寶政發(fā)〔2011〕10號(hào)《寶雞市人民政府關(guān)于印發(fā)寶雞市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》

《寶雞市人民政府關(guān)于印發(fā)寶雞市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》










寶政發(fā)〔2011〕10號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

《寶雞市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2011年3月7日市政府第3次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一一年三月二十八日

寶雞市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》和《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于寶雞市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、代收代管、使用和監(jiān)督管理。

第三條本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金），是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。

本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅，或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、保證資金安全的原則。

第六條市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的行政主管部門(mén)，市住房維修資金管理辦公室負(fù)責(zé)市區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。市轄各縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。

第二章專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存

第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，合理確定、公布本轄區(qū)內(nèi)不同類(lèi)型物業(yè)每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危（舊、棚）改回遷房，經(jīng)濟(jì)適用住房，單位集資建房等專(zhuān)項(xiàng)維修資金參照商品住宅的規(guī)定執(zhí)行。

第十條在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡依法登記權(quán)屬的車(chē)位、車(chē)庫(kù)等其他非住宅物業(yè)參照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十一條業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十二條商品住宅的業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額存入市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由售房單位存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金或售房款30日內(nèi)，將收取或提取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

第十三條業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，必須提供交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金憑證；未提供憑證的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)房人。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，將尚未出售及自用房屋的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金一次性交存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶；房屋出售后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)按原交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額向買(mǎi)受人收回。

以幢為單位，未在指定專(zhuān)戶足額交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理該幢樓的產(chǎn)權(quán)初始登記。

第十四條業(yè)主分戶賬面專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金30%的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交，續(xù)交后的業(yè)主分戶賬面余額不得低于首次交存的數(shù)額。

續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

第十五條本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起30日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶管理。

第三章專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

第十六條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅、非住宅交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，已售公有住房交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)代管。

市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行作為專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶之日起，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。

第十七條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目移交手續(xù)：

（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)到市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（二）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)確定的專(zhuān)戶管理銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。

（三）業(yè)主大會(huì)對(duì)其建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度、專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶、賬目管理單位等向市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案后，市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)于三十日內(nèi)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶以及資金使用進(jìn)行監(jiān)督。

第十八條開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋門(mén)戶號(hào)設(shè)分戶賬；未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋門(mén)戶號(hào)設(shè)分戶賬。

第十九條因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第二十條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第二十一條專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第二十二條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第二十三條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十四條專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、市人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第四章專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用

第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十七條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br/>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?br/>

第二十八條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十九條未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有專(zhuān)有建筑面積承擔(dān)。

第三十條專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（六）專(zhuān)戶管理銀行將所需專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第三十一條專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）業(yè)主委員會(huì)將使用方案，報(bào)市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專(zhuān)戶管理銀行將所需專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第三十二條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第三十條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定辦理；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第三十一條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，動(dòng)用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支。

第三十三條下列費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十四條在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十五條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第五章法律責(zé)任

第三十六條公有住房原售房單位未按規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由原售房單位承擔(dān)房屋維修責(zé)任。

第三十七條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位違反本辦法第十三條第一款規(guī)定將房屋交付的，依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條及《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十五條之規(guī)定，由市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由相關(guān)部門(mén)處以3萬(wàn)元以下的罰款，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主履行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的義務(wù)。

第三十八條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定進(jìn)行處理。

第六章附則

第三十九條本辦法規(guī)定以外的多產(chǎn)權(quán)非住宅物業(yè)，可參照?qǐng)?zhí)行。

第四十條市、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

第四十一條本辦法自2011年6月1日起施行。2006年市政府發(fā)布的《寶雞市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（寶政發(fā)〔2006〕8號(hào)）同時(shí)廢止。

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