意見不一致的以本意見為準。

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本文關鍵詞： 福州市, 榕政辦