上海市國家稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》的公告（上海市國家稅務(wù)局公告2016年第7號）

上海市國家稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》的公告

上海市國家稅務(wù)局公告2016年第7號           2016-04-30

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定了《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》，自2016年5月1日起執(zhí)行。

特此公告。
 

上海市國家稅務(wù)局

2016年4月30日

個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）

第一條  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條  個人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱私房出租），適用本辦法。

個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

第三條  私房出租，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

第四條  私房出租，出租方可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。

承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

委托代征點是指受稅務(wù)機關(guān)委托并簽訂委托征管協(xié)議的單位。

第五條  個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

第六條  個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：

（一）《代開增值稅發(fā)票申請表》；

（二）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時提供）；

（三）出租方身份證件原件及復(fù)印件；

（四）私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時提供）；

（五）出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；

（六）承租方為個人的，提供個人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時提供）。

第七條  代開增值稅發(fā)票時應(yīng)按下列要求進行審核，相關(guān)資料應(yīng)按規(guī)定保存并登記造冊。

（一）資料是否真實、完整、符合規(guī)定；

（二）不動產(chǎn)所在地是否屬于本區(qū)縣范圍；

（三）申請開具發(fā)票的受票方名稱是否與合同中的承租方一致。

第八條  代開增值稅發(fā)票的“備注欄”應(yīng)注明不動產(chǎn)的詳細地址。

第九條  委托代征點應(yīng)符合以下管理要求：

（一）建立代開發(fā)票管理制度，按規(guī)定代開增值稅發(fā)票；

（二）應(yīng)有專人負責(zé)領(lǐng)用、保管增值稅發(fā)票，并及時做好增值稅發(fā)票的領(lǐng)、用、存記錄；

（三）應(yīng)按照增值稅專用發(fā)票管理要求保管和領(lǐng)用增值稅專用發(fā)票，并應(yīng)設(shè)專用保險箱（柜）保管發(fā)票及稅控設(shè)備，非工作時間應(yīng)將代開發(fā)票及稅控設(shè)備存入專用保險箱（柜）；

（四）各征收點應(yīng)按委托其代征的稅務(wù)機關(guān)的要求建立私房出租管理臺賬，并及時完成相關(guān)信息向稅務(wù)機關(guān)的傳遞。

本文關(guān)鍵詞： 上海市國家稅務(wù)局, 個人, 出租, 不動產(chǎn), 代開, 增值稅發(fā)票, 管理辦法, 試行, 公告, 2016年, 第7號

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