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邢臺(tái)市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《邢汾高速公路邢臺(tái)段征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的通知
邢政辦〔2009〕15號(hào)
橋西區(qū)、邢臺(tái)縣、沙河市人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
《邢汾高速公路邢臺(tái)段征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
二○○九年九月二十四日
邢汾高速公路邢臺(tái)段征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
為維護(hù)國家利益和集體土地所有者合法權(quán)益,確保邢汾高速公路建設(shè)順利進(jìn)行,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》、《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就邢汾高速公路征地拆遷補(bǔ)償制定如下標(biāo)準(zhǔn)：
一、征地
(一)征收農(nóng)民集體所有土地
依法征收集體土地，要按被征土地的區(qū)片價(jià)乘以被征土地的面積計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價(jià)的60％執(zhí)行，任何單位和個(gè)人不得擅自提高或者降低土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(二)回收國有土地使用權(quán)
對(duì)于收回國有土地使用權(quán)的,對(duì)原有土地使用權(quán)人按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:
1.原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，提供新的用地或者按照征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；
2.原以出讓或作價(jià)入股方式取得國有土地使用權(quán)的，按照剩余年限的土地使用權(quán)價(jià)格給予補(bǔ)償；
3.原以租賃方式取得國有土地使用權(quán)的，按照評(píng)估租金高出實(shí)際租金的數(shù)額與剩余年限折算的現(xiàn)值給予補(bǔ)償。
（三）臨時(shí)用地（不含取土用地）
臨時(shí)占用耕地補(bǔ)償費(fèi)按照該耕地前三年平均產(chǎn)值補(bǔ)償，臨時(shí)占用其他農(nóng)用地、建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)參照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值0.5倍給予補(bǔ)償；臨時(shí)占用未利用土地補(bǔ)償費(fèi)按照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值0.3倍計(jì)算；臨時(shí)占用土地青苗補(bǔ)償費(fèi)一年兩季作物按前三年平均年產(chǎn)值0.5倍、一年一季作物按前三年平均產(chǎn)值補(bǔ)償，自占用之日起占一季補(bǔ)一季。占地期滿，由用地單位負(fù)責(zé)復(fù)耕。
（四）平均年產(chǎn)值的確定
永久性占地補(bǔ)償年產(chǎn)值的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以縣（市）統(tǒng)計(jì)部門年報(bào)資料中被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的前三年平均產(chǎn)值為依據(jù)。
二、地上附著物拆遷
（一）青苗
1.地上有青苗，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以該縣（市、區(qū)）前三年平均年產(chǎn)值為依據(jù)，一年種植兩季作物的按前三年平均產(chǎn)值0.5倍、一年種植一季的作物的按前三年平均年產(chǎn)值計(jì)算。
2.根據(jù)國土資源部〔2004〕238號(hào)《關(guān)于完善征地拆遷補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》第九條規(guī)定，自土地被土地部門《征地告知書》公布之日起，或明確通知土地被征收后，在此土地繼續(xù)投工、投料、搶種、搶建的附著物，一律不予補(bǔ)償。
（二）魚塘
除征地費(fèi)用外，正在養(yǎng)殖的魚塘每畝水面按附件（邢汾高速公路征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表）進(jìn)行補(bǔ)償，不符合養(yǎng)魚條件、無水或沒有養(yǎng)殖的魚塘不再補(bǔ)償。
（三）房屋建筑物
1.房屋建筑物分類
房屋建筑按結(jié)構(gòu)分為兩類七等，具體劃分為：
第一類：平房
一等房為水泥混凝土框架或帶水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁，頂面為空心板或現(xiàn)澆混凝土頂?shù)拇u混結(jié)構(gòu)平房；高級(jí)瓷磚、石材地面，高級(jí)墻漆、壁紙，豪華裝修；
二等房為磚（石）墻，木房架，木檁條、瓦頂或砼梁、空心板頂，普通瓷磚地面，普通裝修；
三等房為一般平房，墻體為磚墻，木梁、木檁條或水泥混凝土檁條，房頂為白灰、爐渣頂或磚漫頂，水泥地面；
