您當(dāng)前的位置：十政辦發(fā)〔2017〕41號(hào)《十堰市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)十堰城區(qū)保障性住房建設(shè)租賃管理實(shí)施辦法的通知》
十政辦發(fā)〔2017〕41號(hào)
市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)十堰城區(qū)保障性住房建設(shè)租賃管理實(shí)施辦法的
通 知
各縣市區(qū)人民政府，十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)：
《十堰城區(qū)保障性住房建設(shè)租賃管理實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府第2次常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
2017年5月25日
十堰城區(qū)保障性住房建設(shè)租賃管理實(shí)施辦法
第一章 總 則
第一條 為進(jìn)一步完善我市城區(qū)住房保障制度，規(guī)范管理工作程序，提高工作效率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《公共租賃住房管理辦法》《廉租住房保障辦法》以及國(guó)家和省相關(guān)文件精神，結(jié)合我市城區(qū)工作實(shí)際，制定本辦法。
第二條 保障性住房是指政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價(jià)格或租賃價(jià)格、面向城市低收入住房困難家庭及新就業(yè)無(wú)房職工與外來(lái)務(wù)工人員的、具有保障性質(zhì)的政策性住房。
我市張灣區(qū)、茅箭區(qū)、十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)公租房（廉租住房）建設(shè)的監(jiān)督管理、租賃補(bǔ)貼發(fā)放、公租房與廉租住房的申請(qǐng)與配租管理、經(jīng)濟(jì)適用住房后期交易管理等適用本辦法。
第三條 市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組是我市住房保障工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市住房保障工作進(jìn)展情況的檢查督辦與考核，并可根據(jù)工作實(shí)際和國(guó)家政策變化等情況，適時(shí)調(diào)整工作規(guī)程和工作措施，協(xié)調(diào)解決住房保障工作中出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題。
市房管局是城區(qū)住房保障工作的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)城區(qū)住房保障的實(shí)施、指導(dǎo)和監(jiān)督管理等工作。
各區(qū)政府（管委會(huì)）應(yīng)健全工作機(jī)構(gòu)，落實(shí)工作人員和經(jīng)費(fèi)，督促區(qū)屬相關(guān)部門(mén)切實(shí)抓好住房保障的相關(guān)工作。各區(qū)房管局具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)住房保障的組織協(xié)調(diào)與實(shí)施工作。
市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政局、民政局、公安局、人社局、工商局、地稅局、審計(jì)局和市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源局以及城區(qū)各街辦、社區(qū)等單位，按照部門(mén)職責(zé)和市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組確定的工作事項(xiàng)，做好保障性住房建設(shè)與租賃管理的相關(guān)工作。
第二章 建設(shè)管理
第四條 城區(qū)主要通過(guò)用工較多的企事業(yè)單位和工業(yè)園區(qū)利用自用土地自建公租房、商品房項(xiàng)目配建廉租住房等方式籌集房源。
第五條 經(jīng)市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，城區(qū)范圍內(nèi)用工超過(guò)300人的企事業(yè)單位或工業(yè)園區(qū)，可以利用自用土地建設(shè)公租房，其工業(yè)用地中的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可優(yōu)先滿足公租房建設(shè)需要。
第六條 企事業(yè)單位和工業(yè)園區(qū)自建公租房，必須符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的相關(guān)要求，納入公租房建設(shè)計(jì)劃。
第七條 用工較多的企事業(yè)單位和工業(yè)園區(qū)自建的公租房，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)收益”的原則，由建設(shè)單位統(tǒng)一進(jìn)行租賃管理，不得將房屋出售。
第八條 商品房項(xiàng)目配建廉租住房，是指城區(qū)范圍內(nèi)符合本辦法第九條規(guī)定要求的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按項(xiàng)目規(guī)劃建筑總面積3％的比例配套建設(shè)廉租住房，建成后無(wú)償交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
第九條 自我市廉租住房配建政策施行后，具有下列情形的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須按項(xiàng)目規(guī)劃建筑總面積3％的比例配建廉租住房：
（一）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓、變更土地使用性質(zhì)等方式，新取得商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)的項(xiàng)目。
