武政規(guī)〔2014〕20號(hào)《武漢市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范限價(jià)安置房建設(shè)管理工作的通知》

《武漢市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范限價(jià)安置房建設(shè)管理工作的通知》







武政規(guī)〔2014〕20號(hào)

各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：

為進(jìn)一步完善我市住房保障體系，推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施等重大項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，經(jīng)研究，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范限價(jià)安置房建設(shè)管理工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、限定銷售對(duì)象

我市限價(jià)安置房與市、區(qū)公益性建設(shè)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的房屋征收安置工作對(duì)接，銷售對(duì)象為房屋被征收的住房困難家庭。

二、加強(qiáng)計(jì)劃管理

限價(jià)安置房建設(shè)計(jì)劃由區(qū)人民政府根據(jù)轄區(qū)住房保障規(guī)劃和年度保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)和土地利用總體規(guī)劃、轄區(qū)內(nèi)公益性建設(shè)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備項(xiàng)目安置住房需求，向市住房保障房管局提出申請(qǐng)，并附擬建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（面積和套數(shù)）、銷售均價(jià)說明、銷售對(duì)象及銷售監(jiān)管方案、配建的公共租賃住房面積和套數(shù)說明、房屋戶型說明等資料。

市住房保障房管局負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行政策性審查，對(duì)符合申報(bào)條件的項(xiàng)目，分別征求市發(fā)展改革委、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市國(guó)土規(guī)劃局、市環(huán)保局等部門關(guān)于項(xiàng)目立項(xiàng)、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套、選址定點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、銷售均價(jià)、環(huán)境保護(hù)等方面的初步審查意見。經(jīng)上述部門審核通過的項(xiàng)目，由市住房保障房管局報(bào)請(qǐng)市人民政府審定 。

市人民政府批準(zhǔn)同意后，由市發(fā)展改革委會(huì)同市住房保障房管局、市國(guó)土規(guī)劃局下達(dá)限價(jià)安置房項(xiàng)目建設(shè)和用地計(jì)劃。

三、規(guī)范建設(shè)管理

（一）限價(jià)安置房項(xiàng)目取得建設(shè)計(jì)劃后，由市土地交易中心受理項(xiàng)目土地交易申請(qǐng)，并按照規(guī)定程序報(bào)市國(guó)土規(guī)劃局審批。

（二）市國(guó)土規(guī)劃局發(fā)布限價(jià)安置房項(xiàng)目建設(shè)用地公開出讓公告，出讓公告應(yīng)當(dāng)明確限價(jià)安置房銷售均價(jià)、建設(shè)規(guī)模、公共租賃住房的配建比例、環(huán)境保護(hù)等限制性內(nèi)容，以公開招標(biāo)拍賣掛牌方式確定競(jìng)得人。

（三）市國(guó)土規(guī)劃局、項(xiàng)目所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)督促土地競(jìng)得人，按照基本建設(shè)程序，及時(shí)到各相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目按時(shí)開工、竣工。

（四）限價(jià)安置房的單套建筑面積根據(jù)征收安置需要確定，原則上控制在45—80平方米左右，超過面積的戶型數(shù)量要從嚴(yán)控制。

四、嚴(yán)格銷售管理

（一）限價(jià)安置房銷售均價(jià)原則上控制在低于同地段、同區(qū)域的商品住房市場(chǎng)銷售均價(jià)1500元/平方米左右，最高不超過2000元/平方米。

項(xiàng)目周邊同地段、同區(qū)域的商品住房銷售均價(jià)由申報(bào)建設(shè)計(jì)劃的區(qū)人民政府委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合轄區(qū)內(nèi)房屋征收項(xiàng)目情況和前文關(guān)于價(jià)格控制的原則性要求提出限價(jià)安置房銷售均價(jià)，由市國(guó)土規(guī)劃部門在項(xiàng)目建設(shè)和用地計(jì)劃中予以明確。

（二）限價(jià)安置房項(xiàng)目達(dá)到銷（預(yù)）售條件后，應(yīng)當(dāng)按照商品住房銷售管理相關(guān)規(guī)定辦理銷（預(yù)）售許可審批手續(xù)。

限價(jià)安置房項(xiàng)目銷售對(duì)象須經(jīng)區(qū)人民政府指定的區(qū)級(jí)房屋征收機(jī)構(gòu)確認(rèn)。符合條件的家庭每戶限購(gòu)1套。

（三）限價(jià)安置房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向該項(xiàng)目所在地的區(qū)住房保障房管部門提供經(jīng)區(qū)人民政府指定的區(qū)級(jí)房屋征收機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)的購(gòu)房人清冊(cè)，方可辦理銷售合同備案。

（四）限價(jià)安置房的項(xiàng)目初始登記發(fā)放的權(quán)屬證件和分戶辦理轉(zhuǎn)移登記的權(quán)屬證件，均應(yīng)當(dāng)注記“限價(jià)安置房”字樣。

（五）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位和房屋征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房源銷售管理臺(tái)賬。限價(jià)安置房建設(shè)項(xiàng)目完成原定的安置任務(wù)后，有剩余房源的，由項(xiàng)目所在區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或者市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照不高于出讓合同約定的價(jià)格對(duì)剩余房屋予以收購(gòu)，用于其他公益性建設(shè)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的征收安置。

五、強(qiáng)化監(jiān)督管理

（一）限價(jià)安置房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位違反規(guī)定進(jìn)行銷售的，由轄區(qū)住房保障房管部門聯(lián)合區(qū)級(jí)房屋征收機(jī)構(gòu)責(zé)令其進(jìn)行整改，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。

（二）弄虛作假騙購(gòu)限價(jià)安置房的，由有關(guān)部門依法依規(guī)或者按合同約定收回住房，并追究相關(guān)責(zé)任。騙購(gòu)人及其家庭成員5年內(nèi)不得申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)安置房及其他各類保障性住房。

（三）限價(jià)安置房相關(guān)管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

各區(qū)人民政府、市人民政府各相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)，制定措施，加強(qiáng)對(duì)限價(jià)安置房建設(shè)、銷售情況的檢查和管理，確保各項(xiàng)工作落到實(shí)處。

六、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化工區(qū)，蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)限價(jià)安置房的管理，參照本通知的規(guī)定執(zhí)行。

　

　武漢市人民政府

　2014年9月7日

　

正文：GGF201420.ceb

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