四等為簡易平房，一般為磚（坯）墻或磚、石干砌墻，頂面為石棉瓦或塑料瓦簡易房頂。
第二類：二層（含）以上民用樓房
一等房為水泥混凝土框架，頂面和為現(xiàn)澆混凝土或空心板結(jié)構(gòu)，高級(jí)瓷磚、鋃面、石材地面，高級(jí)墻漆或壁毯、豪華裝修；
二等房為每層必須設(shè)有水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁（必須帶底圈梁），屋頂為空心板的磚混結(jié)構(gòu)，普通裝修；
三等房為每層必須設(shè)有水泥混凝土構(gòu)造柱、圈梁、空心板、屋頂為白灰爐渣防水處理或青紅瓦頂，水泥地面；
2.建筑物結(jié)構(gòu)的拆遷補(bǔ)償計(jì)算辦法
（1）房屋高度以室內(nèi)凈高度（木結(jié)構(gòu)量至遠(yuǎn)掾下方）計(jì)算。面積以房屋墻體外壁測(cè)量（與室內(nèi)結(jié)構(gòu)、地基無關(guān)）、按標(biāo)準(zhǔn)高度2.8米，房屋標(biāo)準(zhǔn)墻體為24公分。
（2）房屋墻體為37公分時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加10%，部分墻體為37公分時(shí)，不再計(jì)算。房屋墻體為50 公分里生外熟時(shí)，按標(biāo)準(zhǔn)房屋墻體（24公分）計(jì)算。
（3）房屋按標(biāo)準(zhǔn)高度（2.8米）每增減10公分，按本層次房屋建筑面積計(jì)算，每平方米增減4元，不足10公分，不計(jì)算。
（4）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)用包括裝修、宅基土方以及取得宅基地證等相關(guān)費(fèi)用。
（四）電力、電訊及其它管線設(shè)施拆遷
電桿、變壓器拆遷補(bǔ)償費(fèi)含電力線路改造所有費(fèi)用、新占用土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、砍伐林木補(bǔ)助費(fèi)等。
（五）農(nóng)業(yè)水利設(shè)施拆遷
占?jí)簷C(jī)井補(bǔ)償費(fèi)含井房、配套設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用。因高速公路建設(shè)造成原有農(nóng)業(yè)灌溉系統(tǒng)破壞，確需補(bǔ)打機(jī)井的，在拆遷登記階段進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，補(bǔ)打機(jī)井計(jì)入拆遷賠償數(shù)量并詳細(xì)說明。
（六）廠礦等經(jīng)營性企業(yè)拆遷補(bǔ)助費(fèi)
1.需要拆遷的企業(yè)，如果其國家要求的證照齊全的，則應(yīng)按照規(guī)定給予補(bǔ)償。如果其證件不齊全或不符合國家有關(guān)規(guī)定的，拆遷損失自負(fù)，不予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2.高速公路拆遷補(bǔ)償費(fèi)只對(duì)固定資產(chǎn)拆遷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其停產(chǎn)損失及預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益等不予補(bǔ)償。
3.企業(yè)固定資產(chǎn)拆遷應(yīng)按照項(xiàng)目分類進(jìn)行補(bǔ)償：
（1）對(duì)于廠房等建筑物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表中房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（2）對(duì)于機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)資料拆遷的，如果能夠拆遷的，按照80元/噸的運(yùn)輸費(fèi)用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，不能移動(dòng)的設(shè)施其補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格，扣除相應(yīng)的折舊費(fèi)和殘值后，予以補(bǔ)償。
三、其他
（一）在拆遷過程中，如拆遷項(xiàng)目未包含于標(biāo)準(zhǔn)之列，應(yīng)按照相似項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；如沒有相似的項(xiàng)目，按該項(xiàng)目現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格并經(jīng)扣除相應(yīng)折舊費(fèi)和殘值后，予以補(bǔ)償。所列標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行過程中可根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合當(dāng)?shù)厝罕娚钏竭m當(dāng)調(diào)整。
（二）對(duì)征地拆遷造成水渠、道路等設(shè)施損壞的，如果通過其它方式恢復(fù)原有功能，不再給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
附件：邢汾高速公路征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表
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