（二）商品房項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中按規(guī)定程序提高了項(xiàng)目容積率，其容積率增加部分應(yīng)按規(guī)定比例配建廉租住房；
已簽訂配建協(xié)議的項(xiàng)目，但在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中容積率指標(biāo)按規(guī)定程序進(jìn)行了增或減，其配建面積按新確定的容積率指標(biāo)做相應(yīng)的調(diào)整。
（三）因城市建設(shè)等原因發(fā)生土地置換行為的，如置換土地的價(jià)值超過(guò)被置換土地，其超額部分應(yīng)按規(guī)定比例配建廉租住房。
（四）商品房項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為的，其廉租住房配建義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第十條 具有下列情形的商品房項(xiàng)目，可不配建廉租住房：
（一）在我市廉租住房配建政策施行以前取得的商品房開(kāi)發(fā)用地，在土地使用性質(zhì)、容積率指標(biāo)等沒(méi)有做出調(diào)整的前提下，所發(fā)生的土地轉(zhuǎn)讓、等價(jià)值置換等行為，可不配建廉租住房。
（二）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中居民回遷安置房面積，不計(jì)入配建面積基數(shù)。
（三）純商業(yè)或辦公等開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，可不配建廉租住房。
（四）市、區(qū)政府主導(dǎo)的公益類開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)后，可不配建廉租住房。
第十一條 廉租住房配建管理工作程序：
（一）市規(guī)劃局在土地使用規(guī)劃條件中，必須明確開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建廉租住房的面積指標(biāo)。
（二）市國(guó)土資源局在土地出讓前，必須將配建廉租住房的面積指標(biāo)告知競(jìng)標(biāo)人，作為土地出讓的前置條件。
（三）土地出讓成交后，競(jìng)買(mǎi)人在與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地出讓合同》前，必須與市房管局簽訂《十堰市城區(qū)廉租住房配建協(xié)議書(shū)》。
（四）市國(guó)土資源局在簽訂《國(guó)有土地出讓合同》時(shí)，必須將廉租住房配建的有關(guān)事宜納入合同條款內(nèi)容之一進(jìn)行約定。
（五）市規(guī)劃局在審查項(xiàng)目建筑方案以及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，必須督促建設(shè)單位履行廉租住房配建義務(wù)。
第十二條 企事業(yè)單位和工業(yè)園區(qū)自建公租房、商品房項(xiàng)目配建的廉租住房，可以享受國(guó)家政策文件所規(guī)定的保障性住房免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等優(yōu)惠政策和國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。
第十三條 我市城區(qū)實(shí)現(xiàn)公租房與廉租住房并軌運(yùn)行制度，商品房項(xiàng)目配建的廉租住房由市房管局統(tǒng)一進(jìn)行租賃管理。市房管局可根據(jù)房源數(shù)量和保障對(duì)象的實(shí)際需求，將配建的廉租住房轉(zhuǎn)為公租房進(jìn)行配租。
配建的廉租住房在移交時(shí)不得存在抵押、債權(quán)債務(wù)等遺留問(wèn)題。在辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記時(shí)，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)直接將廉租住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人登記為市政府指定的單位或部門(mén)。
第十四條 配建的廉租住房在交付使用后，其日常物業(yè)管理工作由所在小區(qū)統(tǒng)一管理，承租人應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。
第十五條 有關(guān)廉租住房配建管理的工作要求、責(zé)權(quán)利關(guān)系、違約責(zé)任的處理方式等事宜，在《十堰市城區(qū)廉租住房配建協(xié)議書(shū)》中約定。
第三章 申請(qǐng)與審核
第十六條 我市城區(qū)住房保障方式分為以下幾種類型：租賃補(bǔ)貼、公租房和廉租住房實(shí)物配租。申請(qǐng)人可根據(jù)個(gè)人所具備的條件與實(shí)際需求，選擇其中一種保障方式。
第十七條 城區(qū)居民和持有城區(qū)居住證的低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員，在其家庭或個(gè)人條件符合規(guī)定要求的前提下均可享受住房保障。
第十八條 住房保障申請(qǐng)條件審核以申請(qǐng)人或家庭的現(xiàn)住房狀況和人均收入水平為主，同時(shí)根據(jù)申請(qǐng)人或家庭的實(shí)際情況，核實(shí)其車輛、工商稅務(wù)登記、資產(chǎn)等信息。各類保障方式的申請(qǐng)條件由市房管局?jǐn)M定，報(bào)市政府批準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。市房管局可根據(jù)國(guó)家政策要求、我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民生活水平、城區(qū)人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)等情況調(diào)整申請(qǐng)條件，并報(bào)市政府審定。
