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銀川市人民政府關(guān)于寧安大街以西長城中路交叉口南北兩側(cè)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收決定
銀政發(fā)〔2018〕154號
為實施金鳳區(qū)寧安大街以西、長城路交叉口南北兩側(cè)環(huán)境綜合整治項目，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，按照銀川市2018年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，現(xiàn)就該區(qū)域國有土地上房屋作出征收決定：
一、征收范圍：被征收的國有土地上房屋東至寧安大街，西至寧夏特殊教育學校、國家儲備糧庫，南至銀新鐵路用地，北至市政府儲備地。
二、房屋征收部門：銀川市土地儲備局。
三、征收補償簽約期限：自本征收決定公告之日起3個月內(nèi)。
四、征收補償：按照《銀川市人民政府關(guān)于寧安大街以西長城中路交叉口南北兩側(cè)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收補償方案》（見附件）執(zhí)行。
五、有關(guān)事項
（一）本項目對征收部門擬定的房屋征收補償方案（征求意見稿）已進行論證，并征求公眾意見。
（二）房屋被依法征收補償后，國有土地使用權(quán)同時收回。
（三）被征收人如對本征收決定不服的，可在征收決定公布之日起六十日內(nèi)向自治區(qū)人民政府申請行政復議，或在六個月內(nèi)依法向銀川市中級人民法院提起行政訴訟。
（四）監(jiān)督舉報電話：6031289
附件：銀川市人民政府關(guān)于寧安大街以西長城中路交叉口南北兩側(cè)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收補償方案
銀川市人民政府
2018年9月20日
附件：
銀川市人民政府關(guān)于寧安大街以西長城中路
交叉口南北兩側(cè)舊城區(qū)改建項目國有
土地上房屋征收補償方案
為實施金鳳區(qū)寧安大街以西、長城路交叉口南北兩側(cè)環(huán)境綜合整治項目，依據(jù)《寧夏回族自治區(qū)實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》、《銀川市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》、《銀川市舊城更新改造項目國有土地上房屋征收補償辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定如下征收與補償方案：
一、被征收房屋位置及面積：被征收房屋位于銀川市金鳳區(qū)長城中路南北兩側(cè)，東至寧安大街，西至寧夏特殊教育學校、國家儲備糧庫，南至銀新鐵路線用地，北至市政府儲備地，涉及寧夏建筑設計研究院有限公司、寧夏榮恒房地產(chǎn)集團有限公司、寧夏第五建筑有限公司、寧夏華城實業(yè)開發(fā)有限公司、寧夏華盈礦業(yè)開發(fā)有限公司、寧夏建工集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、寧夏建設投資集團巖土工程有限公司（原寧夏綜合勘察隊）、寧夏城鄉(xiāng)綠地房地產(chǎn)有限責任公司、寧夏化工設計研究院（有限公司）9家權(quán)屬單位，土地面積118.72畝，各類房屋面積共計約21219.67平方米。其中：長城路北側(cè)涉及2家權(quán)屬單位占地29.21畝，各類房屋建筑面積2560.63平方米（權(quán)屬寧夏建筑設計研究院出讓工業(yè)用地19.3畝，各類房屋1788.17平方米；權(quán)屬寧夏榮恒公司房地產(chǎn)集團有限公司出讓倉儲用地9.91畝，各類房屋772.46平方米）；長城路南側(cè)涉及7家權(quán)屬單位，土地面積89.51畝，各類房屋19431.5平方米（權(quán)屬寧夏榮恒公司房地產(chǎn)集團有限公司出讓倉儲用地2.48畝；權(quán)屬寧夏五建公司劃撥工業(yè)用地9.69畝，各類房屋2111.87平方米；權(quán)屬寧夏華城實業(yè)出讓倉儲用地18.58畝，各類房屋5413.45平方米；權(quán)屬寧夏華盈礦業(yè)出讓工業(yè)用地26.91畝，各類房屋6369.21平方米；權(quán)屬寧夏建工集團/勘察隊出讓城鎮(zhèn)混合住宅用地22.54畝，各類房屋3743.91平方米；權(quán)屬寧夏城鄉(xiāng)綠地房地產(chǎn)有限責任公司劃撥倉儲用地2.79畝，各類房屋1020.6平方米；權(quán)屬寧夏化工研究院（有限公司）出讓其它交通用地1.35畝，道路用地5.17畝）。
二、房屋征收補償簽約時限：自房屋征收通告發(fā)布之日起3個月內(nèi)。
三、土地房屋征收部門：銀川市土地儲備局。
四、土地房屋征收實施單位：銀川市瑞源房屋征收咨詢服務中心。
五、征收房屋補償法律依據(jù)
（一）《銀川市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（銀政發(fā)〔2013〕55號）；
