濟(jì)政辦發(fā)〔2014〕15號(hào)《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于明確公共租賃住房保障等有關(guān)問(wèn)題的通知》

濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于明確公共租賃住房保障等有關(guān)問(wèn)題的通知





濟(jì)政辦發(fā)〔2014〕15號(hào)

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén):

為進(jìn)一步完善住房保障制度體系，提高保障性住房資源配置效率，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)要求，經(jīng)市政府同意，自2014年起我市將公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房，原廉租住房租金補(bǔ)貼改稱(chēng)為租賃住房補(bǔ)貼。現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，將公共租賃住房保障等有關(guān)問(wèn)題通知如下。

一、公共租賃住房保障

（一）申請(qǐng)范圍。具有歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市內(nèi)六區(qū)）常住居民戶(hù)籍（仍保留承包地、宅基地的除外）且人均住房建筑面積10平方米（含）以下的家庭和年滿(mǎn)25周歲、具有完全民事行為能力且在市內(nèi)六區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)無(wú)住房的單身人員；在市內(nèi)六區(qū)有工作單位（已辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證）并已繳納社會(huì)保險(xiǎn)、簽訂勞動(dòng)用工合同（截至申請(qǐng)之日仍有未執(zhí)行合同期一年以上）、持有《濟(jì)南市居住證》且在市內(nèi)六區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)無(wú)住房的外來(lái)務(wù)工家庭或外來(lái)單身職工。

已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)待遇或正在享受廉租住房實(shí)物配租的，不得申請(qǐng)公共租賃住房。

以下住房認(rèn)定為申請(qǐng)家庭或單身人員住房:擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房（含宅基地住房）；已承租的公有住房；已辦理預(yù)售備案的住房；通過(guò)繼承方式取得但未辦理析產(chǎn)手續(xù)的住房；已簽訂拆遷安置協(xié)議但未回遷的住房；私有住房、承租公有住房、原有住房轉(zhuǎn)移或享受貨幣拆遷政策未滿(mǎn)3年的住房（申請(qǐng)人及家庭成員因患重大疾病造成經(jīng)濟(jì)條件特別困難而出售房產(chǎn)未滿(mǎn)3年的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核認(rèn)定，可視為無(wú)住房）；其他實(shí)際取得的住房。

（二）申請(qǐng)方式。具有市內(nèi)六區(qū)常住居民戶(hù)籍的家庭和單身人員到戶(hù)籍所在地住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)；外來(lái)務(wù)工家庭和外來(lái)單身職工向工作單位提交申請(qǐng)，由工作單位匯總后將公共租賃住房申請(qǐng)報(bào)送所在區(qū)住房保障管理部門(mén)審核。

（三）分配標(biāo)準(zhǔn)。家庭成員3人（含）以上或單親家庭帶1名異性子女的，配置1套二室戶(hù)住房；家庭成員2人和年滿(mǎn)25周歲的單身人員，配置1套一室戶(hù)住房；不滿(mǎn)25周歲的外來(lái)單身職工，配置多人合租住房，人均居住面積不低于5平方米。

（四）分配原則。公共租賃住房分配堅(jiān)持分層次梯度保障、困難群體優(yōu)先的原則，實(shí)行輪候制。按照老弱病殘等特殊群體、符合我市2012年度確定的廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件的家庭和單身人員、具有市內(nèi)六區(qū)常住居民戶(hù)籍且家庭人均年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入60%（含）的家庭和單身人員、上年度搖號(hào)未中號(hào)的輪候家庭和單身人員、本年度新申請(qǐng)家庭和單身人員的順序，分組搖號(hào)排序。

（五）租賃期限。簽訂的公共租賃住房合同期限1次最長(zhǎng)不超過(guò)5年，其中外來(lái)務(wù)工家庭和外來(lái)單身職工簽訂的公共租賃住房合同期限不應(yīng)高于勞動(dòng)（聘用）合同年限。期滿(mǎn)符合條件的，經(jīng)批準(zhǔn)可續(xù)租。

選擇公共租賃住房期房的，在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)重新審核申請(qǐng)人資格，符合申請(qǐng)條件方可簽訂租賃合同。

