贛地稅發(fā)〔2016〕73號(hào)《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于財(cái)產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題的通知》

江西省地方稅務(wù)局關(guān)于財(cái)產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題的通知

贛地稅發(fā)〔2016〕73號(hào)

各設(shè)區(qū)市、省直管縣（市）地方稅務(wù)局，省局稽查局、直屬局：

為配合做好金稅三期上線有關(guān)工作，進(jìn)一步規(guī)范財(cái)產(chǎn)行為稅管理，統(tǒng)一征管執(zhí)行口徑，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、辦法、規(guī)程和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，就房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、土地增值稅的有關(guān)征管問(wèn)題通知如下：

一、房產(chǎn)稅

在商品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)管理中，對(duì)假借物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用名義取得租金的，其超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)限額的收費(fèi)，或雖在限額內(nèi)但并未開(kāi)具發(fā)票的，以及未經(jīng)批準(zhǔn)擅自收取的費(fèi)用，應(yīng)據(jù)實(shí)作為租金計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅

（一）納稅人應(yīng)按照政策規(guī)定申報(bào)并繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)屬于城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍但實(shí)際有部分或全部無(wú)法使用的，以及使用功能受限的土地等，均應(yīng)按規(guī)定足額計(jì)算納稅，其用地方面的糾紛或困難不得影響城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納。

（二）對(duì)屬于同一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地，其城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積每季度計(jì)算調(diào)整一次，即對(duì)已簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同（含預(yù)售合同）和已實(shí)際交付的部分，在申報(bào)時(shí)按已售建筑面積占總可售建筑面積的比例計(jì)算扣減。

三、契稅

（一）在我省行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)個(gè)人承受房屋的，應(yīng)在依法辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前申報(bào)繳納契稅，并統(tǒng)一以申報(bào)當(dāng)日作為確定其契稅適用政策的時(shí)點(diǎn)。

（二）在我省行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)個(gè)人承受土地及單位承受土地、房屋的，其契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同（包括預(yù)售合同）的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（包括具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)等憑證）的當(dāng)天，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，征收機(jī)關(guān)核定的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30日。

四、土地增值稅

（一）對(duì)2016年10月1日起符合土地增值稅應(yīng)清算條件，或自該日起已符合可清算條件且經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通知清算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)區(qū)分普通住宅、非普通住宅、非住宅三種類(lèi)型核算其轉(zhuǎn)讓收入、扣除項(xiàng)目、增值額、增值率和土地增值稅應(yīng)納稅額。

（二）全省土地增值稅清算中的核定征收率統(tǒng)一為：轉(zhuǎn)讓普通住宅，5%；轉(zhuǎn)讓非普通住宅，5%；轉(zhuǎn)讓非住宅，6%；符合清算條件但未按規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，且經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算、逾期仍不清算的，10%。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外，對(duì)其他納稅人符合核定征收條件的，可參照該核定征收率執(zhí)行。

五、其他規(guī)定

（一）除條款中有特別說(shuō)明外，本通知之規(guī)定自2016年8月1日起執(zhí)行。

（二）《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于商品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)繳納房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（贛地稅函〔2005〕36號(hào)）、《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于明確納稅人受讓取得但無(wú)法使用的土地應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的通知》(贛地稅發(fā)〔2012〕73號(hào))、《江西省地方稅務(wù)局服務(wù)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)稅收優(yōu)惠政策和服務(wù)措施60條》（贛地稅發(fā)〔2010〕44號(hào)）第3條、《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題的批復(fù)》（贛地稅函〔2005〕197號(hào)）、《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率的公告》（江西省地方稅務(wù)局公告2013年第10號(hào)）第二條，自本通知對(duì)應(yīng)條款生效之日起廢止。
 

江西省地方稅務(wù)局

2016年7月15日

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