（二）《銀川市舊城更新改造項目國有土地上房屋征收補償辦法》（銀政辦發(fā)〔2013〕42號）；
（三）《銀川市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法》（銀政發(fā)〔2017〕61號）；
（四）《銀川市國有土地上房屋征收實施單位管理辦法》（銀政發(fā)〔2017〕62號）。
六、房屋征收評估機構(gòu)：被征收人協(xié)商選定為寧夏博源估價師事務所（有限公司）、寧夏博源卓越華瑞房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
七、征收補償原則和方式
（一）生產(chǎn)用房（廠房、庫房等）實行貨幣補償；營業(yè)房（含辦公）實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換采取等價有償方式，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價與安置房屋價值互相結(jié)算差價。
（二）征收補償方式：營業(yè)用房（含辦公）、生產(chǎn)用房（廠房、庫房等）按照被征收房屋房地產(chǎn)評估價值給予補償后，按房地產(chǎn)市場評估的10%給予補助；在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實施搬遷的，按房地產(chǎn)市場評估價值的10%給予獎勵（不含其它建筑物、構(gòu)筑物、附著物），超過簽約期限搬遷的，不再享受獎勵。
八、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失費補償標準
（一）搬遷費。
征收非住宅用房，用于辦公的按建筑面積每平方米15元的標準計發(fā)；用于商服的按建筑面積每平方米18元的標準計發(fā)。
（二）停產(chǎn)停業(yè)損失費。
營業(yè)房停產(chǎn)停業(yè)損失：按照被征收房屋房地產(chǎn)評估價值的7‰×3個月予以補償或按上年度應納稅所得額÷12（月）×3個月一次性計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
九、被征收房屋類型和建筑面積的認定
（一）被征收房屋的用途、性質(zhì)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)人（單位）等以房產(chǎn)證登記或合法建設批件（準建許可等）結(jié)合現(xiàn)場調(diào)查為準。被征收人對被征收房屋類型有異議的，可向銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局書面申請鑒定。
（二）征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記或準建許可的建筑，由相關(guān)部門進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑的，給予補償；對認定為違法建筑的，不予補償。
十、對評估結(jié)果有異議的處理辦法
（一）被征收人對評估結(jié)果有異議的，應當在評估結(jié)果公布之日起10日內(nèi)，向原價格評估機構(gòu)提出復核評估書面申請。
（二）價格評估機構(gòu)復核后，改變原評估結(jié)果的，按照復核后評估結(jié)果予以補償；評估結(jié)果沒有改變的，按原評估結(jié)果予以補償。
（三）被征收人對價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評估專家委員會申請鑒定，房屋征收評估、鑒定費用由房屋征收部門承擔。鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原評估機構(gòu)承擔。
十一、簽訂房屋征收補償協(xié)議原則
（一）房屋征收補償協(xié)議簽訂主體的確認。
1.簽訂房屋征收補償協(xié)議的被征收人以房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人或其它合法有效的證明文件為準。
2.需委托簽約的，委托雙方必須辦理公證手續(xù)或在征收辦公室辦理委托手續(xù)并當場簽名蓋章。
（二）簽訂房屋征收補償協(xié)議所攜帶的要件。
辦理被征收房屋補償手續(xù)，受償人須本人攜帶被征收房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證原件及復印件；授權(quán)委托的，須攜帶法人授權(quán)委托書。
十二、簽約期限內(nèi)未達成房屋征收補償協(xié)議的處理程序
（一）被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，由房屋征收部門報請銀川市人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告、逐戶公證送達。
（二）被征收人自收到征收補償決定書之日起15日內(nèi)，應按照征收補償決定書規(guī)定的補償內(nèi)容辦理房屋征收補償安置和移交手續(xù)，并將房屋騰空交付。
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