（六）租金標(biāo)準(zhǔn)。符合我市2012年度確定的廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件和具有市內(nèi)六區(qū)常住居民戶(hù)籍且享受最低生活保障的，租金標(biāo)準(zhǔn)為原廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)；具有市內(nèi)六區(qū)常住居民戶(hù)籍且家庭人均年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入50%（含）的，租金標(biāo)準(zhǔn)為同地段、同標(biāo)準(zhǔn)住房市場(chǎng)平均租金的30%；具有市內(nèi)六區(qū)常住居民戶(hù)籍且家庭人均年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入60%（含）的，租金標(biāo)準(zhǔn)為同地段、同標(biāo)準(zhǔn)住房市場(chǎng)平均租金的50%；其他申請(qǐng)家庭或單身人員的租金標(biāo)準(zhǔn)為同地段、同標(biāo)準(zhǔn)住房市場(chǎng)平均租金的70%。

（七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公共租賃住房物業(yè)服務(wù)不低于我市普通住宅物業(yè)服務(wù)三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)，由承租家庭承擔(dān)。具體標(biāo)準(zhǔn):符合我市2012年度確定的廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件和具有市內(nèi)六區(qū)常住居民戶(hù)籍且享受最低生活保障的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照我市原廉租住房使用管理有關(guān)規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原規(guī)定）執(zhí)行；具有市內(nèi)六區(qū)常住居民戶(hù)籍且家庭人均年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入50%（含）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行；具有市內(nèi)六區(qū)常住居民戶(hù)籍且家庭人均年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入60%（含）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行；其他申請(qǐng)家庭或單身人員的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（八）政策銜接。已入住和確定房源待入住的廉租住房戶(hù)，經(jīng)審核仍符合我市2012年度確定的廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，其租金標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行。

已入住和確定房源待入住的廉租住房戶(hù)，經(jīng)審核不再符合我市2012年度確定的廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，可選擇以下方式:申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公共租賃住房，其租金標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)按公共租賃住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；騰退住房，騰退后符合租賃住房補(bǔ)貼條件的，可申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼保障；原住房轉(zhuǎn)為公共租賃住房后，保障家庭和單身人員繳納租金確有困難的，可在市住房保障管理部門(mén)提供的可調(diào)房源內(nèi)申請(qǐng)調(diào)換。

已取得2013年度公共租賃住房分配資格的家庭和單身人員，其租賃期限、租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照上述公共租賃住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、租賃住房補(bǔ)貼保障

申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼保障的，其收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入的60%（含）。補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):家庭人均年可支配收入在16642元（含）以下的，仍按我市原廉租住房租金補(bǔ)貼保障有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；家庭人均年可支配收入高于16642元低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入50%（含）的，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每人每月每平方米使用面積8元；家庭人均年可支配收入高于我市上年度家庭人均年可支配收入50%低于60%（含）的，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每人每月每平方米使用面積7元。其他相關(guān)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)仍按我市原廉租住房租金補(bǔ)貼保障有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

同時(shí)符合公共租賃住房和租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的，在公共租賃住房入住前，也可申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼。在辦理公共租賃住房入住手續(xù)時(shí)，須退還相應(yīng)租賃住房補(bǔ)貼。

三、其他有關(guān)事項(xiàng)

市住房保障管理、民政、財(cái)政、物價(jià)等部門(mén)根據(jù)各自職能，明確職責(zé)任務(wù)，互相支持配合，認(rèn)真做好公共租賃住房和租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)審核分配、公共租賃住房同地段同標(biāo)準(zhǔn)住房市場(chǎng)平均租金測(cè)定，以及相關(guān)補(bǔ)貼資金落實(shí)、租金使用管理、收入審核程序制定等工作。各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門(mén)、單位做好公共租賃住房、租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)中的相關(guān)事項(xiàng)證明、公示及收入審核等工作。

城市保潔員租住公共租賃住房的，按照我市解決城市保潔員居住問(wèn)題有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

各縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、駐濟(jì)單位、各類(lèi)社會(huì)組織等投資集中建設(shè)的公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為其管轄范圍內(nèi)的住房困難職工，具體申請(qǐng)條件和分配方案參照本通知自行確定，并報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。

本通知自公布之日起施行，有效期2年。之前有關(guān)文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

濟(jì)南市人民政府辦公廳

2014年8月26日

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本文關(guān)鍵詞： 濟(jì)南市, 濟(jì)政辦發(fā)