第十九條 住房保障實(shí)行網(wǎng)上申請(qǐng)、審核與管理制度。
申請(qǐng)人持身份證、戶口簿（或居住證）、家庭成員工作單位出具的收入證明或城鎮(zhèn)低保證等材料，到戶籍所在地社區(qū)（新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員到工作單位）提出書(shū)面申請(qǐng)，由社區(qū)工作人員（新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員由所在工作單位）將申請(qǐng)人的基本情況與申請(qǐng)保障類別等信息錄入《十堰市住房保障信息網(wǎng)》。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房、收入和資產(chǎn)等情況。
第二十條 住房保障審核的有關(guān)規(guī)定：
（一）社區(qū)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)人的家庭成員構(gòu)成、在城區(qū)是否有未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的住房等工作。
（二）街辦負(fù)責(zé)申請(qǐng)資料的復(fù)核，并組織社區(qū)進(jìn)行入戶調(diào)查核實(shí)。
無(wú)固定職業(yè)的申請(qǐng)人，其收入情況由申請(qǐng)人提供書(shū)面情況說(shuō)明，街辦組織社區(qū)干部、與申請(qǐng)人無(wú)利害關(guān)系的居民代表（不少于3人）進(jìn)行評(píng)議，核實(shí)并確認(rèn)申請(qǐng)人的收入狀況。
（三）市、區(qū)兩級(jí)有關(guān)職能部門(mén)要確定專人，按部門(mén)職責(zé)確定的工作流程與審核事項(xiàng)，審核申請(qǐng)人的相關(guān)條件。
（四）市房管局為新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房和城區(qū)低收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房（廉租住房）的終審部門(mén)。各區(qū)房管局為城區(qū)低收入住房困難家庭申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的終審部門(mén)。
第二十一條 城區(qū)低收入住房困難家庭申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或公租房、廉租住房的審核與公示程序?yàn)椋?/p>
（一）申請(qǐng)人戶籍所在地社區(qū)調(diào)查核實(shí)后，將申請(qǐng)人信息提交給街辦。
如申請(qǐng)人不在戶籍所在地社區(qū)居住，其現(xiàn)居住地社區(qū)也應(yīng)簽署核實(shí)意見(jiàn)。
（二）街辦組織社區(qū)相關(guān)人員，通過(guò)入戶調(diào)查、走訪調(diào)查等方式進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將申請(qǐng)人信息在其戶籍所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天。公示過(guò)程中出現(xiàn)的投訴事件，由街辦組織調(diào)查核實(shí)，并將調(diào)查核實(shí)情況進(jìn)行再次公示。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，簽署調(diào)查核實(shí)意見(jiàn)，將申請(qǐng)人信息提交給區(qū)房管局。
（三）區(qū)房管局將申請(qǐng)人信息提交給區(qū)民政局、區(qū)人社局、區(qū)公安局、區(qū)工商局、區(qū)地稅局和市不動(dòng)產(chǎn)登記局等部門(mén)進(jìn)行審核，各部門(mén)按職責(zé)與審核要求進(jìn)行審核，各部門(mén)的審核時(shí)限為7個(gè)工作日。區(qū)級(jí)部門(mén)沒(méi)有掌握相關(guān)信息的，由相應(yīng)的市級(jí)部門(mén)協(xié)助提供相關(guān)信息。
（四）區(qū)房管局根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況，并綜合各部門(mén)審核意見(jiàn)后簽署審核意見(jiàn)（其中租賃補(bǔ)貼為終審意見(jiàn)）。將租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)人納入保障范圍，將公租房或廉租住房的申請(qǐng)人信息提交給市房管局。
（五）市房管局根據(jù)區(qū)房管局和各部門(mén)意見(jiàn)，簽署終審意見(jiàn)。同時(shí)將申請(qǐng)人信息在市內(nèi)網(wǎng)絡(luò)媒體上進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天。公示過(guò)程中出現(xiàn)的投訴事件，通知區(qū)房管局組織街辦、社區(qū)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，公示和投訴事件調(diào)查核實(shí)后無(wú)異議或異議不成立的，登記為輪候?qū)ο蟆?/p>
第二十二條 新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房的審核與公示程序：
（一）新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員的工作單位，負(fù)責(zé)申請(qǐng)人基本情況的錄入、公示和投訴事件的核實(shí)等工作。外來(lái)務(wù)工人員的收入情況由其工作單位提供證明（并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)）。
申請(qǐng)人所在工作單位進(jìn)行核實(shí)并簽署意見(jiàn)，在本單位內(nèi)部進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天。公示過(guò)程中出現(xiàn)的投訴事件，由工作單位進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。公示和投訴事件核實(shí)后無(wú)異議或異議不成立的，將申請(qǐng)人信息提交給市房管局。
