您當(dāng)前的位置：《徐州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》2019年版（全文）
江蘇省人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《徐州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》的通知
蘇人發(fā)〔2019〕6號(hào)
徐州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)：
《徐州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》已由江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議于2019年1月9日批準(zhǔn)，請(qǐng)予公布施行。
江蘇省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2019年1月9日
徐州市房屋使用安全管理?xiàng)l例
（2018年12月26日徐州市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過 2019年1月9日江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議批準(zhǔn)）
目 錄
第一章 總則
第二章 房屋安全使用
第三章 房屋安全鑒定
第四章 危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置
第五章 法律責(zé)任
第六章 附則
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已投入使用房屋的安全管理，包括安全使用、安全鑒定、白蟻防治以及危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置等。
房屋的消防安全和電梯、供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用安全管理，適用有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
法律、法規(guī)對(duì)軍事房屋、宗教活動(dòng)場(chǎng)所、文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的房屋使用安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循屬地管理、規(guī)范使用、預(yù)防為主、防治結(jié)合、保障安全的原則。
第四條 市人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)本市房屋使用安全管理工作。
縣（市）、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，組織處置房屋使用安全突發(fā)事件。
開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照所在地人民政府規(guī)定的職責(zé)，做好本區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理工作。
第五條 市房屋安全行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋使用安全的統(tǒng)一指導(dǎo)和綜合監(jiān)督管理，履行下列職責(zé)：
（一）研究房屋使用安全管理工作的相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)；
（二）負(fù)責(zé)本市房屋使用安全、白蟻防治、危險(xiǎn)房屋治理的監(jiān)督檢查；
（三）建立全市房屋使用安全信息管理平臺(tái)；
（四）組織編制全市房屋使用安全應(yīng)急預(yù)案；
（五）指導(dǎo)、服務(wù)和監(jiān)督縣（市）、區(qū)開展房屋使用安全管理工作；
（六）負(fù)責(zé)全市房屋安全鑒定單位、白蟻防治單位的行業(yè)管理；
（七）建立房屋安全鑒定專家?guī)欤?br />
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
市房屋安全行政主管部門所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)和白蟻防治管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。
第六條 縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全的指導(dǎo)和監(jiān)督管理，履行下列職責(zé)：
（一）定期組織房屋使用安全檢查，督促開展危險(xiǎn)房屋巡查；
（二）組織、督促房屋使用安全責(zé)任人進(jìn)行危險(xiǎn)房屋治理，并負(fù)責(zé)解危備案工作；
（三）組織編制房屋使用安全應(yīng)急預(yù)案，做好房屋使用安全應(yīng)急處置工作；
（四）依法查處房屋使用安全違法行為；
（五）宣傳房屋使用安全和白蟻防治知識(shí)；
（六）指導(dǎo)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展房屋使用安全管理、服務(wù)工作；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第七條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在轄區(qū)內(nèi)履行下列職責(zé)：
（一）開展房屋使用安全巡查，督促房屋使用安全責(zé)任人及時(shí)采取必要措施消除安全隱患;
（二）協(xié)助、配合上級(jí)人民政府和有關(guān)部門組織實(shí)施危險(xiǎn)房屋治理和應(yīng)急處置；
（三）將房屋使用安全管理納入物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)處理房屋使用安全管理舉報(bào)、投訴；
（四）指導(dǎo)居（村）民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立日常安全巡查和報(bào)告制度；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立房屋使用安全日常巡查和報(bào)告制度，開展日常巡查工作，對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的房屋使用安全問題及隱患，及時(shí)報(bào)告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。
第八條 市、縣（市）、區(qū)人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋使用安全管理相關(guān)工作，督促公共建筑的房屋使用安全責(zé)任人定期進(jìn)行房屋安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。
第九條 市、縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全監(jiān)督管理工作經(jīng)費(fèi)列入財(cái)政預(yù)算，保障房屋使用安全監(jiān)督管理工作的開展。
第十條 房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋使用安全管理舉報(bào)、投訴機(jī)制，公開受理方式，及時(shí)將處理結(jié)果告知舉報(bào)人、投訴人，并對(duì)實(shí)名舉報(bào)人、投訴人個(gè)人信息予以保密。
第二章 房屋安全使用
第十一條 房屋所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人。
房屋屬于國(guó)家或者集體所有的，管理人是房屋使用安全責(zé)任人。
房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清的，房屋管理人或者使用人為房屋使用安全責(zé)任人。
第十二條 房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)下列房屋使用安全責(zé)任：
（一）按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求和房屋權(quán)屬證明記載的用途合理使用房屋；
（二）檢查、維修房屋，及時(shí)消除房屋安全隱患；
（三）防治白蟻；
（四）按照規(guī)定委托房屋安全鑒定；
（五）治理危險(xiǎn)房屋；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋使用安全責(zé)任。
