石家莊高新區(qū)稅務(wù)局長(zhǎng)江稅務(wù)所致房屋出租（承租）納稅人的一封信

石家莊高新區(qū)稅務(wù)局長(zhǎng)江稅務(wù)所致房屋出租（承租）納稅人的一封信

尊敬的房屋出租(承租)納稅人：

為了避免您的違法，降低您的違法風(fēng)險(xiǎn)，我局將有關(guān)出租房屋的稅收政策告知于您：

一、出租房屋的基本征稅規(guī)定

（一）增值稅：一般納稅人出租房屋增值稅稅率為10%，小規(guī)模納稅人出租房屋增值稅稅率為5%（增值稅小規(guī)模納稅人月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)9萬(wàn)的，2019年1月1日以后，月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)30萬(wàn)的，免征增值稅）。

（二）房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%

（2019年1月1日以后小規(guī)模納稅人按6%）

二、個(gè)人出租房屋的稅收征免規(guī)定

（一）個(gè)人出租房屋的征免稅規(guī)定

1、出租住房

（1）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得按0.8%的稅率征收個(gè)人所得稅。

（2）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（3）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅（增值稅小規(guī)模納稅人月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)9萬(wàn)的，2019年1月1日以后，月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)30萬(wàn)的，免征增值稅）

（4）對(duì)個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅（2019年1月1日以后按2%）

2、出租非住房

（1）增值稅：一般納稅人出租房屋增值稅稅率為11%，小規(guī)模納稅人出租房屋增值稅稅率為5%（增值稅小規(guī)模納稅人月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)9萬(wàn)的，2019年1月1日以后，月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)30萬(wàn)的，免征增值稅）。

（2）房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%（2019年1月1日以后小規(guī)模納稅人按6%）

（3）對(duì)個(gè)人出租、承租非住房簽訂的租賃合同，征收0.1%印花稅。

(4)對(duì)個(gè)人出租非住房取得的所得按0.8%的稅率征收個(gè)人所得稅

三、出租房屋的特殊征稅規(guī)定

（一）對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

（二）無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房租收入的當(dāng)天。

五、違法責(zé)任和您要承擔(dān)的損失

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定告知于您

（一）未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

（二）未按規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處2000元以上，一萬(wàn)元以下的罰款。

（三）偷稅的風(fēng)險(xiǎn)：納稅人經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或少繳稅款的是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

為了避免您的違法，減少您的損失，維護(hù)您良好的社會(huì)信譽(yù)，請(qǐng)您到石家莊高新區(qū)珠峰大街111號(hào)高新區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳辦理納稅申報(bào)及代開(kāi)發(fā)票事宜。




 

石家莊高新區(qū)稅務(wù)局長(zhǎng)江稅務(wù)所

2019年1月21日

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