（二）市房管局將申請(qǐng)人信息提交給市公安局、人社局、工商局、地稅局、不動(dòng)產(chǎn)登記局等市級(jí)部門(mén)對(duì)資料進(jìn)行審核，并由各部門(mén)簽署審核意見(jiàn)。
（三）市房管局根據(jù)各部門(mén)審核意見(jiàn)，簽署終審意見(jiàn)。同時(shí)將申請(qǐng)人信息在市內(nèi)網(wǎng)絡(luò)媒體上進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天。公示過(guò)程中出現(xiàn)的投訴事件，由市房管局會(huì)同申請(qǐng)人所在單位進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，公示和投訴事件核實(shí)后無(wú)異議或異議不成立的，登記為輪候?qū)ο蟆?/p>
第四章 實(shí)施保障
第二十三條 租賃補(bǔ)貼的發(fā)放：
（一）各區(qū)房管局將納入保障范圍的申請(qǐng)人名單、身份證號(hào)、補(bǔ)貼金額等信息報(bào)送區(qū)財(cái)政局，區(qū)財(cái)政局將補(bǔ)貼資金直接發(fā)放到申請(qǐng)人賬戶。
（二）租賃補(bǔ)貼每半年發(fā)放一次。
（三）租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，由市房管局?jǐn)M定并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。市房管局應(yīng)根據(jù)城區(qū)人均住房面積、市場(chǎng)租金等變化情況，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)后，適時(shí)調(diào)整基本住房保障面積和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
第二十四條 實(shí)物配租：
（一）在實(shí)施配租前，市房管局應(yīng)將擬配租房源信息在市內(nèi)網(wǎng)絡(luò)新聞媒體上進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天。房源信息應(yīng)包括房屋所在樓盤(pán)名稱、地點(diǎn)、戶型、套數(shù)等。
（二）在房屋分配上，可采取隨機(jī)搖號(hào)或抽簽等方式確定申請(qǐng)人的選房順序號(hào)，申請(qǐng)人按照選房順序號(hào)依次選擇房號(hào)。搖號(hào)或抽簽過(guò)程應(yīng)接受公證部門(mén)和申請(qǐng)人代表的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
每期可用于配租的房源，應(yīng)優(yōu)先滿足當(dāng)期廉租住房申請(qǐng)人的需求。
（三）輪候：沒(méi)有配租到住房的申請(qǐng)人，將作為輪候?qū)ο?，輪候期為一年，一年?nèi)輪候順序號(hào)有效。輪候期超過(guò)一年的，則由市、區(qū)房管局按本辦法第二十一條、第二十二條的要求，組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο?，其輪候順序?hào)依然有效。復(fù)審沒(méi)有通過(guò)的，由市、區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
第二十五條 申請(qǐng)人在選擇房號(hào)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)，合同租賃期限為1年。
第二十六條 符合承租條件的申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房、無(wú)正當(dāng)理由不接受配租的住房、不簽定租賃合同或不按合同約定辦理入住手續(xù)的，視同放棄，本年度不得再次申請(qǐng)。
第二十七條 公租房和廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，由市物價(jià)局核定，其租金標(biāo)準(zhǔn)每?jī)赡旰硕ㄒ淮?。其中公租房按照略低于同地段住房市?chǎng)租金水平的原則核定，并定期向社會(huì)公布。租賃合同期滿后，按新核定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
承租人應(yīng)按保障性住房所在小區(qū)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。
第二十八條 房屋產(chǎn)權(quán)歸政府所有的公租房和廉租住房（含配套商業(yè)用房、車庫(kù)及其它設(shè)施）的租金收入以及按規(guī)定收取的滯納金、罰金等收入全額上繳財(cái)政，實(shí)行收支兩條線管理。
第五章 使用與退出
第二十九條 房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)：
市房管局負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)歸政府所有的保障性住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋能夠正常使用。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用納入市級(jí)財(cái)政預(yù)算。
第三十條 動(dòng)態(tài)管理規(guī)定：
（一）動(dòng)態(tài)管理對(duì)象：已納入保障范圍、享受住房保障的家庭或個(gè)人。
（二）動(dòng)態(tài)管理周期：每年核實(shí)一次保障對(duì)象的相關(guān)條件。
（三）職責(zé)劃分：各區(qū)房管局負(fù)責(zé)租賃補(bǔ)貼保障對(duì)象動(dòng)態(tài)管理的組織協(xié)調(diào)；市房管局負(fù)責(zé)公租房和廉租住房保障對(duì)象動(dòng)態(tài)管理的組織協(xié)調(diào)。