房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理、審慎使用房屋，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)異常情況或者白蟻危害的，立即告知房屋使用安全責(zé)任人。房屋使用人應(yīng)當(dāng)配合房屋使用安全責(zé)任人履行房屋使用安全義務(wù)。
第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任。
房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及與建設(shè)單位簽訂合同的約定，承擔(dān)房屋安全責(zé)任。
第十四條 房屋共有部分的日常管理，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)房屋安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，其安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任由房屋使用安全責(zé)任人依法共同承擔(dān)。
第十五條 禁止下列危害或者可能危害房屋使用安全的行為：
（一）拆改房屋主要承重構(gòu)件、抗震措施、防火措施；
（二）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；
（三）在建成房屋下開挖、擴(kuò)建地下室，或者降低底層室內(nèi)標(biāo)高；
（四）未采取安全保障措施，緊鄰或者穿越房屋基礎(chǔ)進(jìn)行深基坑、地下工程等施工；
（五）在梁、柱等主要承重構(gòu)件上增開孔洞；
（六）損壞或者擅自占用、改建房屋共有部分；
（七）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等違反安全規(guī)定的物品；
（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十六條 下列行為應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)安全許可，依法還應(yīng)當(dāng)由其他部門許可的，從其規(guī)定：
（一）在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿、擴(kuò)大洞口；
（二）拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墻體。
在農(nóng)村宅基地自建自住房屋上有前款規(guī)定行為的，可以不辦理房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)安全許可。
第十七條 申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)安全許可應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）行政許可申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋權(quán)屬證明或者其他確認(rèn)權(quán)利的有效證明，非房屋所有權(quán)人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人同意的書面證明；
（四）涉及共有部分的，提交共有人同意的書面證明；
（五）房屋原設(shè)計(jì)單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)設(shè)計(jì)方案。
第十八條 市房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門制定房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)安全許可辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施?？h（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)辦法和本條例的規(guī)定實(shí)施許可。
第十九條 對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者改變外立面，依法需要辦理規(guī)劃和施工許可手續(xù)的，適用《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不適用本條例第十五條、第十六條的規(guī)定。
第二十條 房屋裝飾裝修工程開工前，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)核實(shí)所承接的裝飾裝修工程是否屬于本條例第十五條、第十六條所列情形。屬于本條例第十五條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第五項(xiàng)所列情形的，裝飾裝修企業(yè)不得施工；屬于本條例第十六條所列情形，未經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)安全許可的，裝飾裝修企業(yè)不得施工。
第二十一條 房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)開工前，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)將房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)安全許可書和改造設(shè)計(jì)方案報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)材料報(bào)送居（村）民委員會(huì)，由居（村）民委員會(huì)進(jìn)行登記和公示。
經(jīng)房屋安全行政主管部門許可變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)按照許可內(nèi)容施工。
第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)承擔(dān)下列房屋使用安全責(zé)任：
（一）告知房屋使用安全責(zé)任人房屋使用中的禁止行為和注意事項(xiàng)；
（二）對(duì)房屋共有部分進(jìn)行安全檢查，協(xié)助業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)提出相關(guān)維修治理方案；
（三）對(duì)房屋裝飾裝修行為進(jìn)行巡查；
（四）勸阻、制止危害房屋安全行為；勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所在地的縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門報(bào)告；
（五）妥善保管房屋竣工資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交。
第二十三條 新建房屋交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將房屋竣工資料移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等資料，書面告知受讓人房屋的設(shè)計(jì)使用年限、樓（屋）面設(shè)計(jì)荷載、主體結(jié)構(gòu)布置情況、白蟻防治等事項(xiàng)。
房屋使用安全責(zé)任人在改造、裝修房屋前，可以向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者城建檔案管理機(jī)構(gòu)查詢房屋的結(jié)構(gòu)型式、設(shè)計(jì)使用年限、樓（屋）面設(shè)計(jì)荷載、結(jié)構(gòu)變動(dòng)安全許可和白蟻防治情況。
第二十四條 新建、改建、擴(kuò)建的房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)項(xiàng)目開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。
白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，按照國(guó)家和地方有關(guān)房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。白蟻預(yù)防包治期限不得低于十五年，包治期限自工程交付使用之日起計(jì)算。
第二十五條 房屋使用安全責(zé)任人發(fā)現(xiàn)房屋蟻害的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向白蟻防治管理機(jī)構(gòu)報(bào)治。白蟻防治管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織白蟻防治單位實(shí)施白蟻滅治工作，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以配合。白蟻滅治包治期限不得低于二年。
