以房產(chǎn)對(duì)外投資應(yīng)繳納土地增值稅

案情簡(jiǎn)介：近期，稽查一分局檢查人員在風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)中發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)將建筑面積51720平方米的房產(chǎn)，作價(jià)41600萬元投資到一戶房地產(chǎn)公司，未繳納土地增值稅。對(duì)此，檢查人員就相關(guān)政策進(jìn)行了宣傳，并幫助企業(yè)完成成本評(píng)估等工作，協(xié)助履行納稅義務(wù)。經(jīng)評(píng)估，該房屋重置成本為38964.96萬元，房屋成新度為97%，最終該企業(yè)補(bǔ)繳了土地增值稅1126.1萬元。

    稅務(wù)分析：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第五條的規(guī)定，對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。因此，該企業(yè)將房產(chǎn)投資于房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納土地增值稅。

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。

    檢查人員提醒，一般企業(yè)不經(jīng)常發(fā)生舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓和對(duì)外投資、聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)，因此發(fā)生這類業(yè)務(wù)應(yīng)及時(shí)對(duì)照稅法規(guī)定或咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)，需繳納土地增值稅的，應(yīng)依法履行納稅義務(wù)。

本文關(guān)鍵詞： 房產(chǎn), 對(duì)外投資, 土地增值稅

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