（四）動(dòng)態(tài)管理工作方式：按照住房保障審核條件和部門(mén)職責(zé)，在市、區(qū)房管局的組織協(xié)調(diào)下，市、區(qū)各部門(mén)按照職責(zé)和工作流程在動(dòng)態(tài)管理審查表格上簽署審核意見(jiàn)。
（五）處理方式：符合保障條件的，繼續(xù)享受住房保障；不符合保障條件的，按照終審權(quán)限，分別由市、區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
第三十一條 在動(dòng)態(tài)管理工作中，對(duì)不符合條件的保障對(duì)象，市、區(qū)兩級(jí)房管局應(yīng)停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼或收回已出租的房屋。
（一）享受租賃補(bǔ)貼的，停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼的時(shí)間從發(fā)出書(shū)面通知后下一個(gè)發(fā)放周期算起；
（二）承租房屋的，租賃期滿后不再簽訂續(xù)租合同，并給予3個(gè)月的騰退時(shí)間。騰退期內(nèi)的房租標(biāo)準(zhǔn)，仍按原租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。騰退期滿后仍沒(méi)有退回房屋的，按市場(chǎng)租金計(jì)算房租。
第三十二條 承租人不得改變所承租房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。承租人在退出保障性住房時(shí)，不得損壞房屋內(nèi)部的相關(guān)配套設(shè)施。承租人對(duì)承租的保障性住房及其設(shè)施造成損壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償損失。
第三十三條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市房管局提出書(shū)面申請(qǐng)，由市房管局按規(guī)定程序進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核后符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。
第三十四條 公租房承租人有國(guó)家住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部2012年第11號(hào)令）第二十七條所列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回承租的公租房。承租人拒不退還的，市房管局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市房管局可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
廉租住房承租人有國(guó)家住建部《廉租住房保障辦法》（住建部2007年第162號(hào)令）第二十五條所列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按合同約定退回承租的廉租住房。承租人未按照合同約定退回廉租住房的，由市房管局責(zé)令其限期退回，逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調(diào)整租金等方式處理。
承租人在退還房屋時(shí)，應(yīng)足額繳納拖欠的租金；沒(méi)有足額繳納租金的，市房管局可依據(jù)租賃合同的約定追繳所拖欠的租金。
第六章 經(jīng)濟(jì)適用住房后期交易管理
第三十五條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)證）滿五年后方可上市交易，交易前須按照同地段普通商品房市場(chǎng)價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額的60％繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。收益由市房管局負(fù)責(zé)收繳，并全額上繳市財(cái)政局。
第三十六條 在全額繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，相關(guān)部門(mén)才能辦理房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。交易過(guò)程中的其它稅費(fèi)，按國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行。
在繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，房屋性質(zhì)變更為商品房性質(zhì)。
第七章 法律責(zé)任
第三十七條 市、區(qū)各相關(guān)部門(mén)及其工作人員在住房保障管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條 申請(qǐng)人以欺騙等不正當(dāng)手段，騙取并享受住房保障的，由市房管局按國(guó)家住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部2012年第11號(hào)令）第三十五條、《廉租住房保障辦法》（住建部2007年第162號(hào)令）第三十條的規(guī)定處理。
第三十九條 市、區(qū)各相關(guān)部門(mén)及各街辦、社區(qū)應(yīng)建立健全住房保障誠(chéng)信檔案，凡騙購(gòu)騙租保障性住房的家庭或人員，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。
第四十條 公租房承租人有國(guó)家住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部2012年第11號(hào)令）第三十六條所列行為之一的，由市房管局責(zé)令按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。
第八章 附 則
第四十一條 本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本辦法有效期為五年，自發(fā)布之日起十日后施行。本辦法施行后，十政規(guī)〔2013〕1號(hào)文件同時(shí)廢止。
打印
關(guān)閉