第三章 房屋安全鑒定
第二十六條 從事房屋安全鑒定的單位應(yīng)當(dāng)具有法人資格、固定的辦公場(chǎng)所、相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員、專業(yè)的設(shè)備，符合國(guó)家、省和市相關(guān)管理規(guī)定。
本市實(shí)行房屋安全鑒定單位目錄管理制度，在本市從事房屋安全鑒定的單位應(yīng)當(dāng)向市房屋安全行政主管部門備案，市房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)將備案目錄定期向社會(huì)公布。
第二十七條 有下列情形之一，需繼續(xù)使用房屋的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：
（一）超過設(shè)計(jì)使用年限的；
（二）地基基礎(chǔ)或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、損壞、腐蝕等異常情況的；
（三）因施工、堆物、撞擊、爆炸、火災(zāi)等造成受損的；
（四）在農(nóng)村宅基地上自建的房屋用于出租、改變用途，并且涉及公共安全的；
（五）其他需要進(jìn)行安全鑒定的。
前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)鑒定由房屋使用安全責(zé)任人委托；第三項(xiàng)鑒定由事故責(zé)任人委托，無(wú)法確定事故責(zé)任人的由房屋使用安全責(zé)任人委托。
區(qū)分所有權(quán)的房屋，需要由房屋使用安全責(zé)任人委托鑒定的，由共有人共同委托；無(wú)法共同委托的，可以由房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者居（村）民委員會(huì)委托鑒定。房屋安全鑒定費(fèi)用可以依法申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。
房屋安全行政主管部門或者鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)有本條第一款規(guī)定情形的房屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋使用安全責(zé)任人或者事故責(zé)任人按照規(guī)定委托鑒定。
第二十八條 工程建設(shè)開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位對(duì)下列施工區(qū)周邊范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行影響鑒定；施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并按照規(guī)定采取安全防護(hù)措施：
（一）擠土樁施工，距最近樁基一倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋；
（二）開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊一至三倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；
（三）地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋；
（四）爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；
（五）地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。
對(duì)受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的房屋，房屋使用安全責(zé)任人要求房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定。
發(fā)生危及房屋安全情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門報(bào)告，并及時(shí)排險(xiǎn)、修復(fù)。
第二十九條 因自然災(zāi)害造成一定區(qū)域內(nèi)房屋受損的，市、縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織房屋安全鑒定單位對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定。
第三十條 房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加，鑒定的程序、方法和鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、行業(yè)、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)出具鑒定報(bào)告，沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)在接受委托之日起二十日內(nèi)向委托人出具鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確房屋的安全狀況，對(duì)危險(xiǎn)房屋提出治理意見。
房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)報(bào)縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門備案；對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)在作出鑒定報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)備案并書面通知委托人。
第三十一條 房屋安全鑒定單位出具的鑒定報(bào)告是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。
鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確。房屋安全鑒定單位及其鑒定人員對(duì)出具的鑒定報(bào)告負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十二條 房屋安全鑒定委托人或者利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定結(jié)論有異議的，可以向市房屋安全行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核。市房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)組織相關(guān)專家進(jìn)行論證，并出具復(fù)核意見。
第四章 危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置
第三十三條 房屋使用安全責(zé)任人是危險(xiǎn)房屋治理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定報(bào)告及時(shí)采取治理措施，危險(xiǎn)房屋相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法提供便利。
因他人施工、堆放、撞擊或者使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐煞课蓦U(xiǎn)情的，由造成房屋險(xiǎn)情的責(zé)任人承擔(dān)治理責(zé)任。
第三十四條 縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門在接到房屋安全鑒定單位向其備案的危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出限期治理通知書，同時(shí)通報(bào)房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。
第三十五條 危險(xiǎn)房屋在解除危險(xiǎn)前，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的危險(xiǎn)房屋標(biāo)志，并采取措施防止他人進(jìn)入。
危險(xiǎn)房屋危及公共安全的，縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向縣（市）、區(qū)人民政府報(bào)告，并劃定警示區(qū)域，設(shè)置明顯的危險(xiǎn)房屋標(biāo)志。
