《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的公告》國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第4號

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的公告



國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第4號

為加強房地產(chǎn)稅收管理，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕91號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)等規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)業(yè)稅源管理有關(guān)事項公告如下：

一、項目基本信息登記

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時起，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載建設(shè)項目為單位建立臺賬，填寫《房地產(chǎn)項目基礎(chǔ)信息表》（附件1），并于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案?；A(chǔ)信息發(fā)生變動的，應(yīng)于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案。

二、項目建設(shè)管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《建筑工程施工許可證》后，填寫《房地產(chǎn)項目工程票款情況月報表》（附件2），于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案，并根據(jù)工程票款結(jié)算情況更新報表內(nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)要求項目建設(shè)方開具增值稅發(fā)票時按照以下要求規(guī)范開具：在“商品和服務(wù)名稱”欄注明建筑服務(wù)名稱(有施工許可證的工程，填寫許可證上所載的工程名稱，無施工許可證的工程，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載的建設(shè)項目名稱為前綴加上對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，如“***綠化工程”)，在“備注”欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地所在縣（市、區(qū)）、項目名稱（與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上記載的項目名稱一致）。

三、項目銷售管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自發(fā)生銷售行為的當(dāng)月起，填寫《房地產(chǎn)項目銷售情況月報表》（附件3），于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案，同時按項目歸集開票明細(xì)信息和銷售合同信息留存?zhèn)洳椤?br />
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生視同銷售房地產(chǎn)項目時，應(yīng)在發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，將相關(guān)信息填入《房地產(chǎn)項目銷售情況月報表》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時，應(yīng)通過增值稅發(fā)票管理系統(tǒng)開具增值稅發(fā)票，并按照以下要求規(guī)范開具：在“商品和服務(wù)名稱”欄注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上所載的建設(shè)項目名稱，在“規(guī)格型號”欄注明“住房”或“非住房”，在“單位”欄注明標(biāo)準(zhǔn)面積，在“備注”欄注明銷售房號、含稅合同價款、合同備案編號等信息。

四、項目預(yù)繳管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預(yù)收款時開具編碼為“602”、稅率為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票，并在收到預(yù)收款次月申報期內(nèi)分別申報預(yù)繳增值稅和土地增值稅。對合同明確采用直接收款方式以及視同銷售房地產(chǎn)的，應(yīng)分別在合同約定的收款時間和視同銷售的次月申報期內(nèi)申報預(yù)繳土地增值稅。

五、增值稅土地價款扣除管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立臺賬（附件4）登記土地價款的扣除情況，可扣除的土地價款包括受讓土地時向政府部門支付的土地價款和土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。企業(yè)應(yīng)按月歸集確認(rèn)納稅義務(wù)的房地產(chǎn)銷售面積，計算土地價款扣除額度并做好土地價款扣除憑證管理。

六、其他事項

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)按上述規(guī)定做好各類明細(xì)臺賬，并按主管稅務(wù)機關(guān)要求限期報備（在開通網(wǎng)上電子信息備案前暫按紙質(zhì)備案辦理），直至項目結(jié)束。

本公告自發(fā)布之日起實施。《福建省國家稅務(wù)局福建省地方稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的公告》（閩國稅公告2017年第1號）同時廢止。

特此公告。



附件：

1.房地 產(chǎn)項目基 礎(chǔ)信 息表

2.房地 產(chǎn)項目工 程情況月報 表

3.房地 產(chǎn)項目銷 售情況月報 表

4.房地 產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)土地價款扣除臺 賬



 

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局

2018年6月15日

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