第三十六條 危險(xiǎn)房屋危及公共安全，房屋使用安全責(zé)任人拒絕、怠于采取有效治理措施的，縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)立即提請(qǐng)本級(jí)人民政府按照房屋使用安全應(yīng)急預(yù)案，組織相關(guān)部門采取必要的措施排除險(xiǎn)情，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三十七條 危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定治理：
（一）采取適當(dāng)?shù)陌踩夹g(shù)措施尚能短期使用的房屋，可以觀察使用，觀察使用期限不超過五年，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全程安全監(jiān)測(cè)，觀察使用期滿后應(yīng)當(dāng)重新鑒定；
（二）采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋，可以處理使用；
（三）減少使用荷載后能夠安全使用的房屋，可以變更使用；
（四）無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和他人安全的房屋，應(yīng)當(dāng)立即停止使用；
（五）整幢建筑危險(xiǎn)并可能危及公共安全，且已無(wú)修繕價(jià)值的房屋，應(yīng)當(dāng)立即拆除。
可以觀察使用或者處理使用的危險(xiǎn)房屋需要實(shí)施加固處理的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)、施工單位實(shí)施。
涉及房屋共有部分的維修和治理，可以依法申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。
第三十八條 建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)危險(xiǎn)房屋治理工程涉及的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。
第三十九條 縣（市）、區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立危險(xiǎn)房屋信息登記、注銷制度，登記房屋使用安全責(zé)任人、房屋安全隱患的基本狀況、危險(xiǎn)房屋修繕加固和排險(xiǎn)的結(jié)果等相關(guān)信息，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，并為利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)。
第四十條 成片房屋超過設(shè)計(jì)使用年限或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，優(yōu)先納入舊城區(qū)改造范圍或者提前收儲(chǔ)，有計(jì)劃地組織實(shí)施危舊房屋改造。
第四十一條 無(wú)修繕價(jià)值的危險(xiǎn)房屋危及公共安全的，市、縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織相關(guān)部門采取下列一項(xiàng)或者多項(xiàng)房屋安全應(yīng)急處置措施，任何單位和個(gè)人不得阻撓：
（一）控制水、電、燃?xì)夂腿剂系墓?yīng)；
（二）劃定警示區(qū)域、實(shí)行臨時(shí)交通管制以及其他控制措施；
（三）征用相鄰建筑物和有關(guān)設(shè)施；
（四）拆除或者破損毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物；
（五）依法可以采取的其他措施。
因應(yīng)急處置措施損壞毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施的，由縣（市）、區(qū)人民政府組織修復(fù)或者補(bǔ)償，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第五章 法律責(zé)任
第四十二條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已經(jīng)作出處罰規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第四十三條 房屋使用安全責(zé)任人、裝飾裝修企業(yè)違反本條例第十五條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第五項(xiàng)、第八項(xiàng)規(guī)定，實(shí)施危害或者可能危害房屋使用安全行為的，由房屋安全行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，對(duì)單位處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處二千元以上一萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)單位處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
施工單位違反本條例第十五條第四項(xiàng)規(guī)定，未采取安全保障措施，緊鄰或者穿越房屋基礎(chǔ)進(jìn)行深基坑、地下工程等施工的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，采取措施排除危害，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第四十四條 違反本條例第十六條規(guī)定，未辦理房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)安全許可的，由房屋安全行政主管部門責(zé)令停止違法行為，恢復(fù)原狀；拒不停止違法行為，恢復(fù)原狀的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第四十五條 建設(shè)單位違反本條例第二十八條規(guī)定，未采取安全防護(hù)措施或者拒不委托鑒定的，由房屋安全行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第四十六條 房屋安全鑒定單位違反本條例第三十一條第二款規(guī)定，提供虛假鑒定報(bào)告的，由市房屋安全行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第四十七條 違反本條例第三十三條規(guī)定，拒絕或者拖延履行危險(xiǎn)房屋治理責(zé)任的，由房屋安全行政主管部門責(zé)令限期治理；逾期仍不治理的，對(duì)單位處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第四十八條 單位或者個(gè)人違反本條例第四十一條規(guī)定，阻撓實(shí)施危險(xiǎn)房屋應(yīng)急處置措施的，由房屋安全行政主管部門責(zé)令改正，對(duì)單位處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第四十九條 下列行為納入公共信用信息系統(tǒng)：
（一）設(shè)計(jì)、施工單位違反本條例規(guī)定進(jìn)行違法設(shè)計(jì)、施工被處罰的；
（二）房屋安全鑒定單位違反本條例規(guī)定，提供虛假鑒定報(bào)告被處罰的；
（三）違反本條例規(guī)定，違法拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)情節(jié)嚴(yán)重或者拒不履行危險(xiǎn)房屋治理責(zé)任可能危及公共安全被處罰的。
第五十條 房屋安全行政主管部門和相關(guān)主管部門工作人員在房屋使用安全管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第五十一條 本條例下列用語(yǔ)的含義：
（一）危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
（二）毗鄰建筑物，是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的建筑。
（三）房屋共有部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者單幢房屋內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
第五十二條 本條例自2019年3月1日起施行。1999年3月30日徐州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議制定，自1999年7月1日起施行的《徐州市城市房屋安全管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
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